РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Домодедово 16 ноября 2017 года 

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Трушкина Ю.А. 

при секретаре Максимовой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2090/2017 по иску ФИО1 к ОАО «Российские железные дороги», администрации городского округа Домодедово о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1, с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований, обратилась в суд с исковым заявлением к ОАО «Российские железные дороги», администрации городского округа Домодедово о признании права собственности на земельный участок площадью 2 197 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Домодедовский район, г. Домодедово, мкр-н. Центральный, ул. Корнеева 1 Б в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указала, что по договору купли-продажи № ЗУ/09-13 от 25.09.2013 она приобрела у ФИО2 земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 7 283 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> кадастровый номер 50:28:0000000:42444 и другие объекты недвижимого имущества, указанные в договоре. Определенная вышеуказанным договором купли-продажи земельного участка цена была оплачена истцом в полном объеме.

Данный земельный участок объединен из двух объектов недвижимости: земельный участок площадью 5086 кв.м. и земельный участок площадью 2 197 кв.м. В последующем права на земельный участок площадью 5086 кв.м. были оспорены и признаны отсутствующими.

Истцом по настоящему делу не оспаривается, что на момент заключения договора купли - продажи земельного участка с кадастровым номером 50:28:0000000:42444 площадью 7283 кв.м. № ЗУ/09-13 от 25.09.2013, ФИО2 не вправе был распоряжаться входящим в его состав земельным участком площадью 5086 кв.м. Что нельзя сказать о земельном участке площадью 2197 кв.м., который ранее имел кадастровый номер 50:28:0010523:30. С момента формирования земельного участка площадью 2197 кв.м., в том числе, при переходе права собственности на земельный участок к другим лицам, и до момента объединения с земельным участком площадью 5086 кв.м., частично входящим в федеральную собственность, никем не оспаривалась законность самого формирования либо проведенных сделок в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0010523:30 общей площадью 2197 кв.м.

С учетом изложенного, истец просит суд требования искового заявления удовлетворить и признать за ней право собственности на земельный участок площадью 2197 кв.м. в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы в соответствии с конфигурацией, которую он имел на момент образования. Во внесудебном порядке истец не имеет возможности провести межевание, поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на земельный участок площадью 2197 кв.м.

В судебном заседании представитель истца, действующая так же в интересах третьего лица ООО ПКФ «Гюнай», - ФИО3 требования уточненного искового заявления поддержала, просила удовлетворить.

Представитель администрации городского округа Домодедово в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Представители ОАО «РЖД» в судебном заседании просили в удовлетворении иска отказать по основаниям, указанным в письменном отзыве.

Третьи лица: ФИО2, ФИО4, представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, ТУ Росимущества по Московской области в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства, заслушав пояснения эксперта и пояснения лиц, участвующих в деле, суд находит требования искового заявления подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 25 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV названного Кодекса (в том числе право собственности), возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке (п. 1 ст. 59 ЗК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункты 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Как усматривается из материалов дела, по договору купли-продажи № ЗУ/09-13 от 25.09.2013 ФИО1 приобрела у ФИО2 земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 7 283 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> кадастровый номер 50:28:0000000:42444 и другие объекты недвижимого имущества, указанные в договоре. 

Земельный участок с кадастровым номером 50:28:0000000:42444 площадью 7283 кв.м. предыдущим собственником ФИО2 своим решением был объединен из двух земельных участков: 

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство автостоянки, общая площадь 5086 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Домодедово, мкр-н Центральный, ул. Корнеева;

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство автостоянки, общая площадь 2197 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Домодедово, мкр-н Центральный, ул. Корнеева, участок 1Б.

Земельный участок площадью 2 197 кв.м. с кадастровым номером 50:28:0010523:30 приобретен ФИО2 по договору купли продажи от 11.04.2013, заключенному с ФИО4

Земельный участок площадью 5086 кв.м. приобретен ФИО2 по договору купли - продажи от 12.10.2011, заключенному с ООО ПКФ «Гюнай». Указанный земельный участок образовался в результате раздела земельного участка площадью 5157 кв.м., приобретенного ООО ПКФ «Гюнай» у Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово по договору купли - продажи от 17.05.2011 № 13/11. Земельный участок площадью 5157 кв.м. 04.07.2011 решением собственника ООО ПКФ «Гюнай» №10 разделен на два земельных участка: площадью 5086 кв.м. (КН: 50:28:0000000:304, продан ФИО2) и площадью 71 кв.м. (КН: 50:28:0010701:10, право собственности на него прекращено, в связи с отказом от права).

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2012 признан недействительным договор купли - продажи от 17.05.2011 №13/11, заключенный в отношении земельного участка площадью 5157 кв.м. между ООО ПКФ «Гюнай» и Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 18.09.2013 признано отсутствующим право ФИО2 на земельный участок с КН: 50:28:0000000:304 площадью 5086 кв.м. Судебная коллегия пришла к выводу о том, что право ФИО2 на земельный участок площадью 5086 кв.м. не возникло, поскольку постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2012 недействительными признаны те решения и сделки, на основании которых ООО ПКФ «Гюнай» стало собственником земельного участка площадью 5157 кв.м. и, осуществляя правомочия собственника - произвело его раздел и отчуждение одного из участков ФИО2

Вступившим в законную силу решением Домодедовского городского суда Московской области от 17.11.2015 признано отсутствующим право ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 50:28:0000000:42444. (гр. дело № 2 - 3449/2015)

Вступившим в законную силу решением Домодедовского городского суда от 10.08.2016 удовлетворены исковые требования ОАО «РЖД» к ФИО1, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области об исключении из ГКН сведений о земельном участке с КН: 50:28:0000000:42444 площадью 7 283 кв.м. (гр. дело № 2 - 2378/2016)

Судом установлено, что на момент рассмотрения настоящего гражданского дела, решение Домодедовского городского суда от 10.08.2016 не исполнено, сведения о земельном участке с КН:50:28:0000000:42444 площадью 7 283 кв.м. не исключены из ГКН.

Обратившись в суд с настоящим исковым заявлением, ФИО1 указала, что сделка в отношении земельного участка площадью 2197 кв.м. от 11.04.2013, заключенная между ФИО4 и ФИО2 никем не оспорена, права в отношении указанного земельного участка не оспорены и данный участок не входит в состав земель федеральной собственности, с ними не граничит.

Определением Домодедовского городского суда Московской области от 20.07.2017 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Эксперт - Сервис».

В ходе производства экспертизы при обследовании земельных участков с КН:50:28:0000000:42444 и КН:50:28:0000000:1 (федеральная собственность, находится в аренде у ОАО «РЖД») экспертом было установлено, что границы земельного участка с КН:50:28:0000000:42444 пересекают границы земельного участка с КН: 50:28:0000000:1. Площадь земельного участка пересечения (наложения) составляет 4199 кв.м.

Согласно выводов судебного эксперта, в составе земельного участка с КН 50:28:0000000:42444 имеется земельный участок площадью 3084 кв.м. который не входит в состав федеральной собственности.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку они являются обоснованными и мотивированными, выполненными в соответствии с требованиями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. При проведении экспертизы эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Экспертное исследование содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта являются ясными и понятными, оснований сомневаться в достоверности выводов эксперта у суда не имеется.

Свое заключение судебный эксперт поддержал в судебном заседании.

Судом установлено, что испрашиваемый истцом в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела земельный участок площадью 2197 кв.м. ранее имел кадастровый номер: 50:28:0010523:30, его границы были установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Данный земельный участок принадлежал ФИО4 на основании договора купли - продажи от 22.03.2012, заключенного с ООО ПКФ «Гюнай». Затем указанный земельный участок был продан ФИО2 по договору купли - продажи от 11.04.2013 №К-ЗУ/2-1. В последующем сведения о границах указанного земельного участка были исключены из ГКН и право собственности на него было прекращено, в связи с принятием ФИО2 решения собственника от 27.05.2013 об объединении двух земельных участков: площадью 5086 кв.м. и площадью 2197 кв.м.

Согласно дополнений к заключению судебной землеустроительной экспертизы, возможно установление границ земельного участка площадью 2 197 кв.м. с учетом границ смежных участков по данным ЕГРН.

В графическом приложении к судебной экспертизе определена конфигурация земельного участка площадью 2197 кв.м. в отношении которого истцом заявлены требования о признании права собственности, участок в предложенных границах не имеет пересечений с земельным участком с КН:50:28:0000000:1, находящимся в федеральной собственности, а предложенные экспертом координаты земельного участка площадью 2197 кв.м. соответствуют местоположению земельного участка с КН:50:28:0010523:30 (2197 кв.м.), ранее принадлежавшему ФИО4

Учитывая, что на основании определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 18.09.2013 признано отсутствующим право ФИО2 на земельный участок площадью 5086 кв.м., у него не возникло право на отчуждение целого земельного участка площадью 7 283 кв.м. по договору купли-продажи № ЗУ/09-13 от 25.09.2013, заключенного с ФИО1 Вместе с тем, из материалов дела следует, что право ФИО2 на земельный участок площадью 2197 кв.м., который входил в состав земельного участка площадью 7 283 кв.м., не оспорено. Доказательств того, что при заключении договора купли - продажи земельного участка № ЗУ/09-13 от 25.09.2013, ФИО2 был не вправе распоряжаться земельным участком площадью 2197 кв.м., материалы дела не содержат. В указанной части сделка сторонами исполнена, расчет по договору произведен. Испрашиваемый истцом земельный участок не пересекает земельный участок с КН: КН:50:28:0000000:1, находящимся в федеральной собственности. 

При таких данных, суд считает обоснованным требование истца о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 2197 кв.м. по адресу: 

<

...> 1Б в границах, определенных в заключении судебной землеустроительной экспертизы.

Данное требование основано на правовых нормах, закрепленных в статьях 12, 131 ГК РФ, то есть на нормах о защите имущественных прав законного пользователя недвижимым имуществом, включая право на судебную защиту и признание права собственности на это имущество за собой. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 2197 кв.м. по адресу: 

<

...> 1Б в границах, определенных в заключении судебной землеустроительной экспертизы, со следующими координатами:

№ 

точки

Координаты 

Х (м.)

Координаты 

Y(м.)

Горизонтальное проложение (м.)

1

433 387,63

2 205 167,98

3,93

2

433 389,04

2 205 171,65

34,45

3

433 401,48

2 205 203,78

12,27

4

433 412,80

2 205 199,05

50,46

5

433 459,81

2 205 180,70

32,03

6

433 448,03

2 205 150,92

62,76

1

433 387,63

2 205 167,98

S=2197кв.м.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий Ю.А. Трушкин