Дело №2-1106/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тамбов 16 июля 2020 года

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Ситниковой Е.Н.

при секретаре Катичевой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Горельского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Горельского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 4434 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 77,60 кв.м, принадлежащий ФИО1 на основании индивидуального строительства 1983 года, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги, выданной администрацией Горельского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области.

Администрацией Тамбовского района Тамбовской области в выдаче ФИО1 разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано, поскольку администрация района не выдавала разрешение на строительство данного жилого дома.

ФИО1 просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 77,60 кв.м.

В судебном заседании представитель истицы ФИО2, действующая по доверенности, исковые требования поддержала и пояснила, что спорный жилой дом соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель ответчика - администрации Тамбовского района Тамбовской области ФИО3, действующая по доверенности, исковые требования не признала и пояснила, что у истца отсутствует разрешительная документация на строительство жилого дома. В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано, так как администрация района не выдавала разрешение на строительство данного жилого дома

Представитель ответчика - администрации Горельского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От главы сельсовета ФИО4 имеется заявление, в котором он просит рассмотреть дело без участия представителя сельсовета.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 4434 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На указанном земельном участке находится жилой дом, который согласно выписке из похозяйственной книги администрации Горельского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области принадлежит ФИО1 на основании индивидуального строительства 1983 года.

В мае 2020 года ФИО1 обратилась в администрацию Тамбовского района Тамбовской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод жилого 

<

адрес> в эксплуатацию, однако в выдаче разрешения было отказано, поскольку администрация района не выдавала разрешения на строительство данного жилого дома.

Согласно техническому паспорту на спорный жилой дом, изготовленному ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома составляет 77,60 кв.м., жилая площадь - 40,40 кв.м.

В ЕГРН права на указанный жилой дом не зарегистрированы.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому паспорту спорный объект был построен в 1983 году.

Понятие «самовольная постройка» распространено на здания, строения, сооружения статьей 222 ГК РФ, которая применятся с 01 января 1995 года и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закона от 30 ноября 1994 года №52-ФЗ).

В силу ч.1 ст.7 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года №443-1 «О собственности в РСФСР» гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им, на продукцию, плоды и иные доходы, полученные им от использования принадлежащего ему имущества, а также от использования природных ресурсов или иного имущества, хотя и не принадлежащего данному лицу, но предоставленного ему в соответствии с законом или договором для этих целей.

Таким образом, здания, строения и сооружения, построенные до 01 января 1995 года, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками. 

Как следует из технического заключения общества с ограниченной ответственностью «СоюзПроект Строй» в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» основные строительные конструкции 

<

адрес> в 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии. 

Конструкции дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Дом соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение 

<

адрес> в 

<

адрес> для эксплуатации по назначению (назначение - жилое) возможно.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» усматривается, что жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Суд учитывает, что спорный жилой дом находится на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу, построенный жилой дом является объектом завершенного строительства пригодным к эксплуатации, соответствующим предусмотренным нормам и правилам, не создающим угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушающим права и законные интересы третьих лиц.

Суд считает, что с учетом вышеизложенных обстоятельств, доводы представителя администрации Тамбовского района об отсутствии разрешения на строительство жилого дома, не могут являться основанием для отказа в иске.

Исследовав представленные доказательства, суд полагает исковые требования ФИО1 удовлетворить и признать за ней право собственности на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 77,60 кв.м., жилой площадью 40,40 кв.м., площадью всех частей здания 89,6 кв.м., инвентарный №/А/09 (согласно техническому паспорту на жилой дом, изготовленному ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Горельского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 77,60 кв.м., жилой площадью 40,40 кв.м., площадью всех частей здания 89,6 кв.м., инвентарный №/А/09 (согласно техническому паспорту на жилой дом, изготовленному ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Решение изготовлено в окончательной форме: 23 июля 2020 года.

Судья: Е.Н. Ситникова