Дело № 2-1464/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2021 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Байчорова Р.А.

при секретаре Меньшиковой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Лотос» о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Лотос» о внесении изменений в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 763 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что является членом СНТ «Лотос» и собственником вышеуказанного земельного участка, при межевании которого выяснилось, что его фактическая площадь превышает декларированную, что препятствует уточнению границ во внесудебном порядке.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, а от его представителя поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика и третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили заявления о рассмотрении дела в из отсутствие и согласии с иском.

Изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. 

Как следует из материалов дела, ФИО6 является членом СНТ «Лотос» и собственником земельного участка, площадью 763 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Земельный участок принадлежит истцу на основании свидетельства на право собственности на землю от 04.01.1995 года № 97605. 

Из выписки из ЕГРН следует, что указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, в ЕГРН внесены сведения о местоположении границ вышеуказанного участка.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка выявлено несоответствие его фактического положения с кадастровыми границами, что по заключению кадастрового инженера свидетельствует о реестровой ошибке.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО12 с целью уточнения границ и площади спорного участка, следует, что фактическая площадь участка составляет 967 кв.м, что не соответствует декларированной. Земельный участок в обозначенных границах существует более 15 лет, огорожен забором. Границы земельного участка не изменились до настоящего времени, споров по границам со смежными землепользователями не имеется, порядок пользования сложился, границы земельного участка ограничены смежными земельными участками и согласованы с собственниками этих земельных участков и председателем правления СНТ «Лотос». 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что спора по границам со смежными землепользователями не имеется, границы земельного участка согласованы, нарушений прав третьих лиц судом не установлено, на местности границы земельного участка установлены и закреплены объектами искусственного происхождения, уточненная площадь земельного участка истца не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 967 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом земельного участка, составленным кадастровым инженером ФИО11 в границах с координатами:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН о земельном участке в части описания границ и указания площади участка.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме 16 марта 2021 года.

Судья Байчоров Р.А.