УИД 57RS0022-01-2025-004332-79 Дело № 2-2096/2025 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

02 октября 2025 года г. Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе председательствующего судьи Агаркова А.Н., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Петренко Я.М.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла к ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка,

установил:

Управление муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла (далее – УМИЗ администрации г. Орла) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка.

В обоснование требований указано, что земельный участок с кадастровым (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости, на земельном участке расположены следующие объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности ФИО1:

- нежилое помещение с кадастровым (номер обезличен);

- нежилое помещение с кадастровым (номер обезличен);

- нежилое помещение с кадастровым (номер обезличен);

- нежилое помещение с кадастровым (номер обезличен).

Ответчик не состоит в договорных отношениях с истцом, но использует вышеуказанный земельный участок для эксплуатации принадлежащих ему нежилых помещений, в связи с чем обязан возвратить неосновательное обогащение в размере равном арендной плате, определяемой в соответствии с действовавшими ТВ спорный период нормативными ставками. За период с 01.10.2024 по 31.05.2025 ответчику начислена плата в размере 55 739,39 рублей. Расчет платы за фактическое пользование произведен на основании постановления Правительства Орловской области № 443, решения Орловского городского Совета народных депутатов от 28.01.2021№ 7/0073-ГС. Просит взыскать с ответчика задолженность за фактическое использование земельного участка с кадастровым (номер обезличен) за период с 01.10.2024 по 31.05.2025 в размере 55 739,39 руб.

Представитель истца УМИЗ администрации г. Орла в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех обязательных условий: имеет место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение имущества произведено за счет другого лица; приобретение или сбережение имущества не основано ни на законе, ни на сделке, то есть происходит неосновательно.

В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, обогащение произошло за счет истца и правовые основания для такого обогащения отсутствуют.

В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, наличие правовых оснований для такого обогащения либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 Положения «Об управлении муниципального имущества и землепользования администрации города Орла», утверждённого Постановлением администрации п Орла № 1156 от 27.06.2006 (далее - Положение), Управление муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла является структурным подразделением Администрации города Орла, и осуществляет функции по управлению муниципальным имуществом.

Согласно пункту 5.1 указанного Положения УМИЗ осуществляет в порядке и пределах, определенных правовыми актами органов местного самоуправления города Орла полномочия собственника в отношении муниципального имущества, в том числе имущества муниципальных унитарных предприятий, муниципальных учреждений, акций (долей) акционерных (хозяйственных) обществ и земельных участков, иного имущества, в том числе составляющего муниципальную казну города Орла, а также полномочия собственника по передаче муниципального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению) муниципального имущества, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе землей, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, а также по вопросам размещения наружной рекламы на территории города Орла.

Пунктом 6.7 Положения предусмотрено право УМИЗ обращаться в суды с исками в защиту имущественных прав и законных интересов города Орла и по вопросам приватизации, управления и распоряжения муниципальным имуществом, в том числе землей, земельными, участками, государственная собственность на которые не разграничена, а также по вопросам размещения наружной рекламы на территории города Орла.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), площадью 2 377,96 кв.м относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. 

Согласно материалам из ЕГРН, на земельном участке расположены следующие объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности ФИО1:

- нежилое здание с кадастровым (номер обезличен) (мастерские), площадью 277,7 кв.м, расположенное по адресу: (адрес обезличен), право собственности ответчика зарегистрировано 27.09.2013;

- нежилое здание с кадастровым (номер обезличен) (столярный цех), площадью 145,6 кв.м, расположенное по адресу: (адрес обезличен), право собственности ответчика зарегистрировано 27.09.2013;

- нежилое помещение с кадастровым (номер обезличен) (помещение №2), площадью 33,4 кв.м, расположенное по адресу: (адрес обезличен), право собственности ответчика зарегистрировано 27.09.2013;

- нежилое здание с кадастровым (номер обезличен) (помещение №3,4), площадью 218,7 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен), право собственности ответчика зарегистрировано 27.09.2013.

Факт нахождения указанных объектов недвижимости на земельном участке с кадастровым (номер обезличен) и пользование данным участком ответчиком, помимо пояснений письменных пояснений представителя истца, также подтверждается вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда города Орла от 30.05.2024 по делу (номер обезличен). Кроме того указанные обстоятельства не оспариваются ответчиком и фактически им признаются, что следует из сведений об уплате по договору на 31.08.2025 года, согласно которых ответчик производит периодические платежи за аренду данного земельного участка, но не в полном размере, в связи с чем у него имеется задолженность.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вместе с тем, ответчик уклоняется от заключения договора аренды земельного участка, следовательно, пользуется принадлежащими ему на праве собственности объектами недвижимого имущества, находящимся на земельном участке с кадастровым номером 57:25:0030603:5

11.12.2023 и 25.12.2024 УМИЗ администрации г. Орла направляло в адрес ФИО1 уведомления № (номер обезличен) и (номер обезличен) с расчетом платы за фактическое пользование земельным участком за 2024 год и 2025 годы соответственно. 

Расчет платы за фактическое пользование произведен на основании постановления Правительства Орловской области № 443 от 30.12.2014 и в соответствии с решением Орловского городского Совета народных депутатов от 28.01.2021 № 7/0073-ГС «Об установлении коэффициентов категории арендаторов земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов, на территории муниципального образования «Город Орел».

Размер годовой арендной платы за указанный земельный участок определяется по формуле:

А = КС х Ка х И, где:

А - арендная плата;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

Ка - коэффициент категорий арендаторов;

И - индекс инфляции.

За период с 01.10.2024 по 31.12.2024 ответчику начислена плата в размере 20 260,04 руб., при том, что общий размер платы за 2024 год составил 81 040,28 рублей.

За период с 01.01.2025 по 31.05.2025 ответчику начислена плата в размере 35 479,35 руб., при том, что общий размер платы за 2025 год составил 85 150,46 рублей.

Таким образом, неосновательное обогащение в виде платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым (номер обезличен) за период с 01.10.2024 по 31.05.2025 составило 55 739,39 рублей.

Данный расчет суд признает выполненным арифметически верно, не противоречащим нормам закона, он соответствует положениям вышеуказанных нормативных документов и установленным судом фактическим обстоятельствам дела. Ответчиком расчет задолженности не оспорен, альтернативный расчет не представлен. При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным его принять и положить в основу принятого решения.

В связи с вышеизложенным, исковые требования суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном размере.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования Управления муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла к ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, (дата обезличена) года рождения (паспорт (номер обезличен)) в пользу Управления муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла денежные средства в размере 55 739,39 рублей (пятьдесят пять тысяч семьсот тридцать девять рублей 39 копеек).

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Город Орел» госпошлину в размере 4000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 15.10.2025.

Судья А.Н. Агарков