Дело № 2-4380/2025 

УИД 75RS0001-02-2025-005582-46

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 октября 2025 года г. Чита

Центральный районный суд города Читы в составе:

председательствующего судьи Никифоровой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Ходоровской В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа «Город Чита» к ФИО1 о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка,

установил:

администрация городского округа «Город Чита» обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства.

По договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (мн) с множественностью лиц на стороне арендатора администрацией городского округа «Город Чита» (арендодателем) МБОУ «СОШ №» (арендатору), владеющему на праве оперативного управления объектом недвижимости (соотружение – спортивная площадка) предоставлен в аренду земельный участок, находящийся в собственности городского округа «Город Чита» с кадастровым номером №, площадью 6800 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, свидомразрешенного использования – хранение автотранспорта, деловое управление, площадки для занятия спортом, магазины, обеспечение занятий спортом в помещениях. Договор подписан с условием согласия сторон на вступление в договор иных правообладателей (п. 1.1 договора). Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в установленном порядке. 

На земельном участке размещен объект капитального строительства – нежилое здание с кадастровым номером №. В указанном здании расположено помещение с кадастровым номером № (гараж №), собственником согласно выписке из ЕГРН является ответчик, который, являясь собственником объекта недвижимости, осуществляет пользование земельным участком, однако земельные отношения ответчиком не оформлены, платежи за земельный участок не вносятся.

Проект дополнительного соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка, направленный в адрес ответчика письмом от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчик не подписал.

С учетом изложенного просит суд обязать ФИО1 заключить с администрацией городского «Город Чита» дополнительное соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (мн) на условиях проекта дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец администрация городского округа «Город Чита», надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направила, представитель по доверенности ФИО2 представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, причины неявки суду не сообщил.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления, в том числе земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым здания, сооружения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены в аренду, на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления (подпункт 9).

Согласно пунктам 6, 7, 8 статьи 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 – 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В силу пункта 3 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Исходя из вышеназванных норм права, зарегистрировав право собственности на объект недвижимости, ответчик должен принять правовые последствия такой регистрации и как титульный собственник нести бремя содержания имущества и связанных с его эксплуатацией расходов, в том числе – арендной платы за землю.

Как установлено судом и подтверждается письменными материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа «Город Чита» (арендодателем) и МБОУ «СОШ №» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка № (мн), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, находящийся в муниципальной собственности городского округа «Город Чита», из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 6800 кв.м, местоположение которого установлено: 

<

адрес>, при условии согласия сторон на вступление в договор иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (п. 1.1 договора).

Земельный участок имеет вид разрешенного использования: «2.7.1 Хранение автотранспорта, 4.1 Деловое управление, 5.1.3 Площадки для занятия спортом, 4.4 Магазины, 5.1.2 Обеспечение занятий спортом в помещениях».

Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (мн) заключен сроком по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) (пункт 3.1 договора).

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером № размещен объект капитального строительства – нежилое здание с кадастровым номером №.

В указанном здании расположено помещение с кадастровым номером № (№), собственником которого согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрация городского округа «Город Чита» направила в адрес ответчика ФИО1 письмо от ДД.ММ.ГГГГ №, проект дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о вступлении в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени дополнительное соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка ответчиком не подписано.

Таким образом, суд соглашается с доводами истца о том, что ответчик ФИО1 уклонился от подписания дополнительного соглашения, в связи с чем, руководствуясь положениями пунктов 6, 7, 8 статьи 39.20 ЗК РФ, истец администрация городского округа «

<

адрес>» обоснованно обратился в суд с настоящим исковым заявлением, поскольку заключение договора аренды для ответчика, как собственника помещения с кадастровым номером № (гараж №), в объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № является обязательным.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении.

В соответствии со статьей 206 ГПК РФ суд устанавливает срок исполнения судебного решения в течение пяти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Принимая во внимание положения части 2 статьи 206 ГПК РФ, учитывая характер и объем действий, которые следует совершить ответчику в целях исполнения решения суда, суд приходит к выводу о необходимости установить срок исполнения решения суда в течение пяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу, считая его разумным и достаточным.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ и подпункта 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Согласно пункту 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Поскольку администрация городского округа «Город Чита» освобождена от уплаты государственной пошлины по заявленным требованиям в силу закона, государственная пошлина в сумме 3000 рублей, размер которой определен в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию с ответчика Е в доход бюджета городского округа «Город Чита».

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 – 244 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации городского округа «Город Чита» к ФИО1 о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка, взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты>), в течение пяти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу заключить с администрацией городского округа «

<

адрес>» дополнительное соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (мн) на условиях проекта дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, направленного письмом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>), в доход бюджета городского округа «Город Чита» государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Читы заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г. Читы.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г. Читы.

Судья Е.В. Никифорова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 20 октября 2025 года.