Дело № 2-4187/2024 20 сентября 2024 года

УИД 29RS0014-01-2024-005189-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Алексеевой Н.В.,

при секретаре Матвиенко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа «Город Архангельск» о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа «Город Архангельск» о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма жилого помещения. В обоснование указал, что проживает в жилом помещении по адресу: г. Архангельск, ..., зарегистрирован в указанном жилом помещении с 08 января 1985 года. Кроме истца в указанном жилом помещении зарегистрированы бывшая супруга истца ФИО2 и сын ФИО3 Письмом от 

<

Дата> истцу отказано в заключении договора социального найма по причине того, что отсутствуют сведения о согласии всех совершеннолетних членов семьи. В связи с чем просил суд признать за истцом право пользования жилым помещением по адресу: г. Архангельск, ..., обязать ответчика заключить с истцом договор социального найма на указанное жилое помещение.

Истец, третьи лица, представитель ответчика в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика в направленном отзыве с иском не согласился, указав, что истцом не представлено достаточных доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных ч. 3 ст. 67 ЖК РФ в отношении спорного жилого помещения. Для заключения договора социального найма необходимо согласие всех совершеннолетних членов семьи, которое истцом не представлено. 

В судебном заседании после перерыва представитель истца ФИО4 требование о признании за истцом права пользования поддержала, просила признать за истцом право пользования жилым помещением по адресу: г. Архангельск, ..., по договору социального найма, требование об обязании ответчика заключить с истцом договор социального найма не поддержала.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при данной явке. 

Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, следует из материалов дела, что спорная квартира по адресу: г. Архангельск, ..., является муниципальным имуществом Городского округа «Город Архангельск» с 30 сентября 1992 года, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 11 октября 2023 года.

На основании ордера Исполнительного комитета Ломоносовского районного Совета депутатов трудящихся 

<

№> от 

<

Дата> указанная квартира была предоставлена 

<

№> (матери истца) на основании решения райисполкома 

<

№> от 

<

Дата>, на состав семьи 4 человека, в том числе ФИО5, ФИО6 (муж), ФИО1 – истец (сын), ФИО7 (мать).

На момент рассмотрения дела в квартире зарегистрированы истец ФИО1 (с 

<

Дата>), бывшая супруга истца 

<

№> (с 

<

Дата>), сын истца ФИО3 (с 

<

Дата>).

<

Дата> ФИО1 обращался в МУ «ИРЦ» с заявлениями об оформлении договора социального найма на спорную квартиру, внесении изменений в договор социального найма в связи со снятием с регистрации прежнего нанимателя, в чем ему было отказано в связи с тем, что нет сведений о согласии всех совершеннолетних членов семьи, у учреждения отсутствует основание для заключения договора социального найма.

Из ответа МУ ГО «Город Архангельск» «ИРЦ» от 

<

Дата> на запрос суда следует, что в указанном жилом помещении ФИО1, 

<

№> ФИО3 зарегистрированы на основании заявления нанимателя, договор социального найма не заключался, платежные документы за наем жилья выставляются на имя ФИО1 Долг на 

<

Дата> – 807 руб. 30 коп.

Применительно к рассматриваемому спору, на правоотношения сторон на момент вселения истца в спорную квартиру распространялось действие Жилищного кодекса РСФСР.

В силу ст. 53 ЖК РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользовались наравне с нанимателем всеми правами и несли все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. 

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами ст. 54 ЖК РСФСР, приобретали равное с нанимателем и остальными членами семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являлись или признавались членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

К членам семьи нанимателя относились супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могли быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживали совместно с нанимателем и вели с ним общее хозяйство.

По смыслу указанных статей юридически значимым обстоятельством для решения вопроса о приобретении права на жилое помещение является факт вселения и проживания в жилом помещении в качестве члена семьи нанимателя. Гражданин, вселившийся в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя, приобретает равное с нанимателем право на жилую площадь при условии, что наниматель не только согласен на проживание этого гражданина, но и признавал его право на эту жилую площадь.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ, предусматривающей права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, наниматель жилого помещения имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц, перечень которых определен ч. 1 ст. 70 ЖК РФ.

В силу же положений ч. 1 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

При этом, в соответствии со ст. 70 ЖК РФ указанные лица считаются приобретшими право пользования жилым помещением, если они вселялись в жилое помещение с соблюдением установленного указанной правовой нормой порядка.

Как следует из п.п. 1, 2 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

В силу норм права, действовавших в период до 2005 года, а также законодательства, действующего при разрешении спора судом, возникновение равного с нанимателем права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение с соблюдением предусмотренного порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец на основании ордера Исполнительного комитета Ломоносовского районного Совета депутатов трудящихся № 1256 от 29 июня 1967 года был вселен в спорную квартиру как член семьи нанимателя, следовательно, приобрел равное с нанимателем право пользования жилым помещением по договору социального найма. 

Доказательств предоставления жилого помещения на ином праве ответчиком в материалы дела не представлено.

При этом доводы стороны ответчика об отсутствии доказательств исполнения истцом обязанностей нанимателя жилого помещения опровергаются материалами дела, оплата за жилое помещение производится истцом.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании за ним права пользования жилым помещением по адресу: г. Архангельск, ..., по договору социального найма, подлежит удовлетворению.

Требование об обязании ответчика заключить с истцом договор социального найма в судебном заседании представителем ответчика не поддержано, кроме этого действующее законодательство не предусматривает ни возможности установления судом преимущества одного члена семьи нанимателя перед другим при решении вопроса об изменении договора найма в порядке, установленном ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, ни возможности признания нанимателем одного из членов семьи при отсутствии согласия других членов семьи. В свою очередь отсутствие такого согласия не свидетельствует о нарушении жилищных прав истца, поскольку договор социального найма жилого помещения, в случае выбытия нанимателя в силу положений ч. 2 ст. 686 ГК РФ, в их правовой взаимосвязи с положениями ЖК РФ продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями. В связи с чем оснований для удовлетворения данного требования не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа «Город Архангельск» о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 (паспорт 

<

№>) право пользования на условиях социального найма жилым помещением по адресу: г. Архангельск, ....

В удовлетворении требования ФИО1 к Администрации городского округа «Город Архангельск» об обязании заключить договор социального найма жилого помещения отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 октября 2024 года.

Председательствующий Н.В. Алексеева