Дело № 2-1863/2019 

73RS0002-01-2019-001893-06 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 21 мая 2019 года 

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Дементьева А.Г.,

при секретаре Дерюгиной М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Средневолжская Строительная Компания» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры по договору, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Средневолжская Строительная Компания», содержащим требования: 

- о взыскании по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома неустойки за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 332 475 руб.; 

- о компенсации морального вреда в сумме 40 000 руб.

Иск обоснован тем, что между истцом ФИО1 (участник) и ответчиком ООО «Средневолжская Строительная Компания» (застройщик) был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. 

Объектом долевого строительства является жилое помещение – однокомнатная квартира общей площадью 49,13 кв. м, строительный №, расположенная по адресу: 

<

адрес>

Настоящий договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1 договора застройщик обязуется, в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется на условиях настоящего договора оплатить обусловленную цену договора, и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 3.1 договора цена объекта долевого строительства составляет 1 430 000 руб.

Цена договора была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства в течение трех месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства, но не позднее 26.12.2017 г. (п. 2.3 договора).

Квартира до настоящего времени не передана, обязательства застройщиком не исполнены.

22.03.2019 г. истец обратился с претензией к ответчику, в которой просил выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ претензия вручена адресату. Однако, до настоящего времени претензия осталась без ответа. 

Указанными действиями ответчик нарушил права истца – потребителя в спорных правоотношениях, истец испытала переживания в связи с этим, тем самым ему был причинен моральный вред. В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" ответчик обязан компенсировать истцу причинённый моральный вред в обозначенной выше сумме. 

Истец ФИО1 о месте и времени судебного разбирательства извещена, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участи. 

Ответчик – ООО «Средневолжская Строительная Компания» о месте и времени судебного разбирательства извещен, его представитель в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие названных лиц. 

Суд, рассмотрев иск ФИО1, исследовав материалы настоящего гражданского дела, пришел к следующему. 

Иск ФИО1 к ООО «Средневолжская Строительная Компания» подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Сторонам была разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцами требованиям.

Спорные правоотношения между сторонами подлежат регулированию нормами ГК РФ, а также Федеральным законом от 20.12.2004 г. № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в части, не урегулированной данным законом - законом РФ «О защите прав потребителей», с учетом разъяснений п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 « О защите прав потребителей». 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 4 названного Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Требования истца о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры подлежат удовлетворению частично с учетом следующего. 

В соответствии с ч. 1 ст. 6 данного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Порядок передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства установлен ст. 8 данного закона. 

Так, установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1). 

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости ( ч. 2). 

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч. 3). 

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (ч. 5). 

Согласно части 2 ст. 6 данного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Судом установлено, что истцом ФИО1 (участник) и ответчиком ООО «Средневолжская Строительная Компания» (застройщик) был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ года участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. 

По условиям договора (п. 2.1) застройщик обязуется, в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и передать объект долевого строительства, указанный в 1.2 настоящего договора, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется на условиях настоящего договора оплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 1.2 застройщик привлекает участника к строительству многоквартирного жилого 

<

адрес> со встроенными помещениями в 

<

адрес>, расположенного на земельном участке, имеющем кадастровый № (адресный ориентир: 

<

адрес>). Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, условный строительный №, подъезд 3, этаж 12, общая площадь объекта долевого строительства – 49,13 кв.м, площадь объекта долевого строительства – 47,30 кв.м, площадь лоджии – 3,65 кв. м.

Согласно п. 3.1 договора цена объекта долевого строительства составляет 1 430 000 руб.

Согласно п. 2.3 договора срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства в течение трех месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ 

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объёме, произвел оплату договора в полном объеме. 

Ответчик квартиру истцу до настоящего времени не передал.

О данных обстоятельствах суду сообщил истец. Данные факты подтверждаются соответственно копией названного договора № от ДД.ММ.ГГГГ года участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Срок передачи объекта долевого участия определен договором не позднее ДД.ММ.ГГГГ 

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объёме, произвел оплату договора в полном объеме. 

Ответчик не передал истцу квартиру, то есть нарушил условия договора.

Тем самым ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по договору – допустил просрочку передачи истцу квартиры. Соглашения об изменении предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось. 

Ответчик при таком положении обязан в соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ уплатить истцу неустойку. 

Период просрочки выполнения ответчиком обязательств по договору перед истцом составляет с 27.12.2017 г. по 22.03.2019 г. включительно (451 дн.). 

Цена договора составляет 1 430 000 руб.

Суд для расчета неустойки принимает во внимание ставку рефинансирования (ключевую ставку) Банка России 7,75 %, которая действовала на день исполнения обязательств застройщика по передаче истцу квартиры (ДД.ММ.ГГГГ) или 0,0258 % в день (7,75 % : 300) 

С учетом этого, сумма такой неустойки за период с 27.12.2017 г. по 22.03.2019 г. включительно составляет 332 783 руб. 88 коп. (1 430 00 руб. х 0,0258% х 451 дн. х 2). 

Ответчик не просил уменьшить размер неустойки. 

Истец просит взыскать с ответчика за указанный период неустойку за просрочку передачи квартиры в сумме 332 475 руб., что относится к процессуальному праву истца.

При таком положении с ответчика в пользу истца следует взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры за период с 27.12.2017 г. по 22.03.2019 г. включительно – 332 475 руб. 

Требование истца о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению с учетом следующего. 

Указанными выше действиями ответчик нарушил права истца – потребителя в данных правоотношениях, истец испытал по этому поводу переживания, тем самым ему в соответствии со ст. 151 ГК РФ был причинен моральный вред. 

Суд учитывает, что просрочка передачи квартиры истца нарушила определенные планы истца по началу проведения в этой квартире ремонтных работ, заселению в нее. Возникла неопределенность по поводу передачи истцу квартиры. 

При таком положении, в соответствии со ст. 15 закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца следует взыскать в счет компенсации морального вреда – 15 000 руб. Заявленный истцом размер компенсации морального вреда в сумме 40 000 руб., суд считает завышенным. 

Таким образом, иск ФИО1 к ООО «Средневолжская Строительная Компания» подлежит удовлетворению. 

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд учитывает следующее. 

Истец при обращении в суд с данным иском оплаты госпошлины не производил, так как освобожден от уплаты такой пошлины в соответствии с законом (пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ) – иск вытекал из нарушений прав потребителя. 

Сумма взысканий с ответчика в пользу истца по имущественной части иска составляет 332 475 руб. 

При таком положении, учитывая, что дело разрешилось в пользу истца, с ответчика в местный бюджет в силу п. 1 ст. 103 ГПК РФ следует взыскать (пп. 1 и п. 3 п.1 ст. 333.19 НК РФ) государственную пошлину в сумме 6 824 руб. 75 коп. (по требованию о компенсации морального вреда – 300 руб. и по имущественной части требования от суммы взысканий 332 475 руб. – 6 524 руб. 75 коп.). 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Средневолжская Строительная Компания» удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Средневолжская Строительная Компания» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи квартиры по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома неустойки за просрочку передачи квартиры за период с 27.12.2017 г. по 22.03.2019 г. включительно – 332 475 руб.; в счет компенсации морального вреда – 15 000 руб.; а всего взыскать – 347 475 руб. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Средневолжская Строительная Компания» в местный бюджет государственную пошлину в сумме 6 824 руб. 75 коп. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья А.Г. Дементьев