Дело № 2-339/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Селезневой С.А.

при секретаре Красильниковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного казенного ОУ МО для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей «Семья и дом» к ФИО1 и Администрации городского округа Орехово-Зуево о принудительном обмене жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ГК ОУ МО для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей «Семья и дом» обратилось в суд к ФИО1 и Администрации г.о. Орехово-Зуево о принудительном обмене жилого помещения, мотивируя требования тем, что в их учреждении на полном государственном обеспечении с ДД.ММ.ГГГГ. находится несовершеннолетний ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, оставшийся без попечения родителей. Мать несовершеннолетнего ФИО1 Решением Орехово-Зуевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. лишена родительских прав. Постановлением Администрации г.о. Орехово-Зуево от ДД.ММ.ГГГГ. № за несовершеннолетним ФИО2 сохранено право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. Данное жилое помещение является муниципальным. В спорном жилом помещении зарегистрированы: несовершеннолетний ФИО2 и его мать ФИО1 Управлением опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Орехово-Зуевскому муниципальному району и городскому округу Орехово-Зуево осуществляется контроль за санитарным и техническим состоянием жилого помещения по указанному адресу. По результатам проведенных обследований было установлено, что ответчица не исполняет обязанности по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии. Имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 146371,68 руб. Также ФИО1 имеет задолженность по алиментам в размере 555992,25 руб. Считают, что проживание несовершеннолетнего ФИО2 совместно с матерью ФИО1 невозможно, так как они длительное время не общались, родственные связи не поддерживают, не проживали совместно. Они предпринимали попытки разменять квартиру на две отдельные квартиры, при этом обращались в Администрацию г.о. Орехово-Зуево, однако им было отказано, размещали объявления в газете «Орехово-Зуевские Вести» и «Колотушка». Просят суд обязать Администрацию городского округа Орехово-Зуево и ФИО1 осуществить принудительный обмен однокомнатной квартиры, общей площадью 32,40 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истец представитель ГК ОУ МО для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей «Семья и дом» по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик представитель Администрации городского округа Орехово-Зуево по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку не имеется согласия ФИО1, а также свободные помещения для осуществления обмена в г. Орехово-Зуево отсутствуют.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснила, что не согласна на принудительный обмен жилого помещения, в квартире она проживает с гражданским мужем и сыном.

Третье лицо представитель Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Орехово-Зуевскому муниципальному району и городскому округу Орехово-Зуево по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Заслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 лишена родительских прав в отношении несовершеннолетнего сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 7-8).

Согласно Распоряжения Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Орехово-Зуевскому муниципальному району и г.о. Орехово-Зуево №-р от ДД.ММ.ГГГГ. несовершеннолетний ФИО2 помещен под надзор в организацию для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, - государственное бюджетное образовательное учреждение для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, Орехово-Зуевский детский дом Московской области (л.д.9).

Постановлением Администрации городского округа Орехово-Зуево Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № за несовершеннолетни ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сохранено право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> (л.д.10).

Администрацией городского округа Орехово-Зуево Московской области ГК ОУ МО для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей «Семья и дом» отказано в предоставлении вариантов обмена однокомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>, так как разъезд граждан в связи с невозможностью совместного проживания не является основанием для предоставления маневренного фонда (л.д.11).

Истец предпринимал попытки разменять однокомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, на два жилых помещения маневренного фонда, дав объявление о размене, которое было опубликовано в газете «Орехово-Зуевская правда» и «Колотушка».

Из Акта обследования санитарного и технического состояния спорного жилого помещения от 07.08.2018г. следует, что в квартире производятся ремонтные работы (кухня, коридор подготовлены к поклейке обоев, на кухне установлено новое пластиковое окно). В квартире поддерживается чистота и порядок. Имущества, принадлежащего несовершеннолетнему ФИО2, в квартире не имеется. Жилое помещение в поднайм не сдается (л.д.12).

Суду представлены единая долговая квитанция за оплату жилого помещения и коммунальные услуги, в которой указано, что долг за спорную квартиру составляет 146371,68 руб. (л.д.13).

Из Постановления Орехово-Зуевского районного отдела судебных приставов УФССП по МО следует, что задолженность ФИО1 по алиментам на содержание несовершеннолетнего ФИО2 составляет 555992,25 руб. (л.д.14).

Статья 72 ЖК РФ предоставляет гражданам право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

Статья 74 ЖК РФ устанавливает, что обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями. Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями. Договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется нанимателями, заключившими данный договор, каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена. Такое согласие или отказ в даче такого согласия оформляется наймодателем в письменной форме и должны быть выданы им обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями допускается только в случаях, предусмотренных статьей 73 настоящего Кодекса. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен может быть обжалован в судебном порядке. Договор об обмене жилыми помещениями и соответствующее согласие каждого наймодателя обмениваемого жилого помещения являются основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями, и одновременного заключения каждым из давших согласие наймодателей нового договора социального найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в данное жилое помещение в связи с обменом в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями. 

В данном случае истцом ГК ОУ МО для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей «Семья и дом» не представлены варианты обмена жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, и, соответственно, отсутствуют наниматели иных жилых помещений, давших свое согласие на обмен.

При указанных обстоятельствах не имеется правовых оснований для удовлетворения иска ГК ОУ МО для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей «Семья и дом» о принудительном обмене жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ГК ОУ МО для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей «Семья и дом» к Администрации городского округа Орехово-Зуево и ФИО1 о принудительном обмене жилого помещения по адресу: 

<

адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: Селезнева С.А.