Дело № 2-2050/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2017 г.

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Хлебниковой И.Ю.

при секретаре Кидрон-Лисовской М.В.,

с участием прокурора Санжаревской Н.Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «город Калининград» о признании права бессрочного пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, иску администрации городского округа «город Калининград» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительным договора найма жилого помещения муниципального маневренного фонда для временного проживания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1, выселении из жилого помещения муниципального маневренного фонда – 

<

адрес> в 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета в жилом помещении, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с настоящим иском, где указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было предоставлено жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. Указанное жилое помещение было предоставлено в муниципальном маневренном фонде на время капитального ремонта однокомнатной 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м.

В квартире по 

<

адрес> зарегистрированы и проживают: ФИО6, ее внуки ФИО5, ФИО3, которые являются детьми умершей дочери истца ФИО7 Квартира по 

<

адрес> представляет собой трехкомнатную квартиру, в пользовании ФИО6 находятся три комнаты: № площадью 

<

данные изъяты> кв. м., № площадью 

<

данные изъяты> кв. м., № площадью 

<

данные изъяты>. м.

Как указала ФИО6, ремонт в квартире по 

<

адрес> был произведен давно, о чем свидетельствует решение суда от ДД.ММ.ГГГГ. Так решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 26.11.2002 года и кассационным определением Калининградского областного суда от 16.04.2003 года, ФИО4 вселен в квартиру по 

<

адрес> в 

<

адрес>. ФИО4 является сыном ФИО6 ФИО16 – бывший супруг ФИО6, который скончался ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время на имя ФИО6 от администрации ГО «город Калининград» поступило уведомление об освобождении жилого помещения по 

<

адрес> в 

<

адрес>, поскольку семья Садовой не утратила право пользования жилым помещением по 

<

адрес>. 

С данным решением администрации ФИО1 не согласна. Указала, что жилое помещение по 

<

адрес> было готово для заселения еще в ДД.ММ.ГГГГ, то есть 

<

данные изъяты> назад. Между тем, с указанного периода времени требований об освобождении квартиры по 

<

адрес> к Садовой никто не предъявлял. Полагает, что для предъявлений требований со администрации об освобождении жилого помещения истекли сроки исковой давности.

С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО6 несла бремя содержания жилья, оплачивала коммунальные и иные расходы. Также Садовой был произведен ремонт квартиры по 

<

адрес> за счет личных денежных средств, был установлен и введен в эксплуатацию котел. Ссылается на положения ст. ст. 40, 17 Конституции РФ, ст. ст. 8, 12 ГК РФ, ст. ст. 3, 10, 15 ЖК РФ. Также полагает, что в данном случае подлежат применению нормы ст. 234 ГК РФ, по аналогии права. Ссылаясь на изложенное, ФИО6 заявила настоящие исковые требования.

Администрация городского округа «город Калининград», уточнив в процессе рассмотрения исковые требования, обратилась в суд с настоящим иском, где указала, что 

<

адрес> в 

<

адрес> относится к муниципальному маневренному фонду и в соответствии со ст. 19 ЖК РФ является специализированным жилищным фондом.

ФИО1 и члены ее семьи к этим категориям граждан, указанным в Положении «О предоставлении жилых помещений муниципального маневренного фонда городского округа «Город Калининград», утвержденным решением городского Совета депутатов Калининграда от 22.01.2014 № 10, жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания, не относятся.

Жилое помещение в маневренном фонде ФИО1 предоставлено ДД.ММ.ГГГГ в связи с капитальным ремонтом муниципальной однокомнатной 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., 

<

адрес> завершения капитального ремонта в 

<

адрес>, ФИО1 и члены ее семьи не освободили жилое помещение маневренного фонда. Бывший супруг ФИО1 (прекращение брака ДД.ММ.ГГГГ) вселился в квартиру по адресу: 

<

адрес> новой семьей. ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда на жилое помещение № 

<

адрес>.

ФИО1, ФИО3, ФИО5 зарегистрированы по месту жительства в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., 

<

адрес> муниципальном маневренном фонде по 

<

адрес> в 

<

адрес>. В квартире проживают 

<

данные изъяты> человека (ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО4). ФИО10 умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. Согласно уведомлений об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ у семьи ФИО1 иных жилых помещений на праве собственности не имеется. Сын ФИО1 – ФИО4 зарегистрирован по месту жительства в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Полагает, что ФИО1 и члены ее семьи не утратили право пользования жилым помещением № 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлено предупреждение об освобождении жилого помещения в муниципальном маневренном фонде, однако жилое помещение не освобождено, она с членами семьи продолжает проживать в нем до настоящего времени. На учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма в городе Калининграде, ФИО1 и члены ее семьи не состоят.

Уточняя заявленные исковые требования, администрация городского округа «Город Калининград» указала, что является недействительным договор найма жилого помещения муниципального маневренного фонда для временного проживания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1, ФИО10 на основании которого последние, составом семьи 5 человек, в том числе ФИО8, ФИО5, ФИО4 были вселены в спорное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. 

В п. 1.1 договора указано, что спорное жилое помещение предоставляется в связи с проведением капитального ремонта, тогда как ремонтные работы на момент заключения данного договора были окончены. Также пункт указывает на то, что договор социального найма на ранее занимаемое жилое помещение по адресу: 

<

адрес> прекращен, что не соответствует действующему законодательству. ФИО9 и члены её семьи после окончания ремонтных работ капитального характера по адресу: 

<

адрес> утратили право пользования жилым помещением маневренного фонда, в связи с чем законных оснований для заключения указанного договора найма жилого помещения муниципального маневренного фонда для временного проживания от ДД.ММ.ГГГГ не имелось.

В процессе судебного рассмотрения к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО4

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по иску ФИО1 к администрации городского округа «город Калининград», иску администрации городского округа «город Калининград» к ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО4 объединены в одно производство и одно дело для совместного рассмотрения.

На судебном заседании, ФИО6 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, не согласилась с требованиями администрации ГО и дала объяснения, в целом аналогичные доводам искового заявления. Также поясняла, что квартира по 

<

адрес> была предоставлена её и её семье в ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что в занимаемой ими квартире обваливался потолок, невозможно было проживать в квартире. В квартиру по 

<

адрес> ФИО9 с семьей переселилась, и с этого времени проживают. На вселение в квартиру по 

<

адрес> было выдано направление. В данной квартире родились внуки Садовой, дети её дочери ФИО10: ФИО18 и ФИО5. Настаивала, что капитальный ремонт в квартире по 

<

адрес> не был сделан, просто «залепили» потолок. В ДД.ММ.ГГГГ, после расторжения брака с ФИО6, в данную квартиру ушел жить ФИО11 – бывший муж ФИО6, проживал в квартире с новой женой, не пускал в квартиру сына – ФИО4, в связи с чем ФИО4 обращался с иском в суд, и решением суда был вселен в квартиру по 

<

адрес>, где зарегистрирован и проживал ДД.ММ.ГГГГ когда во время ремонта крыши дома повредили потолок в кухне квартиры. С ФИО6 и её дочерью ФИО10 в ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения, после чего ФИО6, её дочь и внуки прописались в квартире, чему никто не препятствовал. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО10 умерла. Садова выполнила ремонт квартиры по 

<

адрес>, за свой счет установила газовый отопительный котел, оплачивала и оплачивает услуги ЖКХ по данной квартире. Другого места для проживания ФИО6 и её внуков не имеется. В квартире по 

<

адрес> прописан и проживает со своей семьей ФИО4 На учете нуждающихся в жилых помещениях ФИО9, члены её семьи не состоят. Когда-то, возможно, на очереди состояла ФИО7, однако, очередь утеряна, ФИО10 умерла, за восстановлением на очереди (учете) нуждающихся в жилых помещениях ФИО9, члены её семьи, не обращались. Полагает, что в связи указанным, а также тем, что в течение 

<

данные изъяты> лет она и её семья проживают в квартире по 

<

адрес>, они приобрели право бессрочного пользования данным жилым помещением. 

Представитель администрации городского округа «город Калининград» в судебном заседании заявленные исковые требования, с учетом уточнений, поддержал полностью по изложенным в заявлении основаниям, и дал объяснения, в целом аналогичные доводам иска. Также указывал, что администрация не оспаривает, что спорное жилое помещение – 

<

адрес>, было предоставлено семье ФИО6 в 

<

данные изъяты> для временного проживания, в связи с капитальным ремонтом в квартире по 

<

адрес> Однако, данный капитальный ремонт был выполнен в ДД.ММ.ГГГГ документы о выполнении ремонта не сохранились, за давностью. Семья Садовых в квартиру по 

<

адрес> не вселилась, продолжала проживать в спорной квартире маневренного фонда. В ДД.ММ.ГГГГ году с ФИО15 и ФИО7 был заключен договор найма жилого помещения муниципального маневренного фонда управляющей организацией МУП ЖЭУ №. На дату заключения данного договора капитальный ремонт квартиры по 

<

адрес> был выполнен, то есть основания для вселения и проживания Садовой и членов её семьи в маневренном фонде отсутствовали. В договоре также незаконно внесена запись о том, что договор найма квартиры по 

<

адрес> прекращен, в то время как договор найма квартиры по 

<

адрес> прекращен не был. На учете нуждающихся в жилых помещениях ФИО6 и члены её семьи не состоят и не состояли, какие-либо данные об этом в администрации отсутствуют, и не обращались с заявлениями о принятии их на учет нуждающихся в жилых помещениях. Считает, что для проживания ФИО6, ФИО3, ФИО5, ФИО4 в жилом помещении маневренного фонда законные основания отсутствуют и отсутствовали основания для заключения с ФИО6 договора найма жилого помещения маневренного фонда. Также отсутствуют основания для предоставления ФИО6 и членам её семьи жилого помещения маневренного фонда в бессрочное пользование. 

Явившиеся на судебное заседание ФИО4, ФИО5, представитель ФИО5, ФИО3 по доверенности, поддержали исковые требования ФИО1, не согласились с исковыми требованиями администрации ГО «город Калининград», дали пояснения, в целом аналогичные объяснениям ФИО1, представили письменные объяснения и письменные возражения на иск администрации. 

ФИО3 на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежаще, об отложении рассмотрения не ходатайствовал.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшей иск ФИО1 не подлежащим удовлетворению, иск администрации городского округа «город Калининград» – подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 100, 106 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения собственника о предоставлении такого помещения. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.

Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:

1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами (в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма);

2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание;

3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ. Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

Согласно п. п. 2.1., 3.2., 4.5., 5.6., 6.5. Положения «О предоставлении жилых помещений в муниципальном маневренном фонде города Калининграда», утвержденного Решением № 10 от 22 января 2014 г. Городского Совета депутатов г. Калининграда, специализированный муниципальный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV ЖК РФ жилых помещений муниципального жилищного фонда. Муниципальный маневренный фонд - разновидность специализированного муниципального жилищного фонда, особенности правового положения и предоставления жилых помещений которого определяются в соответствии с главой 10 ЖК РФ. Жилые помещения в муниципальном маневренном фонде предназначены для временного проживания граждан Российской Федерации, постоянно проживающих в городе Калининграде, с соблюдением правил регистрации по месту жительства, установленных действующим законодательством Российской Федерации. Жилые помещения в муниципальном маневренном фонде предназначены для временного проживания:

1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией жилого дома, жилого помещения, занимаемых ими по договорам социального найма, если ремонт не может быть произведен без выселения нанимателей из занимаемых жилых помещений, предоставленных им по договорам социального найма;

2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств (действие непреодолимой силы - пожар, угроза обрушения дома, аварии, опасные природные явления, катастрофы, стихийные или иные бедствия, которые могут повлечь за собой человеческие жертвы, ущерб здоровью людей и нарушение условий их жизнедеятельности);

4) иных граждан в случаях, предусмотренных действующим законодательством. 

Жилые помещения в муниципальном маневренном фонде не подлежат приватизации, обмену, сдаче в поднаем. Если наниматель жилых помещений в муниципальном маневренном фонде и (или) члены его семьи систематически сдают предоставленную жилую площадь в поднаем, договор найма подлежит расторжению в судебном порядке, а наниматель и (или) члены его семьи - выселению.

Договор найма заключается на определенный период. Истечение периода, на который заключен договор найма, является основанием прекращения данного договора. В случаях расторжения или прекращения договора найма жилого помещения в муниципальном маневренном фонде граждане должны освободить жилое помещение, которое они занимали по данному договору. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке. 

Аналогичные положения содержит и ранее действовавшее в период до 22.01.2014 г. Положение «О предоставлении жилых помещений в муниципальном маневренном фонде города Калининграда», утвержденное Решением № 384 от 16 ноября 2005 г. Городского Совета депутатов г. Калининграда. 

В соответствии со ст. ст. 209, 215 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц; Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.

Согласно ст. ст. 166 – 167, 168 ГК РФ, в редакции, действовавшей на дату заключения Договора найма жилого помещения муниципального маневренного фонда для временного проживания от ДД.ММ.ГГГГ, сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В судебном заседании установлено, что ФИО11, ФИО6, ФИО10, ФИО4 в период с ДД.ММ.ГГГГ г. были вселены и зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>. ФИО12, ФИО5 были зарегистрированы в качестве членов семьи нанимателя, по месту жительства в указанном жилом помещении, соответственно, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> в 

<

адрес> является специализированным жилищным фондом МО «городской округ «город Калининград» и относится к муниципальному маневренному фонду. Жилое помещение – комнаты № в квартире 

<

адрес> было предоставлено ФИО1 на имеющийся состав семьи, для временного проживания на основании направления, выданного Исполнительным комитетом Ленинградского районного совета депутатов трудящихся г. Калининграда ДД.ММ.ГГГГ на время капитального ремонта 

<

адрес>. 

Впоследствии ФИО1, ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ были выданы Направления № и №, за подписью начальника отдела учета и распределения жилья мэрии г. Калининграда ФИО13 Направление № было выдано ФИО1, вместе с сыном ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилые помещения маневренного фонда: комнаты № в 

<

адрес>, для временного проживания. Направление № было выдано ФИО10, с сыновьями ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилые помещения маневренного фонда: комнаты № в 

<

адрес>, для временного проживания.

ДД.ММ.ГГГГ между МУП ЖЭУ №, как наймодателем, и ФИО1, ФИО10 был заключен Договор найма жилого помещения муниципального маневренного фонда для временного проживания, согласно которого ФИО1, ФИО10 предоставлено во временное пользование для проживания жилое помещение маневренного фонда – 

<

адрес> в 

<

адрес>, в связи с капитальным ремонтом. Как усматривается из п. 1.1. вышеуказанного договора, договор найма на ранее занимаемое нанимателем по адресу: 

<

адрес>, данный договор указывает как прекращенный.

Как следует из поквартирной карты жилого помещения по 

<

адрес> в период до ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО10, ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения были зарегистрированы по месту жительства в указанном жилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО10, ФИО3, ФИО5 снялись с регистрационного учета в жилом помещении по 

<

адрес> и зарегистрировались по месту жительства в спорном жилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умерла. ДД.ММ.ГГГГ умер наниматель квартиры по 

<

адрес> ФИО17, в связи с чем снят с регистрационного учета в данной квартире.

Согласно ст. 82 ЖК РСФСР, действовавшего в период до ДД.ММ.ГГГГ, при производстве капитального ремонта жилого дома государственного или общественного жилищного фонда, когда ремонт не может быть произведен без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта другое жилое помещение, не расторгая при этом договора найма на ремонтируемое помещение. В случае отказа нанимателя от переселения в это помещение наймодатель может требовать переселения его в судебном порядке.

В период проживания нанимателя в связи с капитальным ремонтом в другом жилом помещении он вносит квартирную плату лишь за помещение, предоставленное ему на время ремонта.

Взамен предоставления жилого помещения на время капитального ремонта нанимателю и членам его семьи с их согласия может быть предоставлено в постоянное пользование другое благоустроенное жилое помещение.

Вступившим в законную силу решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО4, встречному иску ФИО11, Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ года семья Садовых проживала в отдельной однокомнатной 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году 

<

адрес> был поставлен на капитальный ремонт, и семья Садовых была переселена в маневренный фонд по 

<

адрес> В ДД.ММ.ГГГГ году капитальный ремонт 

<

адрес> был окончен, после чего в 

<

адрес> вселился ФИО11, брак ФИО6 с которым был расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ году. Пр этом, судом установлено, что после окончания капитального ремонта квартиры по 

<

адрес>, ФИО6, её дети ФИО4 и ФИО10 не вселились в данную квартиру и остались проживать в маневренном фонде по 

<

адрес> из-за невозможности совместного проживания с ФИО11 у связи с неприязненными отношениями, в ДД.ММ.ГГГГ годах у ФИО10 родились сыновья, которые были зарегистрированы в жилом помещении по 

<

адрес>. Суд установил, что договор социального найма не расторгнут и не может быть расторгнут с ФИО4, поскольку он не выбывал из данного жилого помещения, а маневренный фонд по 

<

адрес> не может быть расценен как постоянное место жительства. 

Анализируя все представленные документы в совокупности, суд пришел к выводу о том, что жилое помещение муниципального маневренного фонда – 

<

адрес>, было предоставлено ФИО1 и членам её семьи в ДД.ММ.ГГГГ году во временное пользование в связи с капитальным ремонтом дома по 

<

адрес>, где расположена 

<

адрес>, находящаяся в пользовании ФИО6 и членов её семьи, и на период такого ремонта. Капитальный ремонт 

<

адрес> был окончен в ДД.ММ.ГГГГ году, после чего ФИО1 с семьей подлежала переезду в данное жилое помещение. Однако, после окончания капитального ремонта 

<

адрес>, ФИО1, на тот период члены её семьи ФИО4, ФИО10 из спорного помещения маневренного фонда не выселились, более того, ФИО10 вселила в спорное помещение родившихся у неё детей ФИО18 и ФИО5, которых зарегистрирована по месту жительства в квартире по 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, её дочь ФИО10 и внуки ФИО3 и ФИО5 снялись с регистрационного учета в жилом помещении по 

<

адрес> и зарегистрировались по месту жительства в спорном жилом помещении муниципального маневренного фонда. ФИО11 остался зарегистрированным в жилом помещении по 

<

адрес>, однако, проживал и в настоящее время проживает, согласно его пояснений, данных в судебном заседании, в спорном жилом помещении.

Однако, исходя из того, что 

<

адрес> имеет статус муниципального маневренного фонда, предназначенного для временного проживания, и данный статус жилого помещения до настоящего времени не изменен его собственником, бессрочное право пользования (на условиях договора социального найма) указанным жилым помещением у ФИО1, ФИО4, ФИО10 – не возникло. Соответственно, такое право, производное от права ФИО10, не возникло и у детей ФИО7 – ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Представленные сторонами Направления № и № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 и ФИО10, за подписью начальника отдела учета и распределения жилья мэрии г. Калининграда ФИО13 были выданы в период после окончания капитального ремонта 

<

адрес>, когда необходимые законом основания для предоставления ФИО1 и членам её семьи для временного проживания помещений муниципального маневренного фонда – отсутствовали. Соответственно, Договор найма жилого помещения муниципального маневренного фонда для временного проживания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МУП ЖЭУ № (наймодателем), и ФИО1, ФИО10 был заключен также без законных оснований. Кроме того, пункт 1.1. данного Договора найма жилого помещения муниципального маневренного фонда содержит указание на то, что договор найма ранее занимаемого помещения по 

<

адрес> прекращен, что впрямую противоречит положениям действовавшего жилищного законодательства, так и фактическим обстоятельствам. Исходя из изложенных обстоятельств и положения ст. 166 ГК РФ следует, что Договор найма жилого помещения муниципального маневренного фонда для временного проживания от ДД.ММ.ГГГГ по своей природе является недействительным с момента его заключения, ничтожным. 

Таким образом, 

<

адрес> в 

<

адрес> занята ФИО1, ФИО4, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения без законных оснований. 

Сам по себе факт длительного проживания в жилом помещении после отпадения оснований для пользования жилым помещением маневренного фонда (выполнения капитального ремонта дома), регистрация в жилом помещении по месту жительства, выполнение работ по ремонту жилого помещения и оплата ФИО1 жилищно-коммунальных услуг по данному помещению не свидетельствует о законности проживания в помещении маневренного фонда ФИО11 и членов её семьи, и возникновении у них права пользования данным жилым помещением, исходя из чего право пользования жилым помещением муниципального маневренного фонда по адресу: 

<

адрес> ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО5 отсутствует. 

Исходя из вышеустановленного, исковые требования ФИО1 о признании права бессрочного пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, – удовлетворению не подлежат.

Оценивая заявление представителя ФИО3, ФИО5 о пропуске администрацией ГО «город Калининград» срока исковой давности, суд приходит к выводу о том, что правоотношения по пользованию спорным жилым помещением муниципального маневренного фонда на основании оспариваемого договора носят длящийся характер, в связи с чем срок исковой давности по заявленным администрацией требованиям не истек. 

Договор социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес> с ФИО1 и членами её семьи не прекращен, не прекращено и право ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО5 пользования жилым помещением по 

<

адрес>, препятствия для их вселения в указанное жилое помещение отсутствуют. Исходя из этого ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО5 подлежат выселению из жилого помещения муниципального маневренного фонда по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения. ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО5 подлежат снятию с регистрационного учета в указанном жилом помещении.

Доводы ФИО1, ФИО4, ФИО5 о том, что жилое помещение по 

<

адрес> в настоящее время находится в аварийном состоянии, нуждается в капитальном ремонте и непригодно для проживания в судебном заседании своего подтверждения не нашли.

Исковые требования администрации городского округа «город Калининград» о признании недействительным договора найма жилого помещения муниципального маневренного фонда для временного проживания от ДД.ММ.ГГГГ, выселении из жилого помещения муниципального маневренного фонда – 

<

адрес> в 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета в жилом помещении, – подлежат удовлетворению. 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации городского округа «город Калининград» о признании права бессрочного пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, – оставить без удовлетворения. 

Иск администрации городского округа «город Калининград», – удовлетворить. 

Признать недействительным договор найма жилого помещения муниципального маневренного фонда для временного проживания от ДД.ММ.ГГГГ Выселить ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения муниципального маневренного фонда – 

<

адрес> в 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения, снять ФИО1, ФИО3, ФИО5 с регистрационного учета в данном жилом помещении.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 августа 2017 года.

Судья: