РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

30 ноября 2017 года город Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Широковой М. В.,

при секретаре Вологжиной Н. Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3802/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды жилого помещения, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2, в котором, с учетом уточнений, просила суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды жилого помещения от 01.01.2017 в размере 29 911,69 руб., неустойку по договору аренды от 01.01.2017, в размере 40 950 руб., задолженность по обязательству от 11.01.2017, возникшее по договору найма жилого помещения от 01.05.2014, в размере 34 118,07 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 457,77 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб. 

В обоснование заявленных требований истец указала на то что, 01.01.2017 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Срок аренды жилого помещения установлен с 01.01.2017 по 01.02.2017. Сгласно п. 4.1 договора аренды ежемесячная плата за аренду жилого помещения составляла 15 000 руб. Также согласно п. 4.3 договора аренды, оплату коммунальных платежей, квартплаты, электроэнергии, интернет, капитальный ремонт, использование домофонной линии, осуществляет арендатор. Квартиру ФИО2 освободил 12.02.2017. До настоящего времени ответчик свои обязательства по оплате арендных и коммунальных платежей не исполнил. Арендные платежи – 21 000 руб. (15 000 руб. – за январь, 6 000 руб. за 12 дней февраля), оплата коммунальных услуг исходя из счета-извещения за январь 2017 составляет: ООО «Жилищный трест» - 1 957,46 руб., МП «ДГИ» - 536,02 руб., Энергосбыт (горячее водоснабжение) – 3 221,21 руб., установка ОПУ – 60 рублей, капитальный ремонт – 5588,98 руб., Энергосбыт (электроэенергия) – 983,81 руб. и за 12 дней февраля 2017 – ООО «Жилищный трест» - 767,67 руб., энергосбыт (горячее водоснабжение) – 444,74 руб., МП «ДГИ» - 116,21 руб., капитальный ремонт – 235,59 руб. Итого: 8 911,69 руб. 17.02.2017 в адрес ответчика было направлено требование о погашении задолженности по уплате арендных и коммунальных платежей, однако до настоящего времени данные требования исполнены не были. Также 11.01.2017 ФИО2 было подписано обязательство о выплате ФИО1 задолженности по договору найма от 01.05.2014 в размере 34 118,07 руб., из них: 10 000 руб. – задолженность по оплате арендных платежей, 24 118,07 руб. – созданный долг по оплате коммунальных платежей за 2016 год. Данное обязательство также не было исполнено ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела, либо о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений по иску не представил.

Исходя из положений ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как определено положениями ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частями 1, 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Частью 1 статьи 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит достоверно установленным, что 01.01.2017 между ФИО1 (Арендодатель), в лице поверенной ФИО3, действующей на основании доверенности, и ФИО2 (Арендатор), был заключен договор аренды жилого помещения, по условиям которого, арендодатель передает арендатору и постоянно проживающим с ним лицам: М.Е.В. и З.Э.М., жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, состоящее из 3 комнат, во временное возмездное владение и пользование для проживания (п.1.1). Жилое помещение принадлежит ФИО1 на основании решения Братского городского суда Иркутской области от 23.06.2005, вступившее в законную силу 05.07.2005 (п.1.2). Срок аренды жилого помещения устанавливается с 01.01.2017 по 01.02.2017 (п.1.3). Ежемесячная плата за аренду жилого помещения составляет 15 000 руб. (п.4.1). Оплату коммунальных платежей, квартплаты, электроэнергии, интернет, капитальный ремонт, использование домофонной линии осуществляет арендатор (п.4.3). Настоящий договор аренды вступает в силу со дня его подписания обеими сторонами и действует по 01.02.2017 включительно (п.6.1). 

Договор аренды подписан сторонами и ответчиком не оспаривается. Доказательств исполнения, расторжения договора аренды, внесения в него изменений, суду представлено не было. 

Как следует из обоснования иска и пояснений представителя истца ответчик проживал в арендуемом жилом помещении до 12.02.2017, однако арендную плату в соответствии с договором за период фактического проживания, равно как и оплату коммунальных услуг и квартплаты, не произвел.

Не явившись в судебное заседание, ответчик доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

По мнению суда, при установлении факта передачи арендодателем в пользование объекта аренды и принятия данного имущества арендатором без каких-либо замечаний, достижения сторонами соглашения о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования, а также его исполнения ими, следует исходить из того, что указанное соглашение связало стороны договора обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310 ГК РФ). В силу ст. 309 ГК РФ, пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

При установленных обстоятельствах, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что срок договора аренды недвижимого имущества от 01.01.2017 определен сторонами сделки по 01.02.2017, однако, поскольку ответчик оставался проживать в съемной квартире до 12.02.2017, и ни одна из сторон, в установленный договором срок, не заявила о намерении его расторгнуть, соответственно, договор был пролонгирован на следующий календарный месяц, а впоследствии арендатор освободил жилое помещение 12.02.2017.

Ответчик наличие задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 по 12.02.2017 в ходе рассмотрения дела не оспорил.

При установленных обстоятельствах, исходя из вышеназванных правовых норм, суд находит требования истца о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества за период с 01.01.2017 по 12.02.2017 законными. С ФИО2 необходимо взыскать задолженность по арендной плате за указанный период в размере 21 000 руб. (15 000 за январь 2017 + 6 000 – за 12 дней февраля 2017 (из расчета: 15 000/30х12)) руб.

Поскольку п. 4.3 договора аренды от 01.01.2017 предусмотрена обязанность арендатора осуществлять оплату коммунальных платежей, квартплаты, электроэнергии, интернета, капитального ремонта, использования домофонной линии, суд находит требования ФИО1 о взыскании с ответчика оплаты коммунальных услуг, обоснованными.

Вместе с тем, разрешая указанные требования, суд исходит из того, что согласно счет-извещениям за январь 2017, размер коммунальных платежей и платы за квартиру, по адресу: 

<

адрес>, составляли: ООО «Жилищный трест» (плата за содержание жилого помещения) – 1 957,46 руб.; ПАО «Иркутскэнерго» (плата за отопление) – 3 221,34 руб.; МП «ДГИ» (плата за холодное водоотведение) – 536,02 руб.; ПАО «Иркутскэнерго» (плата за установку ОПУ) – 45,89 руб.; ООО «Иркутскэнергосбыт» (плата за электроэнергию) – 983,61 руб.; фонд капитального ремонта – 588,998 руб.

Согласно пункту 6, подпункту "ж" пункта 10, подпункту "к" пункта 11, подпункту "а" пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся и общедомовые приборы учета тепловой энергии, должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении. Содержание общего имущества включает в себя помимо прочего обеспечение установки и ввода в эксплуатацию общедомовых приборов учета тепловой энергии. Собственники несут бремя расходов на содержание общего имущества путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Принимая во внимание вышеназванные нормы закона, суд находит, что требования истца о взыскании с ответчика платы за установку общедомовых приборов учета не обоснованны и удовлетворению не подлежат.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию суммы квартплаты и коммунальных платежей за январь 2017, в размере: 1 957,46 руб.+3 221,34 руб.+536,02 руб.+45,89 руб.+983,61 руб. = 7 287,41 руб.

Также, в соответствии со счет - извещениями за февраль 2017, размер коммунальных платежей и квартплаты за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, составил: ООО «Жилищный трест» (плата за содержание жилого помещения) – 1 919,16 руб.; ПАО «Иркутскэнерго» (плата за отопление) – 1 111,85 руб.; МА «ДГИ» (плата за холодное водоотведение) – 290,52 руб.; фонд капитального ремонта – 588,98 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию суммы квартплаты и коммунальных платежей за 12 дней февраля 2017 года, в размере: (1 919,16 руб. +1 111,85 руб.+290,52 руб.+588,98 руб.)/30 х 12 = 1 564,20 руб.

Следовательно, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию задолженность по договору аренды жилого помещения от 01.01.2017, в размере 28 851,61 руб.

Оснований для взыскания с ответчика задолженности по договору аренды жилого помещения от 01.01.2017, в большем размере, у суда не имеется. 

В соответствии с п. 5.4 договора аренды жилого помещения от 01.01.2017, в случае просрочки по уплате платежей по настоящему договору аренды, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности на день оплаты.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 12.02.2017 по 31.08.2017, в размере 40 950 руб.

Вместе с тем, суд считает необходимым произвести свой расчет неустойки с 13.02.2017 по 31.08.2017 (в рамках заявленных требований), из расчета: 201 день (с 12.02.2017 по 31.08.2017) х 1 % х 21 000 руб. = 42 210 руб.

На основании требований ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку по договору аренды жилого помещения от 01.01.2017 в размере 40 950 руб. 

Кроме того, судом также установлено, что 01.05.2014 между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым, наймодатель предоставил нанимателю помещение, состоящее из 3-х комнат, в 3-х комнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> за плату, во временное пользование в целях проживания (п.1.1). Срок найма указанного помещения устанавливается с 01.05.2014 по 31.03.2015 (п.1.4). В случае согласия сторон, срок договора продлевается самостоятельно (п.1.5). Месячная плата за использование помещения составляет 10 000 руб. (п.3.1). Коммунальные платежи осуществляет наниматель (п.3.4), оплату междугородных, международных, мобильных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета оплачивает наниматель (п.3.5). Абонентскую плату за использование домофонной линии оплачивает наниматель (п.3.6). Электроэнергию оплачивает наниматель (п.3.7).

Договор найма жилого помещения подписан сторонами и никем не оспаривается. 

Согласно обязательству от 11.01.2017, ФИО2 подтвердил, что является арендатором квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, на основании: договора найма жилого помещения от 01.05.2014 и обязался выплатить ФИО1 сумму арендных платежей в размере 10 000 руб., оплатить также им созданный долг по оплате коммунальных платежей за 2016 год в размере 24 118,07 руб.

Таким образом, судом установлено и ответчиком не оспаривается наличие задолженности ФИО2 по оплате арендных платежей по договору аренды жилого помещения от 01.05.2014, а также задолженности по оплате коммунальных платежей за 2016 год в размере 24 118,07 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Согласно ч. 1 ст. 80 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Как определено ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из договора на оказание юридических услуг от 16.03.2017, расписки от 16.03.2017, суд установил, что истцом уплачено ФИО3 за оказанные юридические услуги по составлению искового заявления, представление интересов в суде по вопросу взыскания компенсационной выплаты, 15 000 руб.

По общему правилу, условия договора определяются по усмотрению сторон (ч. 4 ст. 421 ГК РФ). К их числу относятся и те условия, которыми устанавливаются размер и порядок оплаты услуг представителя.

Исследованными в ходе судебного разбирательства материалами дела подтверждается, а также никем из сторон не оспаривается, что денежные средства в размере 15 000 руб., оплаченные истцом её представителю ФИО3, относятся к расходам на оплату услуг представителя.

Вместе с тем, суд полагает, что обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. 

Принимая во внимание вышеизложенное, определяя размер расходов на оплату услуг представителя, подлежащий взысканию в пользу истца, учитывая соблюдение необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, а также категорию и сложность данного дела, частичное удовлетворение исковых требований, принимая во внимание, что представитель истца принимала участие в судебных заседаниях (2), давала пояснения по делу, суд считает, что расходы по оплате услуг представителя в размере 8 000 руб., будут отвечать требованиям разумности. 

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 8 000 руб. В удовлетворении требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя в большем размере истцу следует отказать.

Согласно чекам-ордерам от 18.09.2017, 25.09.2017, истцом при подаче искового заявления уплачена госпошлина в общем размере 3 457,77 руб.

Вместе с тем, исходя из заявленных ФИО1 исковых требований (в общем размере 104 979,76 руб.), истцу следовало оплатить госпошлину в размере 3 299,59 руб.

Вместе с тем, поскольку исковые требования ФИО1 были удовлетворены частично, с ответчика подлежат взысканию расходы ФИО1 по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 3 278,40 руб. 

В удовлетворении исковых требований о взыскании расходов по оплате госпошлины в большем размере, суд считает необходимым отказать. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды жилого помещения от 01.01.2017 в размере 28 851,61 руб., неустойку по договору аренды жилого помещения от 01.01.2017 в размере 40 950 руб., задолженность по обязательству от 11.01.2017, возникшее по договору найма жилого помещения от 01.05.2014, в размере 34 118,07 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3 298,93 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 8 000 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды жилого помещения от 01.01.2017 в размере 14,19 рублей, оплаты за установку общедомовых приборов учета в размере 45,89 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 179,37 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 7 000 руб. – отказать. 

Ответчик вправе подать в Братский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Широкова