Дело № 2№/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2020 года город Севастополь Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Кукурекина К.В., 

секретаря судебного заседания – Соболевой Д.Ю., 

с участием представителя ответчика – ФИО1, действующего на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к ФИО2, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года за период с ДД.ММ.ГГГГ года в сумме №., из которых: задолженность по арендной плате – №, пени – № рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами – № копеек.

В обоснование требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ года между Севастопольским городским Советом и предпринимателем ФИО2 заключен договор аренды земельного участка. Согласно п. № Договора аренды с учетом Дополнительного соглашения годовая арендная плата за пользование земельным установлена в размере № от нормативной денежной оценки земельного участка, то есть в размере № руб. Однако требования по внесению арендной платы ответчиком не исполнялись, в результате чего образовалась задолженность с ДД.ММ.ГГГГ года в размере № руб. В связи с нарушением срока внесения арендной платы ответчику начислена пеня в размере № руб. Кроме того, истец просит взыскать денежные средства за пользование чужими денежными средствами в размере № руб. В адрес ответчика было направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств, однако требования до настоящего времени не исполнены, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов. 

Стороны в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили. 

Суд с учетом положений, предусмотренных ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон. 

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что между Севастопольским городским Советом и предпринимателем ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года заключен договор аренды земельного участка общей площадью 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года между Севастопольским городским Советом и предпринимателем ФИО2 заключено Дополнительное соглашение о внесении и изменений в договор аренды земли.

В соответствии с п. 6 решения Севастопольского городского Совета от 17 марта 2014 года №7156 «О статусе города-героя Севастополя» (далее - решение СГС № 7156) государственная собственность Украины, находящаяся на день принятия настоящего решения на территории города Севастополя, является собственностью города Севастополя.

Согласно ст. 1 Закона Севастополя «О бывшей государственной собственности Украины и определении порядка инвентаризации, управления и распоряжения собственностью города Севастополя» от 23.04.2014 № З-ЗС (далее - № З-ЗС) все земли в пределах территориальных границ города федерального значения Севастополя, за исключением земель, находящихся в частной собственности по состоянию на 17 марта 2014 года, являются государственной собственностью города федерального значения Севастополя.

Законом Севастополя «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя» от 25.07.2014 № 46-ЗС (далее - № 46-ЗС) установлено, что права на объекты недвижимого имущества, независимо от государственной регистрации данных прав, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории города Севастополя в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента, признаются правами, установленными законодательством Российской Федерации, в частности - все земли, кроме частной и муниципальной собственности, признаются собственностью города Севастополя (пп. 4 п. 1 ст. 2 № 46-ЗС).

Статьей 34 Устава города Севастополя предусмотрено, что Правительство Севастополя управляет и распоряжается собственностью города Севастополя в соответствии с законами города Севастополя, а также управляет федеральной собственностью, переданной в управление города Севастополя в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно ст. 2 Закона города Севастополя от 30.04.2014 № 5-ЗС «О Правительстве Севастополя» (далее - № 5-ЗС) Правительство является высшим постоянно действующим коллегиальным исполнительным органом государственной власти города Севастополя, обладающим общей компетенцией и обеспечивающим согласованную деятельность подведомственных ему органов исполнительной власти города Севастополя. В сфере землепользования согласно ст. 27 № 5-ЗС Правительство Севастополя осуществляет контроль за использованием и охраной земель и других объектов недвижимости на территории города Севастополя, осуществляет управление в области земельных отношений.

В соответствии со ст. 23 № 5-ЗС Правительство Севастополя осуществляет свои полномочия непосредственно или через подведомственные ему исполнительные органы.

В соответствии с п.п. 1.1, 1.7, 1.8, 2.3, 3.4, 3.10 Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ № (текст опубликован на официальном портале 

<

данные изъяты> функции по управлению и распоряжению имуществом и землями города Севастополя, в том числе защиты прав и интересов города в этой сфере, возложены на Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее - Департамент).

В соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды договор заключен сроком на №.

В соответствии с п. 4.1 Дополнительного соглашения годовая арендная плата за пользование земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ установлена в размере № от нормативной денежной оценки земельного участка.

Согласно п. 4.6 Дополнительного соглашения размер арендной платы пересматривается, в том числе в случае изменения размеров земельного налога, повышения нормативной денежной оценки земельного участка, в том числе вследствие инфляции и индексации.

Согласно извлечению из технической документации о нормативной денежной оценке земельного участка Главного управления Госземагентства в городе Севастополя нормативная оценка земельного участка составляет №. (Извлечение №376-3.2/5 от 02.02.2012).

В пересчете на рубли сумма годовой арендной платы составляет № (Постановление Правительства Севастополя от 11.02.2015 № 88-ПП).

Согласно пп. в п. 9.1.1 Договора арендодатель имеет право требовать от арендатора своевременного внесения арендной платы.

Согласно пп. з п. 9.2.2 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в соответствии с разделом 4 настоящего договора и ежегодно до 20 января представлять арендодателю справку о платежах по арендной плате за истекший год, заверенную налоговой инспекцией.

Согласно п. 4.5 Дополнительного соглашения арендная плата за землю оплачивается арендатором в сроки и порядке, установленные Налоговым кодексом Украины.

Пунктом 13.1 Договора аренды определено, что за невыполнение или ненадлежащее выполнение договора стороны несут ответственность согласно закону и Договору.

Департаментом ценной корреспонденцией в адрес Ответчика направлено предупреждении о необходимости исполнения обязанности по договору аренды, в том числе по уплате задолженности по арендной плате и штрафным санкциям, указаны расчетные счета для перечисления суммы задолженности № Однако требования истца ответчиком оставлено без удовлетворения. 

В соответствии со ст. 287.3 Налогового кодекса Украины налоговое обязательство по плате за землю, определенное в налоговой декларации на текущий год, уплачивается равными долями собственниками и землепользователями земельных участков по местонахождению земельного участка за налоговый период, равен календарному месяцу, ежемесячно в течение 30 календарных дней, следующих за последним календарным днем налогового (отчетного) месяца.

Обязательства возникают по основаниям, установленным статьей 11 ГК Украины, в частности, из договоров и иных сделок (соглашений); из других юридических фактов, а также непосредственно из актов гражданского законодательства.

Аналогичные нормы содержатся в статьях 8, 307 ГК РФ.

Согласно нормам статей 626, 629 ГК Украины договором является соглашение двух или более сторон, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Договор является обязательным для исполнения сторонами.

Аналогичные нормы содержатся в статьях 420, 425 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 759 ГК Украины по договору найма (аренды) наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество в пользование за плату на определенный срок. Согласно положениям статьи 283 ХК Украины по договору аренды одна сторона (арендодатель) передает другой стороне (арендодателю) за плату на определенный срок в пользование имущество для осуществления хозяйственной деятельности, к отношениям аренды применяются соответствующие положения ГК Украины с учетом особенностей, предусмотренных этим Кодексом.

Аналогичная норма содержится в статье 606 ГК РФ.

Частью 1 статьи 762 ГК Украины за пользование имуществом с нанимателя взимается плата, размер которой устанавливается договором найма. Согласно ст. 21 Закона Украины "Об аренде земли" от 06 октября 1998 года N 161-ХIV, с изменениями и дополнениями, и п. п. 14.1.136 НК арендная плата за земельные участки государственной и коммунальной собственности - обязательный платеж, который арендатор вносит арендодателю за пользование земельным участком. В разделе XIII "Плата за землю" НК Украины "арендная плата за земельные участки государственной и коммунальной собственности" определяются как "арендная плата". Пунктом 288.1 НК Украины определено, что основанием для начисления арендной платы за земельный участок является договор аренды такого земельного участка.

Сторонами договора аренды земельного участка определен размер арендной платы.

Согласно положениям статьи 632 ГКУ, статьям 2, 19 Закона Украины "О плате за землю", статьи 14 Налогового кодекса Украины нормативная денежная оценка земель является основой для определения размера арендной платы, а изменение нормативной денежной оценки земель является основанием для пересмотра размера арендной платы. При этом в силу указанных норм права, а так же согласно правилам статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы по договору аренды земельного участка является регулируемым по законодательству как России, так и Украины.

Статьей 10 Закона города Севастополя от 25 июля 2014 года № 46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя» порядок определения нормативной цены земли в отношении земельных участков устанавливается Правительством Севастополя.

Постановлением Правительства Севастополя от 01 апреля 2016 года № 258-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Севастополя от 11 февраля 2015 года № 88- ПП» определено, что с 01 января 2015 года до момента приведения договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя, и заключенных до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствиями с требованиями Российской Федерации, арендная плата за такие земельные участки, рассчитывается согласно условиям договоров аренды с применением нормативной денежной оценки земельных участков, действующих на территории города Севастополя с ДД.ММ.ГГГГ года, переведенной в рубли по курсу, установленному ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ года. 

В соответствии с положениями статей 525, 526 ГК Украины обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или других требований, которые обычно выдвигаются. Односторонний отказ от обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается, если иное не установлено договором или законом.

Гражданский кодекс Российской Федерации в статьях 309 - 310 содержит аналогичные нормы.

Согласно части 1 статьи 530 ГК Украины, если в обязательстве установлен срок его исполнения, то оно подлежит исполнению в этот срок.

Аналогичная норма содержится в статье 314 ГК РФ.

Должник считается просрочившим, если он не приступил к исполнению обязательства или не исполнил его в срок, установленный договором или законом (часть 1 статьи 612 ГК Украины).

Судом установлено, что ответчиком были нарушены условия договора аренды, в связи с чем, возникла задолженность по арендной плате по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. 

Представителем ответчика заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности и полагает, что начисления произведенные ДД.ММ.ГГГГ года не подлежат взысканию ввиду пропуска срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Исходя из положений ч.1 и ч. 2 ст. 200 ГК РФ, Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Суд, проверив расчет истца, изучив контр-расчет, пришел к выводу о необходимости взыскания с ответчика суммы задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб.

В соответствии с п. 13.1 Договора за неисполнение обязательств по договору аренды земельного участка стороны несут ответственность, согласно Законам Украины и настоящему договору. В связи с чем, срок исковой давности по взысканию штрафных санкций необходимо определять исходя из положений ч. 2 ст. 258 ГК Украины устанавливающей к требованиям о взыскании неустойки (штрафа, пени) срок исковой давности в один год. 

Таким образом, требование о взыскании пени и процентов за пользование чужими денежными средствами не подлежат удовлетворению, поскольку находятся а пределами срока исковой давности установленного законодательством Украины, регулирующего спорные правоотношения в этой части.

Согласно ст.103 ГПК РФ, и п.п.8 п.1 ст.333.20 Налогового кодекса РФ, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

В соответствии с ч.2 ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ, государственная пошлина подлежит зачислению в бюджет Ленинского района города Севастополя.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере № руб. в бюджет Ленинского района города Севастополя.

Руководствуясь ст. ст. 88, 94, 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя задолженность по арендной плате – № рублей

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Ленинского района города Севастополя судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб. 

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

Председательствующий –