Гр.дело __

__

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2019 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в составе:

судьи Павлючик И.В., 

при секретаре Недобор А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Антей» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «Антей» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указав, что ФИО1 является собственником квартиры __ в доме __ по ..., ФИО2 является членом семьи собственника (мать).

Управление многоквартирным домом __ по ... по решению собственников жилья осуществляется Товариществом собственников жилья «Антей», созданного путем реорганизации в форме преобразования и зарегистрированного за основным государственным регистрационным __ 07.03.2006 г.

Для обеспечения возложенных полномочий по обеспечению дома и собственников жилых помещений коммунальными услугами истцом заключены договоры на предоставление коммунальных услуг, а так же организован расчет и внесение установленных платежей за коммунальные услуги, услуги по содержанию дома, перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете.

В соответствии с нормами ЖК РФ член товарищества и члены его семьи обязаны вносить не позднее 10-го числа следующего за отчетным месяцем на расчетный счет Товарищества в банке в установленных размерах обязательные платежи и взносы, производить оплату коммунальных услуг в соответствии с действующими тарифами на основании Выписки из лицевого счета.

С 1 июня 2016 года оплату предоставленных услуг ответчики в необходимом объеме не производили и по состоянию на 21 февраля 2019 года задолженность за оказанные услуги составила 54 936,71 руб. Пени на 21 февраля 2019 года составили 9 660,21 руб.

В связи с тем, что определением мирового судьи 2-го участка Заельцовского судебного района судебный приказ __ от 18 апреля 2019 года о взыскании задолженности отменен, истец просит суд взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги за период с 01 октября 2014 года по 21 февраля 2019 года в размере 54 936,71 руб.; пени за просрочку исполнения обязательств в размере 9 660,91 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 156,23 руб.; расходы на почтовое уведомление ответчиков в размере 360,72 руб.; расходы на оформление заверенной банком копии платежного поручения по оплате государственной пошлины в размере 250,00 руб., а всего 67 363,87 руб.

В судебном заседании представитель истца – председатель правления ТСЖ «Антей» ФИО3, действующий на основании выписки из протокола (л.д. 10) исковые требования уточнил в части периода взыскания задолженности, просил взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.06.2016 г. по 31.01.2019 г. в размере 54 936,71 руб., пени за просрочку исполнения обязательств в размере 9660,21 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 156,23 руб., почтовые расходы в размере 360,72 руб., расходы по оформлению заверенной банком копии платежного поручения по оплате государственной пошлины в размере 250 руб. В остальном пояснил в соответствии с вышеизложенным.

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений и доказательств оплаты задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги не представили (л. __-25).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ТСЖ «Антей» ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 г., гражданин, использующий услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, является потребителем коммунальных услуг.

Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам на потребителя возлагается обязанность своевременно оплачивать предоставленные услуги. При этом п. 14, 35 названных Правил предусмотрено, что расчетный период для оплаты услуг устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежей – до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

Кроме того, обязанность граждан своевременно и полностью производить оплату жилья и коммунальных услуг, закреплена в ст. 153, 155 ЖК РФ.

Постановлениями Правительства № 707 от 18.06.1996 года и __ от 02.08.1999 года «О совершенствовании системы оплаты жилья и коммунальных услуг и мерах по социальной защите населения» предусматривается, что сбор платы за коммунальные услуги производится собственником жилья или организацией, уполномоченной им выполнять эти функции. 

Согласно п. 33 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. __ «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, являющихся членами ТСЖ указанных организаций, определяются органами управления ТСЖ на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно подп. «б» п. 16 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. __ надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.

Согласно части 4 статьи 154 Жилищного Кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение… отопление…

В соответствии со статьей 157 Жилищного Кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений, дееспособные члены семьи собственника жилого помещения также несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающих из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом из пояснений представителя истца, письменных материалов дела, установлено, что 01.03.2006 г. на основании протокола __ общего собрания членов ЖК «Антей» путем реорганизации в форме преобразования было создано Товарищество собственников жилья «Антей» (далее ТСЖ «Антей»), целью которого является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: ... обеспечение эксплуатации этого дома, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом собственников жилых помещений в доме. 

Судом установлено и не оспорено ответчиками, что ФИО1 с 14.02.1996 г. является собственником квартиры __ по ... в г. Новосибирске.

Согласно выписке из домовой книги, в указанном жилом помещении ФИО1 состоит на регистрационном учете и постоянно проживает с 1997 г. вместе с матерью ФИО2, которая зарегистрирована с октября 2006 г. (л. __).

Как следует из материалов дела и не оспорено ответчиками, ФИО1, ФИО2 являются фактическими потребителями коммунальных услуг в виде кап. ремонта, лифты, обращение с ТКО, содержания жилья, ТБО, электроэнергии ОДН, ЭЭ на содержание общего имущества по адресу: г. Новосибирск, ....

Вопреки установленным нормам ответчики свои обязательства по оплате услуг, установленных указанными нормативными актами, исполняют ненадлежащим образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Размер задолженности по оплате текущего содержания и коммунальных услуг ФИО1, ФИО2 отражен в выписке из лицевого счета на __ по ... в г. Новосибирске, представлен в суд представителем истца за период с 01.06.2016 г. по 01.01.2019 г. (л. __). Исходя из данного расчета за указанный период ответчиками не внесена плата за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 54 936,71 руб.

Поскольку в установленный срок ФИО1, ФИО2 обязательства по оплате расходов на содержание жилья и коммунальных услуг не исполнили, суд полагает требования ТСЖ «Антей» о взыскании с ответчиков солидарно задолженности в размере 54 936,71 руб. полностью обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Ответчики в судебное заседание не явились, не оспорили указанную сумму задолженности, не представили доказательств оплаты задолженности, своего контррасчета.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно положениям статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить подлежащую уплате неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Критериями для установления явной несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть, в частности, длительность неисполнения обязательства либо другие обстоятельства.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, положения приведенной выше статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой размера ущерба, причиненного нарушением обязательства.

Вопрос об установлении такого баланса относится к оценке фактических обстоятельств дела.

Суд, учитывая нарушение сроков оплаты платежей, компенсационный характер неустойки, полагает возможным снизить размер задолженности по пени с 9 660,21 руб. до 5 000 рублей, применив положение ст. 333 ГК РФ, взыскав указанную сумму солидарно с ответчиков в пользу истца.

__ от 01.04.2019 года о взыскании с ФИО1, ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Антей» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д. 15).

Из пояснений представителя истца, материалов дела, судом установлено, что ТСЖ «Антей» в досудебном порядке принимались меры ко взысканию задолженности, однако, ответчики уклоняются от оплаты за предоставленные услуги в добровольном порядке. 25.02.2019 г. направлены предупреждения о погашении задолженности за коммунальные услуги (л.д. 11-12, 27-28, 29-30). До настоящего времени задолженность не погашена, ответчиками в суд доказательств оплаты за текущее содержание жилья и коммунальные услуги за спорный период в суд не представлено.

Статья 322 ГК РФ устанавливает, что солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. 

В соответствии со ст.ст. 30, 69 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника (нанимателя) жилого помещения несут солидарную с собственником (нанимателем) ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением. Таким образом, поскольку ЖК РФ предусмотрена солидарная ответственность собственника (нанимателя) и членов его семьи, исковые требования подлежат удовлетворению солидарно. Согласно ст. 322 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том как полностью, так и в части долга.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абз. 4 п. 21 Постановления от 21 января 2016 г. __ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которым положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в связи с уменьшением взыскиваемой суммы неустойки оснований для изменения расходов по уплате государственной пошлины не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины, оплаченные истцом при подаче искового заявления в суд в размере 2 137,90 руб. (л.д.4).

Согласно исковому заявлению истцом понесены почтовые расходы по отправке предупреждения ответчикам в размере 360,72 руб., что подтверждается квитанцией и описью вложения (л.д. 11-12), предупреждениями (л.д. 27-28).

Данные расходы суд полагает необходимыми по данному делу, в связи с чем, приходит к выводу о том, что с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 360,72 руб.

Согласно исковому заявлению истцом понесены расходы по оформлению заверенной банком копии платежного поручения по оплате государственной пошлины в размере 250 руб., что подтверждается банковским ордером от 28.02.2019 г. на сумму 41,67 руб. (л.д. 13), банковским ордером от 28.02.2019 г. на сумму 208,33 руб. (л.д. 14).

Данные расходы суд полагает необходимыми по данному делу, в связи с чем, приходит к выводу о том, что с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по оформлению заверенной банком копии платежного поручения по оплате государственной пошлины в размере 250 руб.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Антей» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Антей» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.06.2016 г. по 31.01.2019 г. в размере 54 936,71 руб., пени за просрочку исполнения обязательств в размере 5 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 137,90 руб., почтовые расходы в размере 360,72 руб., расходы по оформлению заверенной банком копии платежного поручения по оплате государственной пошлины в размере 250 руб., а всего 62 685 (Шестьдесят две тысячи шестьсот восемьдесят пять) руб. 33 коп. 

В остальной части иска Товарищества собственников жилья «Антей», - отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.

Решение изготовлено в окончательной форме:17.07.2019 г.

Судья подпись И. В. Павлючик

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела __ в Заельцовском районном суде г. Новосибирска