Дело № 2-5051/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2021 года г.Санкт-Петербург

Московский районный суд Санкт-Петебурга в составе

председательствующего судьи Бурыкиной Е.Н.

при секретаре Чаава М.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СИНЕРГИЯ-Строй» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СИНЕРГИЯ-Строй» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.

В обоснование своих требований ссылается на то, что 01.08.2019 г. между ООО «СИНЕРГИЯ-Строй» (далее - Ответчик, Застройщик) и ФИО1 (далее - Истец, Дольщик) был заключен Договор №а-БГТ/08-19АНр (далее - Договор).

В соответствии с п.1.1. Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке общей площадью 27 875 кв.м, по адресу: Санкт-Петербург, 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, лит.А жилой дом со встроенно-пристроенным паркингом и детским дошкольным учреждением на 90 мест и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства Объект по настоящему Договору.

В соответствии с п.1.2, объектом по договору является квартира.

В соответствии с п.2.2. Договора, срок передачи квартиры дольщику до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.1. Договора, Цена договора составляет 3 908 100 рублей, из которых 2 000 000 рублей Дольщик уплачивает за счет собственных средств и 1 908 100 рублей, за счет кредитных денежных средств. Указанная сумма была в полном объеме уплачена Дольщиком, что подтверждается платежными документами и не оспаривается Застройщиком, вместе с тем, квартира по настоящее время не передана Истцу. По указанной причине Истцом была направлена Претензия с требованием об уплате неустойки, на которую Ответчик не ответил, требования не удовлетворил.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.6 ФЗ №, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства

В соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ №, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Кроме того, как разъяснил Верховный суд РФ в своем Определение от ДД.ММ.ГГГГ N 11-КГ 18-21, в случае нарушения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплачивает гражданину - участнику долевого строительства неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства, то есть и на будущее время включительно.

Такая неустойка может быть снижена судом только по обоснованному заявлению ответчика и в исключительных случаях с учетом конкретных обстоятельств допущенного нарушения, в связи с чем размер присужденной неустойки на будущее время не может быть снижен по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расчет: за период с ДД.ММ.ГГГГ по 29.03.2021

3908000 (цена договора)х88(количество дней просрочки)х2х1/300х4,5%=103171 руб.20 коп.

Отсутствие оснований для снижения неустойки по ст.ЗЗЗ ГК РФ

Как отмечал Высший Арбитражный Суд РФ в своем Постановлении Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 81, при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам).

В соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 263-0, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В связи с чем основания для снижения неустойки - отсутствуют.

Взыскание штрафа

В соответствии с п.9 ст.4 ФЗ №, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.б ст.13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В связи с чем требования о взыскании штрафа является правомерным.

Моральный вред

Из-за сложившейся ситуации, связанной с задержкой сдачи квартиры, Истец испытывал сильные душевные переживания, страх за потерю денежных средств, которые он вложил. При этом, в соответствии со ст.15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Просит:

Взыскать с ООО «СИНЕРГИЯ-Строй» ИНН: 

<

***> в пользу ФИО1 неустойку в размере 103 171 рублей.

Взыскать с ООО «СИНЕРГИЯ-Строй» ИНН: 

<

***> в пользу ФИО1, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактической передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта по Договору 52а-БГТ/08-19АНр от ДД.ММ.ГГГГ исходя из расчета 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от стоимости квартиры - 3 908 100 рублей.

Взыскать с ООО «СИНЕРГИЯ-Строй» ИНН: 

<

***> в пользу ФИО1 моральный вред в размере 50 000 рублей.

Взыскать с ООО «СИНЕРГИЯ-Строй» ИНН: 

<

***> в пользу ФИО1 штраф в размере 50% от удовлетворенных судом требований.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала в полном объёме по доводам, указанным в иске.

Представитель ответчика ФИО4 исковые требования не признал. При этом не отрицал факт заключения договора с ФИО1 условия договора, выполнение условий договора ФИО1 и факт просрочки исполнения обязательства со стороны ответчика. Просил снизить размер неустойки, применив ст.333 ГК РФ. Кроме этого, считает, что требование о взыскании неустойки на будущее время не соответствует закону. 

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Обстоятельства, указанные истцом в заявлении нашли свое полное подтверждение в судебном заседании.

Подтверждены доказательствами: нотариальной копией Договора, копией платежных документов, копией претензии, направленной в адрес Ответчика.

Судом установлено, что 01.08.2019 г. между ООО «СИНЕРГИЯ-Строй» и ФИО1 был заключен Договор №а-БГТ/08-19АНр.

В соответствии с п.1.1. Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке общей площадью 27 875 кв.м, по адресу: 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, лит.А жилой дом со встроенно-пристроенным паркингом и детским дошкольным учреждением на 90 мест и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства Объект по настоящему Договору.

В соответствии с п.1.2, объектом по договору является квартира.

В соответствии с п.2.2. Договора, срок передачи квартиры дольщику до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.1. Договора, Цена договора составляет 3 908 100 рублей, из которых 2 000 000 рублей Дольщик уплачивает за счет собственных средств и 1 908 100 рублей, за счет кредитных денежных средств. Указанная сумма была в полном объеме уплачена Дольщиком, что подтверждается платежными документами и не оспаривается Застройщиком, вместе с тем, квартира по настоящее время не передана Истцу. По указанной причине Истцом была направлена Претензия с требованием об уплате неустойки, на которую Ответчик не ответил, требования не удовлетворил.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.6 ФЗ №, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства

В соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ №, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Кроме того, как разъяснил Верховный суд РФ в своем Определение от ДД.ММ.ГГГГ N 11-КГ 18-21, в случае нарушения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплачивает гражданину - участнику долевого строительства неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства, то есть и на будущее время включительно.

Такая неустойка может быть снижена судом только по обоснованному заявлению ответчика и в исключительных случаях с учетом конкретных обстоятельств допущенного нарушения, в связи с чем размер присужденной неустойки на будущее время не может быть снижен по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом проверен расчет неустойки, представленной истцом и полагает его ошибочным. 

Ставка рефинансирования ЦБ РФ н день исполнения обязательства (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 4,25%

Поскольку срок исполнения обязательства ДД.ММ.ГГГГ, следующие за ним дни в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ нерабочие, то в силу ст. 193 ГК РФ расчет неустойки суд производит с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Количество дней 78.

Расчет: за период с ДД.ММ.ГГГГ по 29.03.2021

3908000 (цена договора)х78(количество дней просрочки)х2х1/300х4,25%=86366 руб.80 коп.

Данную сумму неустойки следует взыскать с ответчика в пользу истца.

Суд не усматривает оснований для применения ст. 333 ГК РФ.

При рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам).

В соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 263-0, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Ответчиком не представлено суду достаточных доказательств, свидетельствующих о наличии исключительных обстоятельств, позволяющих снизить размер подлежащей взысканию с него неустойки.

Бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем о ее уменьшении.

Ответчик это не доказал.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ст.15 вышеуказанного закона подлежит взысканию в пользу потребителя компенсация морального вреда. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны" исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Определяя размер компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя, иные заслуживающие внимания обстоятельства, учитывает степень нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред, требований разумности и справедливости. Данная сумма составит 10000 рублей.

Подлежит уплате штрафа за отказ удовлетворить требования истца в добровольном порядке:

поскольку отношения сторон по договору носят потребительский характер, т. е. одна сторона - гражданин, вступающий в договорные отношения ради получения жилья для удовлетворения своих личных потребностей (истец), а другая - предприниматель (ответчик), то на данные отношения будет распространяться закон «О защите прав потребителей».

Соответственно, к данным отношениям будет применяться п. 5 ст. 13 данного закона, согласно которому при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в добровольном порядке требования Истца не исполнены, то в пользу Истца также подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы, которую суд признает обоснованной исходя из заявленных требований.

Судом удовлетворяются заявленные требования о взыскании неустойки, суд признает, что имеет место нарушение прав истца. В добровольном порядке размер неустойки и компенсация морального вреда ответчиком не выплачены. Следовательно, имеет место нарушенное право потребителя, а значит, имеет место отказ в добровольном удовлетворении требования потребителя, что является необходимым и достаточным основанием для взыскания штрафа.

В этом случае п. 5 ст. 13 Закона о защите прав потребителей устанавливает обязанность суда взыскать в пользу потребителя соответствующий штраф.

В связи с тем, что добровольно требование истца ответчиком исполнены не были, истец переживал по этому поводу, нервничал, поэтому в его пользу следует взыскать с ответчика компенсацию морального вреда.

При этом размер штрафа составит: 86366 руб.80 коп. +10000 руб.=96366 руб.80 коп. 50% - 48183 руб. 40 коп.

С ответчика, как с проигравшей стороны, на основании ст.98 ГПК РФ следует взыскать государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга (размер рассчитан на основании ст.333.19 НК РФ) в сумме 3089 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "СИНЕРГИЯ-Строй" в пользу ФИО1 неустойку в размере 86366 (восемьдесят шесть тысяч триста шестьдесят шесть) руб. 80 коп., компенсацию морального вреда 10000 (десять тысяч) рублей, штраф в размере 48183 (сорок восемь тысяч сто восемьдесят три) руб. 40 коп.

Взыскивать с ООО "СИНЕРГИЯ-Строй" в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактической передачи застройщиику долевого строительства объекта по договору №а-БГТ/08-19АНр от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчета 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства 4,25% от стоимости 

<

адрес> (три миллиона девятьсот восемь тысяч сто) рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "СИНЕРГИЯ-Строй» государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 3089 (три тысячи восемьдесят девять) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 28 июня 2021 года.

Председательствующий: Е.Н.Бурыкина