Дело № 2-139/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

п.Ягодное 03 октября 2018 года

Ягоднинский районный суд Магаданской области в составе председательствующего - судьи Засядько Е.А., с участием ответчика - ФИО1, при секретаре Михайленко А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Порядок» к ФИО1, ФИО2 о взыскании солидарно задолженности по оплате услуг по содержанию жилого помещения за период с 01.09.2010 по 16.02.2017 в размере 66 338,69 руб.

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственность «Порядок» (далее ООО «Порядок») обратилось в Ягоднинский районный суд Магаданской области с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании солидарно задолженности по оплате услуг по содержанию жилого помещения за период с 01.09.2010 по 16.02.2017 в размере 66 338,69 руб., а также о взыскании судебных расходов в размере 2 190,16 руб., мотивируя свои требования тем, что ответчик ФИО1 является нанимателем жилого помещения - квартиры 

<

адрес>. Совместно с нанимателем жилого помещения в квартире проживают члены ее семьи - ФИО2, 20.06.1992г.р. и КЕН, "дата рождения". ООО «Порядок» с 29 августа 2010 года является управляющей компанией по обслуживанию и содержанию общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома, на основании постановления администрации МО «Поселок Ягодное» № 160 от 30 августа 2010 года, осуществляя свою деятельность на основании договора управления многоквартирным домом № 030/2010 от 29 августа 2010 года. Ответчиками обязанности по оплате услуг управляющей компании не исполняются, в связи с чем задолженность ответчиков перед истцом за период с 01 сентября 2010 года по 16 февраля 2017 года составила 66 338,69 руб., которую истец просил взыскать с ответчиков солидарно. Кроме того, истец просил взыскать в его пользу понесенные по делу судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 190,16 руб.

В судебном заседании представитель истца отсутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен заблаговременно и надлежащим образом, причины неявки в судебное заседание суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, каких-либо дополнительных документов и доказательств суду не представлял.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском не согласились, просила применить последствия пропуска истцом срока исковой давности к требованиям о взыскании задолженности, кроме того указала, что на протяжении всего периода ее проживания в указанном жилом помещении истец услуги, указанные в счетах фактически не предоставлял. Первоначально она вносила плату за услуги управляющей организации, однако в дальнейшем перестала это делать поскольку фактически никаких услуг не было предоставлено. С претензиями и заявлениями о непредоставлении услуг к ООО «Порядок» не обращалась.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском не согласна, поскольку услуги фактически им не оказывались. Согласно телефонограмме, просила также применить сроки исковой давности, поскольку требования заявлены более чем за три года до обращения в суд.

В соответствии ст.167 ГГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика ФИО2

Выслушав пояснения ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: 

Пунктом 1 ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

Согласно п.1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с ч.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В силу п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в действующей редакции, к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст.ст.196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч.1 ст.155 ЖК РФ и п.2 ст.200 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) коммунальные платежи относятся к ежемесячным платежам, срок исковой давности по ним исчисляется со следующего дня после конечной даты оплаты.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч.1 ст.155 ЖК РФ). 

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в действующей редакции, разъяснено, что по смыслу ст.205 ГК РФ, а также п.3 ст.23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

В силу п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет» (пункт 17 Постановления Пленума № 43).

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ) (пункт 17 Постановления Пленума № 43).

Как следует из материалов дела первоначально истец обратился к мировому судье судебного участка № 11 Ягоднинского судебного района с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 и ФИО2 солидарно задолженности по оплате услуг по содержанию жилого помещения за период с 01.09.2010 по 16.02.2017 в размере 66.338,69 руб. и 05 сентября 2017 года мировым судьей был выдан соответствующий судебный приказ, который 17 января 2018 года по заявлению должника отменен в связи с поступившими возражениями должника относительно его исполнения. 

Исходя из предоставленного истцом расчета цены иска, задолженность ответчиков перед истцом за период с 01 сентября 2010 года по февраль 2017 года составляет, с учетом поступавших платежей 66 338,69 руб.

При этом, последний платеж от ответчика за предоставленные услуги поступил в апреле 2011 года.

Сведений об иных поступивших оплатах, в более поздние периоды, в материалах дела не имеется. 

С настоящим иском в суд истец обратился 03 августа 2018 года. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что по требованиям о взыскании платежей за период с 01 сентября 2010 года по 31 июля 2014 года истцом пропущен срок исковой давности, который не подлежит восстановлению вне зависимости от причин пропуска этого срока.

Согласно приведенным истцом расчетам задолженность по состоянию на 31 июля 2014 года составляла 38431,08 руб.

Таким образом, суд полагает, что в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика задолженности за предоставленные коммунальные услуги за период с 01 сентября 2010 года по 31 июля 2014 года включительно в размере 38431,08 руб. должно быть отказано.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним дети. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Частью 1 ст.153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2).

В силу ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Уставом ООО «Порядок» предусмотрено, что одними из основных видов деятельности Общества являются управление недвижимым имуществом и управление эксплуатацией жилого фонда (пункт 2.5 Устава). 

29 августа 2010 года администрацией МО «Поселок Ягодное», являющего участником общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, с ООО «Порядок» заключен договор № 030/2010 управления многоквартирным домом 

<

адрес> с последующими дополнительными соглашениями.

Согласно пункту 3.2 указанного договора собственники (наниматели) помещений ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносят плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги управляющей организации. 

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих доводов и возражений.

В соответствии с ч.10 ст.156 Жилищного кодекса РФ при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные постановлением Правительства РФ 13.08.2006г. № 491 (в ред.от 26.03.2014г) устанавливают основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее соответственно - услуги, работы, общее имущество) ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - изменение размера платы).

В силу п.7 указанных Правил собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

В соответствии с п.8 Правил заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

Согласно п.9 тех же Правил лицо, которому в соответствии с пунктом 7 настоящих Правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.

При личном обращении на экземпляре заявления собственника помещения или нанимателя жилого помещения делается отметка о дате его приема и регистрационном номере.

В соответствии с п.15 Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п.16 указанных Правил акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Ответчиками не было представлено в суд доказательств, свидетельствующих о том, что истец фактически не оказывал услуги либо оказывал услуги ненадлежащего качества, оплату за которые требует, при этом ответчик ФИО1 в судебном заседании подтвердила тот факт, что с заявлениями о непредоставлении каких-либо услуг или их предоставлении ненадлежащего качества, к истцу не обращались и соответствующих актов управляющей компанией не составлялось. 

Из материалов дела следует, что договор управления многоквартирным домом 

<

адрес> был подписан с администрацией МО «Поселок Ягодное», являвшейся собственником части квартир в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, исходя из анализа норм жилищного законодательства, приведенных выше договоров и материалов дела, суд приходит к выводу, что между истцом и нанимателями жилого помещения имели место договорные отношения по оказанию услуг по содержанию и управлению многоквартирным домом, при этом ответчики не исполняли возложенные на них обязательства по оплате за содержание жилого помещения, в связи с чем исковые требования о взыскании задолженности за период с 01 августа 2014 года по 16 февраля 2017 года включительно подлежат удовлетворению. 

Расчет задолженности произведен согласно действовавших в спорном периоде тарифам и не вызывает у суда сомнений. 

В спорном периоде с 01 августа 2014 года по 16 февраля 2017 года ответчиком не производились платежи в счет оплаты предоставленных услуг. 

Ответчиками не было представлено в суд доказательств, свидетельствующих о том, что истец фактически не оказывает услуги, оплату за которые требует в исковом заявлении.

Сведений о том, что ответчики обращались к истцу по вопросам уменьшения размера платы за предоставленные коммунальные услуги в установленном законом порядке, либо с претензиями по качеству предоставляемых услуг, ответчиками суду не представлено и таковых при рассмотрении дела не установлено.

Каких-либо доказательств наличия у ответчиков уважительных причин, послуживших основанием для возникновения задолженности, суду ответчиками также не представлено.

Согласно расшифровке начислений по оплате за предоставленные услуги на квартиру 

<

адрес>, представленной истцом, задолженность ответчиков за период с 01 августа 2014 года по 16 февраля 2016 года составляет 27907,61 руб. 

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 2 190,16 руб. В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Учитывая, что суд пришел к выводу о частичном удовлетворении иска, с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1 037,23 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Порядок» к ФИО1, ФИО2 о взыскании солидарно задолженности по оплате услуг по содержанию жилого помещения за период с 01.09.2010 по 16.02.2017 в размере 66 338,69 рублей, а также судебных расходов в размере 2 190,16 рублей, удовлетворить частично. 

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Порядок» задолженность по оплате за содержание жилого помещения квартиры 28 в доме 38 по улице Ленина в поселке Ягодное Магаданской области за период с 01 августа 2014 года по 16 февраля 2017 года включительно в размере 27 907 (Двадцать семь тысячи девятьсот семь) руб. 61 коп., а также компенсацию понесенных судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 037 (Одна тысяча тридцать семь) руб. 23 коп. 

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Порядок» к ФИО1, ФИО2 о взыскании солидарно задолженности по оплате услуг по содержанию жилого помещения квартиры 28 в доме 38 по улице Ленина в поселке Ягодное Магаданской области за период с 01 сентября 2010 года по 31 июля 2014 года в размере 38 431,08 руб., а также компенсации понесенных судебных расходов в размере 1 152,93 руб., - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ягоднинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Председательствующий судья Е.А.Засядько