Дело № 2-799/21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июля 2021 года г. Лобня 

Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Озеровой Е.Ю.,

при секретаре Афанасьевой А.П.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Сибиряк» к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные и эксплуатационные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском, указав в обоснование, что ответчик, являясь собственником квартиры по адресу: ................, не исполнила обязанность по оплате жилищно – коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность, размер которой за период с февраля 2019 г. по ноябрь 2019 г. составляет 55 838,49 руб., из них: водоотведение – 253,05 руб., вывоз ТКО – 1 399,62 руб., ГВС по компоненту тепловая энергия – 22,75 руб., ГВС по компоненту холодная вода – 4,96 руб., домофон – 440,36 руб., контроль дома и прилегающей территории – 3 914,29 руб., содержание и ремонт жилого помещения – 29 320,45 руб., теплоснабжение – 6 594,73 руб., ХВС – 111,96 руб., электроэнергия – 2 449,42 руб., а также пени за неуплату платежей – 11 326,90 руб. Тариф на содержание и ремонт жилья в размере 37,67 руб. за 1 кв.м. утвержден решением общего собрания собственников от 01.05.2018 г. Судебный приказ о взыскании с ответчика указанной задолженности отменен в связи с поступившими от должника возражениями. Задолженность не погашена. На основании изложенного просит взыскать с ответчика задолженность в указанном размере, а также расходы по оплате госпошлины в размере 1 875 руб., почтовые расходы в размере 500 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании иск поддержала, просила его удовлетворить.

Ответчик ФИО2, ее представитель ФИО3 (в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ) иск не признали, указав на признание решением суда недействительным решения общего собрания собственников жилья от 00.00.0000 г., которым ООО «Сибиряк» избрано управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу: ................, утверждены тарифы на обслуживание, на непроживание в квартире в спорный период, не оспаривали, что ООО «Сибиряк» осуществляло управление домом по указанному адресу в период с февраля 2019 г. по ноябрь 2019 г.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что ФИО2 с 00.00.0000 г. является собственником квартиры по адресу: 00.00.0000 (л.д.5-8).

Указанный многоквартирный дом в период с февраля 2019 г. по ноябрь 2019 г. находился в управлении ООО «Сибиряк» на основании решения внеочередного заочного общего собрания собственников помещений, выраженного в протоколе №№ от 00.00.0000 г., данным протоколом, а также договором управления многоквартирным домом №№ от 00.00.0000 г. установлены тарифы на эксплуатационное обслуживание в размере 37,67 руб./кв.м., на обслуживание домофона в размере 45 руб., на круглосуточный контроль дома и прилегающей территории – в размере 400 руб. (л.д.19-20,157-186).

В соответствии со ст. ст. 210, 289, 290, 292 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. ст. 30, 31, 153, 154, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. ст. 156, 157 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ 13.08.2006 г. №491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. 

В силу положений ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из представленного истцом расчета сумма задолженности ответчика за период с февраля 2019 г. по ноябрь 2019 г. составляет 44 511,59 руб., из которых: водоотведение – 253,05 руб., вывоз ТКО – 1 399,62 руб., ГВС по компоненту тепловая энергия – 22,75 руб., ГВС по компоненту холодная вода – 4,96 руб., домофон – 440,36 руб., контроль дома и прилегающей территории – 3 914,29 руб., содержание и ремонт жилого помещения – 29 320,45 руб., теплоснабжение – 6 594,73 руб., ХВС – 111,96 руб., электроэнергия – 2 449,42 руб. Данный расчет произведен в части услуги по содержанию и ремонту жилья согласно исходя из тарифа 35,25 руб., тарифа на оплату услуги по контролю дома и прилегающей территории – 400 руб. с одного помещения (л.д.10,11).

Согласно вступившему в законную силу решению Лобненского городского суда от 00.00.0000 г. решение внеочередного заочного общего собрания собственников помещений, выраженное в протоколе №№ от 00.00.0000 г., которым ООО «Сибиряк» избрано управляющей компанией дома по вышеуказанному адресу, утвержден тариф на содержание и ремонт жилья, признано недействительным (л.д.31-47).

Как разъяснено в п.18 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению. В этом случае плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом (ч.7 ст.156, ч.ч.1, 2, 3 ст. 162 ЖК РФ).

Таким образом, в условиях обжалования решения общего собрания, признания его недействительным, суд полагает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги в данном случае должна определяться на основании договора управления многоквартирным домом, действовавшего ранее.

Из материалов дела следует и не оспаривалось сторонами, что до избрания ООО «Сибиряк» управляющей компанией деятельность по управлению многоквартирным жилым домом по адресу: ................, осуществляло ООО ПИК – Комфорт» на основании договора от 00.00.0000 г., согласно которому установлен тариф на содержание и ремонт жилья (с лифтом без мусоропровода) – 37,56 руб. с 1 кв.м. жилого помещения в месяц (без учета лоджий и балконов), тариф за услугу охрана – 4,08 руб. с 1 кв.м. жилого помещения в месяц (без учета лоджий и балконов), коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление) – в соответствии с показаниями приборов учета и (или) в соответствии с постановлениями местных органов власти на соответствующий год (л.д.189-197).

Указанный договор в установленном порядке не оспорен, опубликован на портале ГИС ЖКХ, на его ничтожность ответчик в ходе рассмотрения дела не ссылался.

Тариф на содержание и ремонт жилья, утвержденный постановлением Администрации г. Лобня на соответствующий период, исходя из вышеуказанных разъяснений, применению при определении платы не подлежит. 

В рассматриваемом случае разница тарифов и начислений между предыдущим договором управления и протоколом от 00.00.0000 г. состоит в 3х видах услуг: содержание и ремонт жилья – тариф, по которому рассчитана требуемая к взысканию задолженность, составляет 35,25 руб./1 кв.м., предыдущим договором управления был установлен в размере 37,56 руб./1 кв.м.; тариф на круглосуточный контроль дома и прилегающей территории (охрана), применяемый ООО «Сибиряк», составил 400 руб. с жилого помещения, ранее составлял – 4,08 руб./1 кв.м., плата за услугу домофон в предыдущем договоре не установлена, по договору с ООО Сибиряк» составила 45 руб. с жилого помещения. 

Таким образом, с ответчика, являющегося собственником жилого помещения в многоквартирном доме и в силу закона обязанного оплачивать оказанные жилищно – коммунальные услуги, подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг в размере в размере 44 032,79 руб., из которых: водоотведение – 253,05 руб., вывоз ТКО – 1 399,62 руб., ГВС по компоненту тепловая энергия – 22,75 руб., ГВС по компоненту холодная вода – 4,96 руб., домофон – 440,36 руб., контроль дома и прилегающей территории – 3 435,49 руб. (с учетом тарифа 4,08 руб./85 кв.м. в месяц), содержание и ремонт жилого помещения – 29 320,45 руб. (с учетом заявленного истцом тарифа 35,25 руб., который не превышает тариф, установленный предыдущим договором управления), теплоснабжение – 6 594,73 руб., ХВС – 111,96 руб., электроэнергия – 2 449,42 руб.

При этом суд учитывает, что факт оказания в спорный период ООО «Сибиряк» собственникам помещений в многоквартирном доме коммунальных услуг (ГВС, ХВС, электроснабжение, теплоснабжение, водоотведение, вывоз ТКО), а также услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников (в том числе, обслуживание запирающих устройств на подъездах (домофон), охрана) подтверждается представленными в материалы дела договорами с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями (л.д.73-84,85-100,101-104,105,106-109,110-123,124-127,128-133,134-140,141-148,149-154,155-156), ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не опровергнут, доказательств, свидетельствующих о непредоставлении, либо предоставлении истцом услуг ненадлежащего качества, не представлено. 

Непроживание собственника в принадлежащем ему жилом помещении в силу закона не освобождает его от обязанности нести расходы на содержание данного имущества. Каких-либо доказательств погашения задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с февраля 2019 г. по ноябрь 2019 г. ответчиком не представлено.

Судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг за спорный период отменен определением мирового судьи судебного участка №101 Лобненского судебного района от 00.00.0000 г. в связи с поступившими от должника возражениями (л.д.12).

С учетом фактических обстоятельств дела, суд полагает отметить, что неоплаченная задолженность в установленном размере в силу ст.ст.1102,1103 ГК РФ свидетельствует о наличии на стороне ответчика неосновательного обогащения в виде сбереженных денежных средств за счет улучшения материально-технической базы общего имущества многоквартирного жилого дома, в связи с чем подлежит взысканию в пользу истца, осуществлявшего в спорный период фактическую деятельность по управлению домом по вышеуказанному адресу. 

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению оплаты за жилищно - коммунальные услуги нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, требования истца о взыскании с ответчика пени за нарушение срока уплаты основаны на п.14 ст.155 ЖК РФ и подлежат удовлетворению за период с февраля 2019 г. по май 2021 г., с учетом конкретных обстоятельств дела, длительности нарушения обязательства, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, руководствуясь принципами соразмерности, разумности и справедливости, суд приходит к выводу о применении положений ст. 333 ГК и взыскании пени в размере 3 000 руб.

На основании ст.ст. 94,98,100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя, которые определяются судом исходя из требований разумности, с учетом конкретных обстоятельств дела, уровня его сложности и количества судебных заседаний, объема предоставленных юридических услуг (подготовка и направление иска в суд, представительство в судебных заседаниях) в размере 10 000 руб. (л.д.198); почтовые расходы по направлению иска в суд и ответчику в общем размере 430,88 руб.(л.д.199,200-202,203,204-206); расходы по оплате госпошлины в размере 1 850 руб. (л.д.9), снижение пени на основании ст.333 ГК РФ, основанием для взыскания расходов по оплате госпошлины в меньшем размере не является. 

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Сибиряк» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Сибиряк» задолженность за коммунальные и эксплуатационные услуги за период с февраля 2019 г. по ноябрь 2019 г. в размере 44 032,79 руб., пени за период с февраля 2019 г. по май 2021 г. в размере 3 000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 1 850 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., почтовые расходы в размере 430,88 руб., а всего взыскать 59 313,67 руб.

В остальной части в удовлетворении требований о взыскании задолженности, судебных расходов – отказать.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 19 июля 2021 года и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья Озерова Е.Ю.