Дело № 2-1294/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2017 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Е.А. 

при секретаре Ельчиной Е.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СМУ-7» о признании права собственности на гаражные боксы в незавершенном строительством объекте,

У С Т А Н О В И Л

Истец ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком договора №, №, по условиям которых им были перечислены денежные средства на строительство гаражей. По условиям договора № - 

<

данные изъяты>, по договору № - 

<

данные изъяты>. Ответчик обязался передать гаражные боксы площадью 

<

данные изъяты>. и 

<

данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с ответчиком заключил договор № по условиям которого им были перечислены денежные средства в размере 

<

данные изъяты>, ответчик обязался передать ему в собственность гаражный бокс площадью 

<

данные изъяты>.

В настоящее время спорные гаражные боксы являются возведенными обособленными объектами строительства в гаражном комплексе, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью другим гражданам этого гаражного комплекса. Однако, ответчик до настоящего времени свои обязательства не исполнил, разрешение на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию не оформил.

Просят суд признать за ФИО1 право собственности на объекты в незавершенном строительстве гаражном комплексе, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в виде гаражного бокса №, общей площадью 

<

данные изъяты>., а также в виде в виде гаражного бокса №, общей площадью 

<

данные изъяты>, признать за ФИО2 право собственности на объект в незавершенном строительстве гаражном комплексе, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в виде гаражного бокса №, общей площадью 

<

данные изъяты>

В судебном заседании представитель истцов иск поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик - представитель ООО «СМУ-7» в суд не явился, извещен.

Третье лицо – представитель Администрации Городского округа Балашиха Московской области в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «СМУ-7» были заключены договора № и №, по условиям которых истец оплатил строительство двух гаражных боксов по строительному адресу: 

<

адрес> (л.д.№).

Срок сдачи Гаражного комплекса – ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.п. № - истец по договору № перечислил денежные средства в размере 

<

данные изъяты>, по договору № истец перечислил 

<

данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «СМУ-7» был заключен договор №, по условиям которого истец оплатил строительство гаражного бокса по строительному адресу: 

<

адрес> (л.д.№).

Срок сдачи Гаражного комплекса – ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.п. № - истец по договору № перечислил денежные средства в размере 

<

данные изъяты>

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 свои обязательства по оплате указанных денежных средств исполнили в полном объеме согласно квитанциям и чекам.

Постановлением Главы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СМУ-7» было передано от ООО «

<

данные изъяты>» право аренды земельного участка по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> под строительство наземной многоэтажной автостоянки.ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> и ООО «СМУ-7» был заключен договор аренды №, по условиям которого ответчику во временное владение и пользование на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был передан земельный участок с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу для использования под строительство наземной многоэтажной автостоянки.

Согласно дополнительному соглашению № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ - срок, на который ООО «СМУ-7» был передан земельный участок, продлен по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СМУ-7» было выдано разрешение № на строительство наземной многоэтажной автостоянки, расположенной по адресу: 

<

адрес>.Из кадастрового паспорта следует, что гаражный комплекс расположен на земельном участке по вышеуказанному адресу площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый №. 

Из технического заключения ООО «

<

данные изъяты>» следует, что процент строительной готовности гаражного комплекса надземной многоэтажной стоянки на 480 машиномест, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка № составляет 

<

данные изъяты> 

Учитывая представленные документы, суд приходит к выводу о том, что гаражные боксы созданы в натуре и, несмотря на то, что гаражный комплекс, в котором расположены указанные гаражные боксы, не введен в эксплуатацию, то есть является объектом незавершенного строительства, спорными гаражными боксами можно фактически пользоваться по целевому назначению. 

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что в настоящее время истцы не имеют возможности оформить указанные гаражные боксы в собственность, поскольку ответчиком не оформлены документы, необходимые для ввода гаражного комплекса в эксплуатацию, а также то, что истцы свои обязательства перед ответчиком выполнили в полном объеме, объект незавершенного строительства передан истцам и находятся в их фактическом пользовании, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

25 декабря 2014 г. Московской областной Думой принят Закон № 16/111-П «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области».

Статьей 1 указанного Закона установлено объединить административно-территориальные единицы Московской области – город областного подчинения Московской области Балашиха и город областного подчинения Московской области Железнодорожный в административно-территориальную единицу Московской области – город областного подчинения Московской области с сохранением наименования «Балашиха».

Согласно п. 1 Решения Совета депутатов г.о. Балашиха Московской области «Об упорядочении наименований территории городского округа Балашиха Московской области» № 11/07 от 19.08.2015 г. - территории города областного подчинения Московской области Железнодорожный, объединенной с городом областного подчинения Московской области Балашиха, присвоить наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов.

В соответствии с Приложением к Решению Совета депутатов от 19.08.2015 г. № 11/07 - 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах, спорный объект расположен по адресу: 

<

...>

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к ООО «СМУ-7» о признании права собственности на гаражные боксы в незавершенном строительством объекте – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства в виде гаражного бокса №, площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства в виде гаражного бокса №, площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на объект незавершенного строительства в виде гаражного бокса №, площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный Судья Иванова Е.А.

Мотивированный текст решения

изготовлен 18 мая 2017 года