Дело № 2-2-16/2017 г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2017 года с. Износки

Дзержинский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Ткаченко О.В., 

представителя истца администрации МР «Износковский район»- ФИО1,

при секретаре Сурковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации МР «Износковский район» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО СП «Поселок Мятлево» обратилась в суд с иском с учетом уточненных исковых требований к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, указав, что 24 марта 2015 года между администрацией муниципального района «Износковский район» и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № 06/15-КЛА, согласно п. 1.1 которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

...> для ведения личного подсобного хозяйства. Данный договор в соответствии с п. 2.1 был заключен сроком на 3 года. Земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи от 24.03.2015 года. В соответствии с п. 4.4.3 договора ответчик принял на себя обязательство уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. Согласно п. 3.1.1 договора, размер годовой арендной платы составил 7450 руб.90 коп. Размер арендной платы установлен в соответствии с расчетом арендной платы, являющегося неотъемлемой частью договора. Размер арендной платы за участок определяется Решениями Районного Совета муниципального района «Износковский район», от 11.03.2010 № 272 и от 30.11.2011 № 95 «Об утверждении Положения «Об установлении ставок арендной платы и поправочных коэффициентов, учитывающих категории лиц, являющихся арендаторами земельных участков, применяемых для расчета арендной платы, расположенных на территории МР «Износковский район». В соответствии с п. 3.2 договора аренды, арендная плата должна вноситься ответчиком равным долями ежеквартально не позднее 20 числа третьего месяца трехмесячного периода, в котором должен быть осуществлен платеж путём перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в договоре. Исполнением обязательства по уплате арендной платы является платёжное поручение (п.3.3 договора). Согласно п.4.4.3 договора аренды, арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, предусмотренных договором.

Задолженность ответчика по арендной плате по договору 06/15-КЛА от 24.03.2015 г. составляет 13227 руб. 89 коп. и пени (неустойка) – 4386 руб. 68 коп. 

Однако, с момента заключения договора аренды и по настоящее время ответчиком плата по договору не производилась ни разу. 

Согласно п. 4.1.1 договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при просрочке внесения арендной платы более 6 месяцев. Данное основание для расторжения договора установлено сторонами в соответствии со ст. 619 ГК РФ.

29.09.2016г. ответчику была направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате с разъяснением, что в противном случае администрация МР «Износковский район» оставляет за собой право обратиться в суд с иском о принудительном взыскании долга и о досрочном расторжении договора аренды. Однако, претензии ответчик проигнорировал и оставил без ответа и удовлетворения.

01.12.2016 г. ответчику направлено письмо с дополнительным соглашением о расторжении договора аренды. Данное письмо также осталось ответчиком без ответа.

В связи с чем просит взыскать указанную сумму задолженности и и расторгнуть договор аренды, заключенный с ответчиком.

Представитель истца- администрации МР «Износковский район» ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по обстоятельствам, изложенным в заявлении, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания. На основании ст. 167 ГПК РФ дело было рассмотрено в его отсутствие.

В ввиду неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд, на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца ФИО1, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела видно, что 24.03.2015 года между администрацией МР «Износковский район» и ФИО2 был заключен договор аренды № 06/15-КЛА земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> из земель населенных пунктов, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается договором аренды (л.д.8-10), кадастровым паспортом земельного участка (л.д.15).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды имущество предоставляется за плату.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором.

Согласно пункта 3.2 указанного договора, ответчик обязан вносить арендную плату равными долями ежеквартально, не позднее последнего числа третьего месяца трехмесячного периода (л.д.8).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с пунктом 4.1.1 договора (л.д.8 оборот), арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при просрочке внесения арендной платы более 6 месяцев. 

Согласно ч.3 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном заседании установлено, подтверждено представителем истца ФИО1 и материалами дела, что обязательства по оплате арендных платежей ответчиком не исполняются, ФИО2 более 7 раз подряд не внесена арендная плата.

Как видно из представленного истцом расчета, сумма задолженности ответчика по арендной плате составляет 13227 руб. 89 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с чем, за период с 21.06.2015 года по 20.02.2017 года включительно начислены пени за просрочку внесения арендной платы в размере 4386 руб. 68 коп.

Согласно ст.11 ЗК РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Администрация МР «Износковский район» направляло в адрес ответчика требование о расторжении договора аренды и погашении долга по арендной плате, что подтверждается претензией от 27.09.2016 года (л.д.17-19) и требованием о расторжении указанного договора от 30.11.2016 года (л.д.20-21).

Как видно из п. 1.1 договора аренды (л.д.5), земельный участок был предоставлен арендатору для ведения личного подсобного хозяйства.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено представителем истца, ответчиком с момента подписания акта приема - передачи земельного участка и по настоящее время ни какой деятельности на арендуемом участке не ведется, следовательно, нарушается п. 4.4.2 договора, где предусматривается обязанность арендатора использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Поскольку судом установлено, что ответчик с момента заключения договора аренды не использует земельный участок по назначению, арендную плату не вносит, суд приходит к выводу, что заявление администрации МР «Износковский район» о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, подлежит удовлетворению.

Согласно п.п 19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов освобождаются от уплаты государственной пошлины. 

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 176-179 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации МР «Износковский район», удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 24.03.2015 года № 06/15-КЛА, заключенный между администрацией МР «Износковский район» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации МР «Износковский район» задолженность по арендной плате в размере 13227 рублей 89 копеек и пени за просрочку внесения арендной платы в сумме 4386 рублей 68 копеек.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 928 рублей 44 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд с. Износки в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В.Ткаченко