Дело № 2-220/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 октября 2020 года с. Советское

Советский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Левыкина Д.В.,

при секретаре Аксютиной Л.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Советского сельсовета Советского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом, 

Установил

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Советского сельсовета Советского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом. Указав, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 (добрачная фамилия ФИО3) Г.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вступилив брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации актов о заключении брака сделаназапись за № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, размером 

<

данные изъяты>м., о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Указанный земельный участок по 

<

адрес>, в 

<

адрес>района 

<

адрес>, был выделен истцу ФИО1 под строительство жилогодома.

На основании Разрешения инспекции архитектурно-строительного контроля №от ДД.ММ.ГГГГ, на отведенном земельном участке Истец обязался выстроить жилойдом, что подтверждается данным им Обязательством от ДД.ММ.ГГГГ.

В 1992 году на основании Разрешения от ДД.ММ.ГГГГ был построен жилой домпо адресу: 

<

адрес>.Указанный жилой дом был выстроен собственными силами Истцов за счет их личныхсредств. Возведение жилого дома выполнено Истцами в границах земельного участка,целевое назначение земельного участка не нарушено.

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, который составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что последний состоит из: четырех комнат, общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе, общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> вспомогательного помещения площадью 

<

данные изъяты>.. Собственником жилого дома значится ФИО1

С ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 числился по похозяйственным книгам качестве собственника жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой Администрации Советского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, указанный жилой дом не был зарегистрирован в государственном реестре органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Истцы полагают, что отсутствие факта государственной регистрации правасобственности на имя Истцов на указанный жилой дом, не свидетельствует об отсутствииих прав на указанное имущество.

Жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> Алтайскогокрая, был построен и введен в эксплуатацию до вступления в силу Закона о регистрации.Разрешение на строительство указанного жилого дома и Разрешение на ввод его вэксплуатацию, у Истцов не сохранились. На запрос Истцов, отделом Архитектуры

<

адрес>, данные документы также не были представлены,поскольку срок хранения данных документов составляет 10 лет.

В настоящее время у Истцов возникла необходимость в государственнойрегистрации права собственности на спорное недвижимое имущество - на жилой дом,расположенный пол адресу: 

<

адрес>, ул.Молодежная, 

<

адрес>. Однако у них отсутствуют правоустанавливающие документы науказанный жилой дом, и Истцы не имею возможности зарегистрировать правособственности на него. 

На основании изложенного, истцы ФИО1, ФИО2 просят суд:

Признать за ФИО1, ФИО2, право общей совместной собственности на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, предоставили в суд заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали, по доводам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика – Администрации Советского сельсовета Советского района Алтайского края ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление, в котором просил о рассмотрении дела без его участия, исковые требования признал в полном объеме.

Согласно ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО3 (добрачная фамилия ФИО3) Г.М., вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации актов о заключении брака сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Справкой о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сектором ЗАГС по 

<

адрес>.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором расположен вышеуказанный дом, принадлежит на праве собственности ФИО1, на основанииВыписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации права22-22/031-22/031/001/2015-1067/1 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела.

Все имущество, приобретенное в период брака, является совместно нажитым в силу ст. 34 СК РФ, если не будут представлены доказательства того, что это имущество было приобретено за счет личных средств одного из супругов.

Согласно ст. 256 ГК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В силу ст. 39 СК РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке (ст. 554 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ч.1 ст. 555 ГК РФ).

Согласно обязательству индивидуального заемщика от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 брал сумму денег в размере 

<

данные изъяты> на строительство жилого дома. 

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>,

<

адрес>, был построен истцами в период брака, в связи с чем истцы имеют право общей совместной собственности на указанный объект недвижимости.

Согласно справке администрации Советского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проживает и числится собственником, согласно книг по похозяйственному учету, жилого дома по адресу: 

<

адрес>, с 1992 года и по настоящее время.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 4 ч. 1 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Исходя из положений ч.2 ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ, обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего ФЗ.

Согласно ст.ст. 6, 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимоеимущество и сделок с ним», государственная регистрация возникшего до введения вдействие настоящего ФЗ права на объект недвижимого имущества требуется пригосударственной регистрации возникших после введения в действие указанного законаперехода данного права, т.е. государственная регистрация перехода права возможнатолько при наличии в ЕГРН записи о зарегистрированных правах на объектнедвижимости.

Часть 2 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ года№221-ФЗ определяет государственный кадастр недвижимости как систематизированныйсвод сведений об учтенном в соответствии с настоящим законом недвижимым имуществе.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаютсядействия уполномоченного органа по внесению в ГКН сведений о недвижимомимуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества схарактеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качествеиндивидуально-определенной вещи (ч.З ст.1 ФЗ «О государственном кадастренедвижимости»).

По смыслу действующего законодательства государственной регистрацииподлежат только те объекты, которые прошли государственный кадастровый учет.

Действующим законодательством не предусмотрен срок, в течение которогостороны договора должны обратиться в орган по государственной регистрации прав нанедвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией перехода правасобственности.

Судом установлено, что истцы не могут произвести государственную регистрацию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, так как все правоустанавливающие документы были утеряны, что подтверждается материалами дела. 

Согласно ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникшее право собственности подлежало государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. 

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о зарегистрированных правах, на жилой дом, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается материалами дела.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

На основании изложенного, с администрации Советского сельсовета 

<

адрес> государственная пошлина в пользу истца не подлежит взысканию.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Советского сельсовета Советского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить в полном объёме.

Признать за ФИО1, ФИО2, право общей совместной собственности на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Советский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.В. Левыкин