Гражданское дело № 2-250/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Полесск 04 июля 2018 года 

Полесский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Полиловой Л.А., 

при секретаре Корнеевой Н.Н.,

с участием истицы ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «Полесский городской округ» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на недвижимое имущество, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО «Полесский городской округ», в котором просит сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии квартиру 

<

адрес> и признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру в данном состоянии. В обоснование исковых требований истица сослалась на то, что указанная квартира принадлежит ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. В целях улучшения жилищных условий супруг истицы ФИО1 при жизни произвел перепланировку квартиры без получения соответствующего разрешения. Согласно выводам технического отчета, выполненные перепланировка и переустройство проведены без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности и не нарушили права и законные интересы других лиц.

В судебном заседании истица ФИО2 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, доводы изложила аналогично вышеописанному. Пояснила, что с целью улучшения жилищных условий её (истицы) супруг ФИО1 при жизни произвел перепланировку квартиры без получения соответствующего разрешения, поэтому она не может оформить право собственности на квартиру с учетом изменившихся параметров квартиры без соответствующего решения суда.

Представитель ответчика администрации МО «Полесский городской округ» в судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражал против сохранения указанного жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии в случае, если выполненные работы не нарушают права и законные интересы и не создают угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

Выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Истица ФИО2 проживает и зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, которое находится в её собственности, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в указанной квартире произведены перепланировка и переустройство помещений, что подтверждается техническим паспортом на помещение (квартиру), составленным Гвардейским отделением Калининградского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, техническим отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ, актом от ДД.ММ.ГГГГ об устранении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения, постановлением администрации МО «Полесский городской округ» Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О приведении самовольно перепланированного и (или) переустроенного жилого помещения в прежнее состояние.

В соответствии с техническим паспортом на помещение (квартиру), составленным Гвардейским отделением Калининградского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ», квартира 

<

адрес> имеет общую площадь 

<

данные изъяты> жилую площадь 

<

данные изъяты> и состоит: из 

<

данные изъяты> 

Согласно техническому отчету Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, проведено обследование с целью определения состояния конструкций и соответствия требованиям СНиП и САНиПИН выполненной перепланировки (переустройства) квартиры № в одноэтажном с мансардой жилом доме № по адресу: 

<

адрес>. 

В ходе перепланировки: 

<

данные изъяты>.

В ходе переустройства: 

<

данные изъяты>

Обследованием установлено, что работы по перепланировке и переустройству квартиры не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости здания, выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм и частично нарушены требования санитарно-эпидемиологических норм СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», раздел III, п.3.9 и поэтому необходимо установить перегородку, отделяющую унитаз в новом помещении 5. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СН иП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая квартира №, общей площадью 

<

данные изъяты> для эксплуатации по назначению жилая двухкомнатная – пригодна. 

Таким образом, на основании изложенного, суд приходит к выводу, что выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не несут никакой угрозы для их жизни или здоровья, произведены с целью улучшения жилищных условий истицы, поэтому возможно сохранить данную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии. Исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд - 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом на помещение (квартиру), составленным Гвардейским отделением Калининградского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Считать квартиру 

<

адрес> общей площадью квартиры 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>., состоящей: из 

<

данные изъяты> 

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру № общей площадью квартиры 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты>., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на объект недвижимого имущества соответствующим органом, осуществляющим технический учёт недвижимого имущества, и соответствующих записей в Единый государственный реестр прав органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья подпись Л.А. Полилова