УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(дата) года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при секретаре Беляевой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску НРЮ к ... о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ... о признании права собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенным на земельном участке с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: (адрес).

Требования мотивировал тем, что на основании постановления главы Рузского муниципального района от (дата) года №, НЮВ (умершему (дата) г.) предоставлен по договору аренды № от (дата) г., сроком на ... лет, земельный участок, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: (адрес), КН №, под строительство индивидуального жилого дома.

(дата) г. НЮВ, Администрацией ... района Московской области было выдано решение № на строительство индивидуального жилого дома, на участке КН №.

В связи с переходом права на аренду по наследству, между НСН. и администрацией ... Московской области, в лице начальника управления земельно – имущественных отношений администрации ... округа ГЮЕ был заключен договора аренды от (дата) г. № на участок №, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

При жизни НСН. строительство жилого дома завершено, но оформить его не успела.

Наследником НСН. на права аренды земельного участка по вышеуказанному договору является ее сын, НРЮ, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата) г. 

В соответствии с п. 2.1 договора, заключен на срок ... года с (дата) г. по (дата) г.. В случае не освоения арендатором земельного участка в течение трех лет (отсутствие на земельном участке жилого дома) договор аренды будет расторгнут в установленном законом порядке.

На протяжении всего времени действия договора аренды, заключенного сначала с НЮВ., затем НСН. арендаторы использовали участок по назначению, в соответствии с разрешением на строительство возвели жилой дом, исправно платили арендную плату.

По истечении срока действия договора аренды земельного участка, правоприемник НРЮ, в отсутствие возражений арендодателя продолжил пользоваться земельным участком по назначению. В связи с чем, после окончания срока действия прежнего договора аренды правоотношения по аренде земельного участка были возобновлены по обоюдному соглашению сторон.

Согласно заключению кадастрового инженера ...», был осуществлен выезд с целью определения фактического местоположения границ и площади объекта капитального строительства – жилого двухэтажного дома, расположенного по адресу: .... При камеральной обработке геодезических измерений, было выявлено: площадь застройки, определенная по внешним угловым поворотным точкам ОКС, составляет ... кв.м.; площадь жилого дома, согласно Требованиям к определению площади, утвержденным Приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 составила – ..., общая площадь помещений составила – ...; ОКС полностью расположен в границах земельного участка с КН №

НРЮ., в (дата) г. обращался в Администрацию ... Московской области с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов, на что, решением от (дата) г. ему было отказано, в связи с истечением срока договора аренды земельного участка, в границах которого расположен объект капитального строительства, правоустанавливающие документы на который отсутствуют.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец предпринимал меры к легализации спорного объекта недвижимости.

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела, месте и времени извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивает.

Представитель ответчика ... в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, в иске отказать.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

Защита гражданских прав в административном порядке осуществляется лишь в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГПК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

По делу установлено, что на основании постановления главы ... от (дата) года №, НЮВ (умершему (дата) г.) предоставлен по договору аренды № от (дата) г., сроком на ... лет, земельный участок, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: (адрес), КН №, под строительство индивидуального жилого дома.

(дата) г. НЮВ, ... было выдано решение № на строительство индивидуального жилого дома, на участке КН №.

В связи с переходом права на аренду по наследству, между НСН. и администрацией муниципального образования Рузского городского округа Московской области, в лице начальника управления земельно – имущественных отношений ... ГЮЕ. был заключен договора аренды от (дата) г. № на участок КН №, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

При жизни НСН. строительство жилого дома завершено, но оформить его не успела.

Наследником НСН на права аренды земельного участка по вышеуказанному договору является ее сын, НРЮ, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата) г. 

В соответствии с п. 2.1 договора, заключен на срок ... года с (дата) г. по (дата) г.. В случае не освоения арендатором земельного участка в течение трех лет (отсутствие на земельном участке жилого дома) договор аренды будет расторгнут в установленном законом порядке.

На протяжении всего времени действия договора аренды, заключенного сначала с НЮВ., затем НСН арендаторы использовали участок по назначению, в соответствии с разрешением на строительство возвели жилой дом, исправно платили арендную плату.

По истечении срока действия договора аренды земельного участка, правоприемник НРЮ, в отсутствие возражений арендодателя продолжил пользоваться земельным участком по назначению. В связи с чем, после окончания срока действия прежнего договора аренды правоотношения по аренде земельного участка были возобновлены по обоюдному соглашению сторон.

Согласно заключению кадастрового инженера ...», был осуществлен выезд с целью определения фактического местоположения границ и площади объекта капитального строительства – жилого двухэтажного дома, расположенного по адресу: (адрес) При камеральной обработке геодезических измерений, было выявлено: площадь застройки, определенная по внешним угловым поворотным точкам ОКС, составляет ... кв.м.; площадь жилого дома, согласно Требованиям к определению площади, утвержденным Приказом Росреестра от (дата) № составила – ..., общая площадь помещений составила – ...; ОКС полностью расположен в границах земельного участка с КН №.

НРЮ., в (дата) г. обращался в ... с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов, на что, решением от (дата) г. ему было отказано, в связи с истечением срока договора аренды земельного участка, в границах которого расположен объект капитального строительства, правоустанавливающие документы на который отсутствуют.

Оценивая в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ все представленные по делу доказательства, с учетом вышеперечисленных норм права, принимая во внимание, что строительство спорного домовладения было завершено в период действия договора аренды, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск НРЮ к ... о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за НРЮ право собственности на на жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенным на земельном участке с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: (адрес).

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области.

Решение изготовлено в окончательной форме (дата) года.

Судья Ю.В.Голубева