Дело № 2-1426/2025 

УИД 50RS0020-01-2025-001023-05

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

«30» октября 2025г. Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи: МЕЛИОРАНСКОЙ А.А., 

при протоколировании помощником судьи АГЕЙКИНОЙ В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Городского округа Коломна Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Коломенский городской суд с иском к Администрации Городского округа Коломна Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В ходе рассмотрения дела ФИО11 были уточнены исковые требования. 

В обоснование уточненного иска указывает, что 17 августа 1976 года матери истца- ФИО14 на семью из 4 человек был выдан ордер на занятие 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В качестве членов семьи нанимателя жилой квартиры в ордер были включены:

- муж, ФИО9, умер ДД.ММ.ГГГГ,

- сын ФИО2

- сын от первого брака, ФИО10, умер 30.11.2016г.

С указанной даты вся семья вселилась и стала проживать в указанной квартире.

Первый раз, ФИО11 был снят с регистрационного учета в указанной квартире 20.01.1989г., в связи с призывом на службу в Советскую армию.

После окончания срочной службы ФИО11 13.12.1991г. был вновь был зарегистрирован в квартиру, по месту жительства родителей и снялся с регистрационного учета 09.11.1993г.

С 26.01.1994г. по 04.03.1998г. ФИО11 был зарегистрирован и проживал в частном доме у своей жены, по адресу: 

<

адрес>, а с 05.03.1998г. по 15.04.2003г. проживал без регистрации по адресу: 

<

адрес>.

После чего был вселен родителями и зарегистрирован в жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В период отсутствия истца в спорной квартире, в квартиру 22.09.1995г. была зарегистрирована ФИО12, которая была снята с регистрационного учета в связи со смертью 29.06.2002г. 

После смерти родителей и сводного брата истец принял решение о приватизации жилой квартиры, обратился за получением услуги приватизации, но получил отказ, так как, по мнению, регистраторов, квартира является коммунальной, а истец зарегистрирован только в помещениях своей матери. 

В последствие выяснилось, что решением народного суда Московской области от 10 июля 1981 года в квартире был разделен лицевой счет. 

Поскольку квартира стала коммунальной, в пользование матери истца- ФИО14 были предоставлены две комнаты общей площадью 34,5 кв.м., а в пользование отца- ФИО2 - комната площадью 10,4 кв.м. 

После разделения счетов, согласно поквартирной карточке, истец в настоящее время зарегистрирован в двух комнатах, которые занимала его мать общей площадью 34,5 кв.м.

Учитывая то, что ранее в приватизации истец участия не принимал, что подтверждается справками с прежнего места жительства (с 26.01.1994г. по 04.03.1998г. жил хотя и с регистрацией, но в частном жилом доме, а с 1998 по 2003 год жил вообще без регистрации), истец полагает, что него при таких обстоятельствах есть все основания просить суд признать за ним право собственности. на две жилые комнаты в составе коммунальной квартиры площадью 17,3 кв.м. и 17,2 кв.м жилой квартиры.

Просит признать з ФИО2 собственности на жилую комнату площадью 17,3 кв.м. и жилую комнату площадью 17,2 кв.м в составе коммунальной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> в порядке приватизации. 

Указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанные жилые помещения за ФИО2 в регистрирующем органе (уточненное исковое заявление).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства, обеспечил явку в судебное заседание представителя.

Представитель истца по ордеру -адвокат ФИО13 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Администрации Городского округа Коломна Московской области явки представителя в судебное заседание не обеспечила, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ранее (до уточнения исковых требований) в суд представлен письменный отзыв на иск, в котором представитель ответчика просит суд в удовлетворении исковых требований отказать. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области не направило в судебное заседание своего представителя, извещено надлежащим образом.

С учетом установленных обстоятельств, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд находит уточненный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.19 Жилищного кодекса РФ жилищный фонд – это совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории РФ. В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды. 

Судом установлено, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. является муниципальной собственностью, зарегистрирована за Городским округом Коломна Московской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.10-12).

Согласно ордера № ордер № от 17.08.1976г., выданного на основании решения Коломенского городского совета депутатов трудящихся Московской области от 06.08.1976 №, вышеуказанная квартира, состоящая из трех комнат, площадью 44,9 кв.м, была предоставлена ФИО14 на состав семьи из 4-х человек: наниматель ФИО14, муж ФИО9, сын ФИО11, сын от первого брака ФИО10 (л.д.14-15).

Лицевой счет на квартиру был открыт на ФИО14

ФИО14, ФИО9, ФИО2, ФИО10 были вселены и зарегистрированы в спорном жилом помещении, ФИО14, ФИО9, ФИО2 – с 16.11.1976г., ФИО10 – с 08.01.1985г., что следует из выписки из домовой книги (л.д.8-9). 

20.01.1989г. ФИО2 был снят с регистрационного учета в указанной квартире в связи с призывом на службу в ряды Советской армии.

После окончания срочной службы ФИО11 13.12.1991 года был вновь был зарегистрирован в спорной квартире- по месту жительства родителей (выписка из домовой книги л.д.8-9). 

09.11.1993г. ФИО2 снялся с регистрационного учета в спорной квартире.

Согласно справке УМВД России по Липецкой области от 30.10.2024г. № в период времени с 26.01.1994г. по 04.03.1998г. ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д. 16).

Исходя из справки Больше-Хомутецкого территориального отдела администрации Добровского муниципального округа Липецкой области от 30.10.2024г. № ФИО2 в период времени с 05.03.1998г. по 15.04.2003г. не был зарегистрирован, но фактически проживал по адресу: 

<

адрес> (л.д.17).

16.04.2003г. истец ФИО2 был вселен и зарегистрирован в спорную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, где и проживает постоянно по настоящее время.

В период отсутствия истца в спорной квартире, 22.09.1995г. в квартире была зарегистрирована ФИО12, которая умерла 29.06.2002г. и снята с регистрационного учета в связи со смертью (выписка из домовой книги л.д.8-9). 

30.11.2016г. умер ФИО10, снят с регистрационного учета из спорного жилого помещения 01.12.2016г. в связи со смертью.

19.06.2017г. умерла ФИО14, с регистрационного учета из спорного жилого помещения снята 01.12.2016г., в связи со смертью.

При этом, согласно решения народного суда Московской области от 10 июля 1981 года по гражданскому делу по иску ФИО9 к ФИО14 об изменении договора социального найма, в спорной квартире был разделен лицевой счет. 

В пользование матери истца ФИО14 были предоставлены две комнаты 17,3 кв.м. и 17,2 кв.м, общей площадью 34,5 кв.м, а пользование отца ФИО2 - комната площадью 10,4 кв.м. 

После разделения счетов, согласно поквартирной карточке, истец в настоящее время зарегистрирован в двух комнатах, которые занимала его мать ФИО14 общей площадью 34,5 кв.м.

В настоящее время в двух комнатах 17,3 кв.м. и 17,2 кв.м, общей площадью 34,5 кв.м, расположенных в квартире по адресу: 

<

адрес>, проживает и имеет регистрацию места жительства только ФИО2

Истец ранее в бесплатной приватизации не участвовал и свое право на однократную приватизацию жилого помещения не использовал. В качестве недвижимого имущества ФИО2 в собственности имеет земельный участок в СНТ «Радость», что следует из выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся объекты недвижимости (л.д. 25). Проживает в спорной квартире на условиях социального найма, содержит её в надлежащем техническом состоянии, оплачивает квартплату и коммунальные услуги, задолженности по оплате не имеется. 

Истец, желая приватизировать спорное жилое помещение, обратился с заявлением к ответчику о передаче в собственность данного жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, но получил отказ, мотивированный тем, что по мнению, регистраторов, квартира является коммунальной, а истец зарегистрирован только в помещениях своей матери ФИО14- двух комнатах 17,3 кв.м. и 17,2 кв.м, общей площадью 34,5 кв.м. 

Согласно ч. 5 ст. 83 Гражданского кодекса РФ договор социального найма жилого помещения прекращается в связи со смертью одиноко проживавшего нанимателя. 

Поскольку ФИО9 умер, следовательно, договор социального найма с ФИО9 является расторгнутым. 

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Комната, площадью 10,4 кв.м. расположенная в спорном жилом помещении, на праве собственности ФИО9 не принадлежала, следовательно, не может быть включена в наследственную массу. 

В силу статьи 8 Закона № от 04.07.1991г. решение вопроса о приватизации жилых помещений носит заявительный характер.. 

С заявлением о приватизации комнаты площадью 10,4 кв.м. ФИО9 при жизни в Администрацию Городского округа Коломна не обращался. 

Таким образом, ФИО2 не имеет оснований для приватизации всей квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО2 в ходе рассмотрения настоящего дела уточнил исковые требования и просит о признании за ним собственности не на всю квартиру, а на жилую комнату площадью 17,3 кв.м. и жилую комнату площадью 17,2 кв.м в составе коммунальной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации. 

Статьей 35 Конституции РФ гарантировано право, каждому иметь имущество в собственности. 

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

По смыслу вышеуказанного Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Исходя из ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на однократное приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования.

В силу ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственником указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу п. 5 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц, подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Согласно п. 8 Постановления вышеуказанного Пленума, исходя из смысла преамбулы и ст.ст.1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. 

Установленное государством в законе право на приобретение жилья в собственность, должно быть обеспечено возможностью реализации этого права.

Законных оснований для отказа истцу в приватизации двух комнат в спорной квартиры не имеется, требование истца о передаче ему в собственность занимаемого им жилого помещения полностью отвечает требованиям законодательства РФ, регулирующего вопросы передачи гражданам жилья в собственность в порядке бесплатной приватизации, жилое помещение, занимаемое ФИО11, не входит в число жилых помещений, которые в соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации (спорная квартира не отнесена к категории служебных, находится в пригодном для проживания состоянии, не расположена в общежитии либо на территории закрытого военного городка).

В соответствии с ч. 3 ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Таким образом, суд, проанализировав имеющиеся в деле доказательства, с учетом приведенных норм права, приходит к выводу о наличие у истца законных оснований для признания за ним права собственности на бесплатную приватизацию на жилую комнату площадью 17,3 кв.м. и жилую комнату площадью 17,2 кв.м в составе коммунальной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанные жилые помещения за ФИО2

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 собственности на жилую комнату площадью 17,3 кв.м. и жилую комнату площадью 17,2 кв.м в составе коммунальной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации. 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанные жилые помещения за ФИО2 в регистрирующем органе.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: (подпись) А.А. Мелиоранская

Мотивированное решение суда изготовлено «18» ноября 2025 года.

Судья Коломенского городского суда

Московской области: (подпись) А.А. Мелиоранская 

Копия верна. Судья А.А. Мелиоранская