Дело № 2-90 / 2019 года

24RS0029-01-2018-000995-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2019г. пгт. Козулька

Козульский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Чижиковой О.В., 

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. №,

при секретаре Слугиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Администрации Козульского района Красноярского края о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 о обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Козульского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру.

Свои требования мотивировал тем, что он является собственником земельного участка площадью 496 кв.м. с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи земельного участка от 22.01.2013 года, расположенного по адресу: 

<

адрес> На данном земельном участке расположена квартира, которая также принадлежит истцу на праве собственности. 17 января 2017 года произошел пожар, в результате пожара был полностью уничтожен второй этаж квартиры, принадлежащей истцу. До пожара площадь квартиры составляла 99,3 кв.м. Весной 2018 года истцом без соответствующей разрешительной документации произведена реконструкция квартиры. После реконструкции площадь квартиры составила 47,2 кв.м. К квартире подключены все коммуникации и системы жизнеобеспечения – электрические, водопроводные сети, построена система отопления, конструкции законченного строительством объекта соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает системы коммуникаций. При обращении в администрацию Козульского района в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры истцу было отказано, в связи с тем, что объект уже возведен.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования, с учетом уточненных требований просит суд признать за ним право собственности на квартиру площадью 47,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Прекратить право собственности на квартиру, площадью 99,3 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес> зарегистрированную за ФИО2. Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права № от 14.06.2016 года.

Истец ФИО2 о в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, требование иска поддерживает в полном объёме, настаивает на их удовлетворении.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности в судебном заседании требования иска поддержал в полном объёме, обосновывая изложенными в нем обстоятельствами.

Ответчик Администрация Козульского района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, своего представителя для участия в деле не направил, ходатайств об отложении не заявлял. В связи с чем, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, своего представителя для участия в деле не направили, ходатайств об отложении не заявляли.

Третье лицо ФИО3 о в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще и своевременно, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 УК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

В силу требований ст.222 ГК РФ, за лицом, осуществившим самовольную постройку, не соблюдавшим установленные правила возведения постройки, может быть признано право собственности, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. 

Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. 

В силу ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно разъяснениям, данным в абзацах 1 и 2 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства, (абзац 2 пункта 52): Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес> площадью 496 кв.м., также истец является собственником квартиры расположенной по указанному адресу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 01.02.2013г. № 

<

адрес> и от 06.07.2016г. №.

17 января 2017 года произошел пожар по адресу: 

<

адрес> в результате чего уничтожено пожаром две квартиры, в том числе, принадлежащая ФИО2, что подтверждается актом о пожаре.

Согласно технического паспорта жилого помещения – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> имеет инвентарный №, кадастровый №, общую площадь 47,2 кв.м., в том числе жилой 27,9 кв.м.

Судом также установлено, что администрацией Козульского района ФИО2о отказано в выдаче разрешения на строительство квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Поскольку в момент обращения с заявлением объект недвижимости был уже возведен.

Таким образом, судом установлено, что истцом произведена реконструкция квартиры. Разрешение на строительство квартиры в многоквартирном жилом доме, истец не получал. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ему не выдавали. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что истцом создана самовольная постройка. 

В материалы дела представлено техническое заключение ООО «Елена» по результатам обследования 24 сентября 2018 года строительных конструкций жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно которого в результате обследования установлено, что дефектов и деформации строительных конструкций в результате визуального обследования не выявлено. Все строительные работы по реконструкции жилого дома выполнены в соответствии с требованиями СНиП, СанПиН и других технических регламентов и отвечают требованиям противопожарных, экологических, санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта.

Жилой дом, в котором находится жилое помещение 1, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СНиП, СанПиН и технических регламентов, находится в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта.

При таких обстоятельствах, поскольку истцом возведена квартира, которая не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на спорный объект недвижимого имущества в виде квартиры, созданный самовольно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Козульского района Красноярского края о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 47,2 кв.м., с кадастровым номером №

Прекратить право собственности зарегистрированное за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 99,3 кв.м., с кадастровым номером №

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Козульский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья: О.В. Чижикова

Мотивированное решение изготовлено: 29.03.2019г.