Дело № 3а-82/2023 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

город Калуга 4 июля 2023 года

Калужский областной суд в составе:

председательствующего судьи Амеличевой С.А.,

при секретаре Дроздовской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению ФИО1 к министерству экономического развития и промышленности Калужской области, государственному бюджетному учреждению Калужской области «Центр кадастровой оценки», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости,

установил:

16 марта 2023 года в Калужский областной суд поступило административное исковое заявление ФИО1 об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. В обоснование заявленных требований ФИО1 указано, что она является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером №, назначение: нежилое, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>1, и объекта недвижимости с кадастровым номером №, назначение: нежилое, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Кадастровая стоимость указанных объектов недвижимости, определенная актами государственного бюджетного учреждения Калужской области «Центр кадастровой оценки» по состоянию на 25 февраля 2021 года и 16 июля 2020 года соответственно, значительно превышает их рыночную стоимость. Следствием этого является уплата административным истцом налога в повышенном размере, что нарушает права административного истца. В связи с этим административный истец с учетом уточнения заявленных требований просил суд установить кадастровую стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерам № в размере их рыночной стоимости по состоянию на 25 февраля 2021 года и 16 июля 2020 года в сумме 1 118 000 рублей и 6 495 000 рублей соответственно.

В судебном заседании представитель административного истца ФИО2 требования административного иска поддержала с учетом их уточнения.

Представитель административных ответчиков министерства экономического развития Калужской области, государственного бюджетного учреждения Калужской области «Центр кадастровой оценки» ФИО3 против удовлетворения административного иска не возражал.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, заинтересованного лица - администрации городского поселения «Город Сухиничи», будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не представили, в связи с чем дело рассмотрено без их участия.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером №, назначение: нежилое, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и объекта недвижимости с кадастровым номером №, назначение: нежилое, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (том 1 л.д. 6-9, 11-13).

Согласно актам государственного бюджетного учреждения Калужской области «Центр кадастровой оценки» № от 17 марта 2021 года, № от 22 марта 2021 года и выпискам из ЕГРН от 28 февраля 2023 года кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № определена по состоянию на 25 февраля 2021 года в размере 3241484,3 рублей и внесена в Единый государственный реестр недвижимости 29 марта 2021 года, кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № определена по состоянию на 16 июля 2020 года в размере 18762898,63 рублей и внесена в Единый государственный реестр недвижимости 14 апреля 2021 года (том 1 л.д. 5, 10, 200, 201).

В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

В силу пункта 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

При обращении с административным иском в суд об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости административным истцом представлен отчет об оценке № от 18 января 2023 года, составленный частнопрактикующим оценщиком ФИО5, согласно которому рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № на 25 февраля 2021 года составляет 1 052 505 рублей, рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № на 16 июля 2020 года составляет 4 973 466 рублей (том 1 л.д. 15-169). 

Судом при рассмотрении дела была назначена экспертиза по определению рыночной стоимости указанных выше объектов недвижимости, проведение которой было поручено ООО «ЦЭИ АБАШ».

По результатам проведения судебной экспертизы суду представлено заключение эксперта № от 8 июня 2023 года, согласно которому по состоянию на 25 февраля 2021 года рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №, назначение: нежилое, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, определена в размере 1 118 000 рублей, по состоянию на 16 июля 2020 года рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №, назначение: нежилое, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, определена в размере 6 495 000 рублей (том 2 л.д. 5-71).

Оснований не доверять представленному экспертному заключению у суда не имеется. Эксперт, выполнявший исследование, предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения, у него имеется специальное образование, и соответствующая квалификация по экспертной специальности, стаж работы в оценочной деятельности. Оценка судом подготовленного экспертом заключения свидетельствует о том, что его исследовательская часть выполнена в соответствии с федеральными стандартами оценки, с применением относимых к поставленному вопросу методических рекомендаций по определению рыночной стоимости объектов недвижимости.

Таким образом, суд для целей определения рыночной стоимости принадлежащих административному истцу объектов недвижимости принимает величины, указанные в экспертном заключении. 

Согласно счету на оплату № от 9 июня 2023 года услуги по проведению судебной экспертизы ООО «ЦЭИ АБАШ» составили 30 000 рублей (том 2 л.д. 3). 

Определением Калужского областного суда от 11 апреля 2023 года обязанность по предварительной оплате судебной экспертизы в размере 30 000 рублей была возложена на административного истца ФИО1 (том 1 л.д. 235-236).

26 апреля 2023 года ФИО1 в счет оплаты судебной экспертизы на расчетный счет Калужского областного суда внесены денежные средства в размере 30 000 рублей (том 1 л.д. 241), которые подлежат выплате ООО «ЦЭИ АБАШ».

В соответствии с пунктом 4 статьи 6 Федерального закона от 31 июля 2020 № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости в результате оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в порядке, установленном статьей 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», применяются с 1 января года, в котором в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Настоящее административное исковое заявление направлено в суд посредством почтовой связи 13 марта 2023 года и поступило в суд 16 марта 2023 года.

Ввиду того, что сведения о дате подачи административного иска о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости, эти сведения указываются в резолютивной части решения. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 248, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №, назначение: нежилое, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 1 118 000 рублей по состоянию на 25 февраля 2021 года;

установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № назначение: нежилое, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 6 495 000 рублей по состоянию на 16 июля 2020 года.

Датой подачи настоящего административного искового заявления в суд является 13 марта 2023 года.

Финансово-бухгалтерскому отделу Калужского областного суда перечислить обществу с ограниченной ответственностью «Центр экспертизы имущества АБАШ» (реквизиты счета: 

<

данные изъяты>) авансированные по делу № 3а-82/2023 денежные средства в размере 30 000 рублей, уплаченные по платежному поручению от 26 апреля 2023 года №

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Судья областного суда С.А.Амеличева

Решение в окончательной форме изготовлено 12 июля 2023 года.