Дело № г.

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Орел «12» мая 2017 г.

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Лядновой Э.В.,

при секретаре Леюшкиной К.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 Абдулазиму оглы о признании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом заключенным и признании права собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Орловский районный суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом заключенным и признании права собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом.

В обоснование исковых требований указал, что 26 ноября 2013 года между ним и ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, находящимися по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.3 договора стороны оценили указанное имущество в размере 4 200 000 рублей. Пункты 4, 5 договора содержат обязательства ФИО4 зарегистрировать право собственности на жилой дом в Управлении Росреестра по Орловской области и заключить основной договор купли-продажи в срок до Дата, а покупатель обязуется произвести расчет на момент заключения основного договора купли-продажи, т.е. в срок до Дата. В тот же день Дата он передал ФИО4 3 600 000 рублей, что подтверждается распиской. На момент заключения сделки продавец гарантировал, что указанный участок и жилой дом никому другому не проданы, не подарены, не обременены правами третьих лиц, в споре, под арестом, обременением не состоят, и не будут отчуждены каким-либо способом третьему лицу, долгов по налогам и другим платежам не имеет. Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от Дата спорный земельный участок, общей площадью 800 кв.м с кадастровым номером 57:10:1100101:1075 принадлежит ФИО4 и соответствующих ограничений и обременений не зарегистрировано. В январе 2014 года к нему обратился ответчик ФИО4 с просьбой перезаключить предварительный договор с ФИО5, мотивируя сложность оформления жилого дома на него. Дата ФИО1 заключил с ФИО5 предварительный договор купли-продажи земельного участка общей площадью 800 кв.м с кадастровым номером 57:10:1100101:1075, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с расположенным на нем жилым домом. Основной договор купли-продажи должен был быть подписан в срок до Дата. Он Дата получил ключи от дома, вселился в него, произвел насаждения на земельном участке, изготовил техническую документацию на дом. В конце апреля 2014 года ему стало известно, что на спорный земельный участок на основании постановления судебного пристава-исполнителя Орловского РОСП УФССП России по Орловской области от Дата был наложен запрет на совершение регистрационных действий. Дата определением судебной коллегии по гражданским делам Орловского областного суда право собственности на спорный земельный участок ФИО4 было восстановлено, сделки купли-продажи земельного участка от Дата, заключенные между ФИО4 и ФИО5 признаны недействительными. В настоящее время спорный земельный участок под арестом и обременением не состоит. Просит признать договор купли продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, находящимся по адресу: 

<

адрес> заключенным и признать за ним право собственности на указанные земельный участок и жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении, и просили удовлетворить их в полном объеме. 

Ответчик ФИО4., извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, заявлений и возражений не представил.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки ответчика участвующего в деле, извещенного о месте и времени судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Истец и представитель истца не возражают рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ФИО3 не возражает против удовлетворения требований ФИО1 

Выслушав истца, представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании, Дата между ФИО1 и ФИО4 Абдулазимом оглы заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером 57:10:1100101:1075 и расположенным на нем жилым домом, находящимся по адресу: 

<

адрес> 

Согласно расписке от Дата ФИО4 получил от ФИО1 3 600 000 рублей в качестве оплаты по предварительному договору купли-продажи от Дата за земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящимся по адресу: 

<

адрес>

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В ст. 432 ГК РФ указано, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из свидетельства о государственной регистрации права от Дата серия 57-АБ 475968 следует, что ФИО4 является собственником земельного участка, общей площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 57:10:1100101:1075, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Согласно кадастровому паспорту от Дата №, земельный участок с кадастровым номером 57:10:1100101:1075, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 800 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, правообладателем является ФИО5, вид права - собственность. 

Согласно выписке из ЕГРП от Дата ФИО5 является собственником земельного участка, общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером 57:10:1100101:1075, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Апелляционным определением Орловского областного суда от Дата отменено решение Орловского районного суда Орловской области от Дата. Исковые требования ФИО6 к ФИО4, ФИО5 о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков и применении последствий недействительности сделок удовлетворены. Признан договор купли-продажи земельного участка от Дата с кадастровым номером 57:10:1100101:1076, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б, заключенный между ФИО4 и ФИО5 недействительным. Признан договор купли-продажи земельного участка от Дата с кадастровым номером 57:10:1100101:1075, расположенного по адресу: 

<

адрес>В, заключенный между ФИО4 и ФИО5 недействительным. Восстановлено право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 57:10:1100101:1075, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>В. Восстановлено право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 57:10:1100101:1076, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>Б. 

Согласно п.2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

На основании ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Учитывая вышеперечисленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что за истцом ФИО1 следует признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 57:10:1100101:1075, общей площадь 800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>В с расположенным на нем жилым домом, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 приобрел у ФИО4 спорный земельный участок, однако он не обратился в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации права на объект недвижимости - земельный участок с расположенным на нем жилым домом.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде (в ред. Федерального закона от Дата N 231-ФЗ)

В соответствии со статьей 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № от 21.07.1997г., права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 57:10:1100101:1075, расположенного по адресу: 

<

адрес> с расположенным на нем жилым домом заключенным между ФИО1 и ФИО4 Абдулазимом оглы от Дата.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 57:10:1100101:1075, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 152,5 кв.м. с кадастровым номером 57:10:1100101:1089, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в Орловский районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Э.В. Ляднова