Дело № 2-440/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2017 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Калиновской В.М., при секретаре Новоселовой Е.Н., с участием адвоката Трухачева М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 

<

Н.П.>, ФИО1 

<

А.В.> к ФИО2 

<

С.С.> об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе самовольных построек, по встречному исковому заявлению ФИО2 

<

С.С.> к ФИО1 

<

Н.П.>, ФИО1 

<

А.В.> о признании права собственности, установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, просят

- устранить препятствия в пользовании земельным участком, принадлежащим истцам на праве общей долевой собственности, расположенным по адресу: 

<

адрес скрыт>;

- обязать ответчика выполнить демонтаж деревянного гаража, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес скрыт>, установив срок демонтажа 1 месяц с момента вступления решения суда в законную силу.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками, по 

<

данные изъяты> доле каждый, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес скрыт>. Квартира находится в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания 6-ти квартирного жилого дома, кадастровый 

<

номер скрыт>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., сведения о правах: собственники помещений многоквартирного дома, вид права общая долевая собственность, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>. На указанном земельном участке находится деревянный гараж, собственником которого является ответчик, правоустанавливающие документы на строение отсутствуют. Земельный участок ответчику в установленном законом порядке под строительство гаража не предоставлялся. Ответчик права собственности на жилое помещение в данном жилом доме не имеет. Нахождение гаража, принадлежащего ответчику, на земельном участке, принадлежащем истцам, нарушают права истцов, построен без разрешения истцов, является самовольной постройкой, гараж является деревянным, угрожает пожарной безопасности, портит внешний облик территории. Требования основаны на положениях ст. 304 ГК РФ, п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст.ст.28,29, п. 2 ст. 36, ст. 60, ст. 76 ЗК РФ, ст. 222 ГК РФ. 

ФИО2 обратился к ФИО3, ФИО4 со встречным исковым заявлением. Просит, с учетом уточнений, сделанных в ходе судебного заседания,

- исключить из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности под домом 

<

номер скрыт> по 

<

адрес скрыт>;

- установить границы земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного под гаражом по адресу 

<

адрес скрыт>, вблизи 

<

адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером 

<

Н.Е.Н.> 

<

дата скрыта> и признать право собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что 

<

дата скрыта> исполкомом Нагорьевского сельского Совета ФИО2 был выделен земельный участок под строительство гаража, на никем не использовавшейся территории по адресу 

<

адрес скрыт>. На основании выданного разрешения был выстроен деревянный обитый железом гараж, размером 4 на 6 метров, которым ФИО2 пользовался до 

<

дата скрыта> 

<

дата скрыта> гараж был частично поврежден в результате пожара, произошедшего в результате поджога неустановленными лицами. Восстановлением и ремонтом гаража ФИО2 не занимается из-за категорического протеста ФИО3. 

<

дата скрыта> ФИО2 стало известно, что земельный участок, на котором расположен гараж, включен в долевую собственность жителей 

<

адрес скрыт> и закреплен за жителями на праве долевой собственности. Данные действия проведены с нарушением действующего законодательства, поскольку, в долевую собственность включен участок, на котором расположена чужая собственность. 

В судебном заседании истец ФИО4 не участвовал, судом извещен надлежаще, причины неявки суду не известны. Ранее в судебных заседаниях требования поддерживал. В удовлетворении требований ответчика возражал.

Истец ФИО3 в судебном заседании требования поддержала, в удовлетворении встречных исковых требований возражала. Пояснила, что ответчиком ошибочно определено местоположение участка. На повороте к больнице также расположен многоквартирный дом, где проживает ответчик. Именно на территории данного многоквартирного жилого дома и должен располагаться гараж. Указывала, что предоставленное ответчиком постановление о предоставлении земельного участка вызывает сомнение, необходима архивная копия постановления. Непонятно каким лицом выдана выписка, в 90-ом году земельный участок в собственность предоставить не могли. Спорный гараж расположен на части земельного участка, относящегося к квартире истцов. Истец лишена возможности пользоваться всем участком, поскольку значительная часть занята гаражом. Истец иного участка не имеет. Выращивает овощи на участке около дома, территории не достаточно. Гараж для дома пожароопасен, капитальным строением не является, отсутствует фундамент. Истец видела строительство гаража в 90-ых годах, высказывала ответчику свое несогласие со строительством, в какие-либо органы, по данному вопросу не обращалась. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании в удовлетворении требований истцов возражал, встречные исковые требования поддержал. Пояснил, что именно в данном месте и был предоставлен участок. Почему именно в данном месте, ответчику не известно. Возможно, чтобы в данном месте перестала быть свалка. Участком никто не пользовался. Еще в 90-ых годах построил гараж. Пользовался гаражом. Гараж на фундаменте, капитальное строение. Участок отмежеван с учетом распаха ворот. Межевой план составлен 

<

дата скрыта>, 

<

дата скрыта> межевой план не составлялся, в иске данная дата указана ошибочно. При межевании участка под многоквартирным домом, не учли, что земля под гаражом принадлежит иному лицу. При строительстве гаража, каких-либо возражений от жителей не было.

Третье лицо 

<

И.Н.В.>. в судебном заседании требования истцов поддержала, в удовлетворении требований ответчика возражала. Поддержала и пояснила доводы истца ФИО3.

Третьи лица 

<

К.Н.А.>., 

<

И.В.С.>., 

<

С.Е.Н.>., 

<

С.Т.М.> в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще, причины неявки суду не известны.

Третье лицо 

<

У.Г.Б.>., сведения о регистрации по месту жительства отсутствуют. Адвокат, привлеченный по ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании решение оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации ФИО5 в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставив решение на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица администрации Нагорьевского с/п ФИО5 в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставив решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области Переславского отдела в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

ФИО3, ФИО4 являются собственниками, по 

<

данные изъяты> доле каждый, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес скрыт> (л.д.9-10).

Для обслуживания 6-ти квартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>, сформирован земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

номер скрыт>. Дата внесения номера в ГКН 

<

дата скрыта>, правообладатель: собственники помещений в многоквартирном доме, вид права общая долевая собственность (л.д.11). Сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН на основании межевого плана, выполненного 

<

дата скрыта> ООО «

<

З>» (л.д.69-76). 

<

дата скрыта> Постановлением главы ФИО5 

<

номер скрыт> были утверждены границы земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., для обслуживания 6-ти квартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес скрыт> (л.д.79-80).

Квартира 

<

номер скрыт>, 

<

номер скрыт> в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес скрыт>, находится в муниципальной собственности Нагорьевского с/п (л.д.46-48), квартира 

<

номер скрыт> принадлежит на праве общей долевой собственности, по 

<

данные изъяты> доле каждому, 

<

С.Т.М.>, 

<

С.Е.Н.> (л.д.52-54), сведения о правах на квартиру 

<

номер скрыт> отсутствуют (л.д.55-56, ответ БТИ), стороны поясняли, что квартира принадлежит 

<

У.Г.Б.>., квартира 

<

номер скрыт> – истцам, квартира 

<

номер скрыт> принадлежит на праве общей долевой собственности, по 

<

данные изъяты> доле каждому, 

<

И.Н.В.>., 

<

И.В.С.> (л.д.99).

Стороны подтверждали, что в сформированных границах земельного участка под многоквартирным жилым домом, расположен гараж, принадлежащий ответчику.

Истцы просят устранить препятствия в пользовании своим земельным участком, путем демонтажа гаража, принадлежащего ответчику.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.45, 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010г. №10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

По смыслу статьи 304 ГК истцы, обратившись в суд с указанным иском, обязаны доказать принадлежность земельного участка на праве собственности, и создание ответчиком препятствий истцам в осуществлении прав по владению, пользованию и распоряжению имуществом. 

Ответчик, возражая, указывает, что земельный участок под многоквартирным домом был сформирован, без учета земельного участка, принадлежащего ответчику и принадлежности гаража.

Просит признать право собственности на земельный участок под гаражом, площадью 50 кв.м., исключить из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка под многоквартирным жилым домом.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; площадь земельного участка.

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков; сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае; адрес объекта недвижимости (при его наличии); сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на распоряжение таким земельным участком.

В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения были предусмотрены п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства. 

Свидетель 

<

О.Г.А.> в судебном заседании показал, что бывает по адресу 

<

адрес скрыт> почти каждый день. Есть постройки баня, сарай-истца и гараж ответчика. Дом огорожен забором. Гараж за забором, стоит лет десять. Как гараж строился свидетель не видел. Каждый хозяин огораживал свой участок. Истец говорила ответчику еще при строительстве, чтобы убрал гараж. Территория, занимаемая гаражом должна находиться в пользовании истца. На территории дома детских площадок, стоянок для машин нет. Только огороды. Участок огорожен по периметру и у каждого свой огородик. Гараж временная постройка, стоит на деревянных столбах. Гараж можно перенести в любое другое место. 

ФИО2 в подтверждение своего права на земельный участок под спорным гаражом была предоставлена выписка из решения исполнительного комитета Нагорьевского с/С народных депутатов 

<

адрес скрыт> от 

<

дата скрыта> «О выделении земельного участка», согласно которого решили выделить ФИО2 земельный участок под строительство гаража по 

<

адрес скрыт> (поворот к больнице), решение подписано председателем исполкома 

<

Л.А.М.>, фамилия лица, выдавшего выписку не указана (л.д.31). Данное решение на хранение в архив Переславского района не поступало (л.д.64). 

ФИО2 предоставлена надлежащим образом выданная, подлинная выписка из решения исполнительного комитета, не исполнение обязанности по передаче данного решения в архив, возложенная не на ответчика, отсутствие расшифровки подписи лица, выдавшего выписку, не может свидетельствовать о не предоставлении спорного земельного участка ответчику. Суду предоставлена подлинная выписка, с подлинной подписью и печатью Нагорьевского с/С народных депутатов. 

Согласно п.9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введение в действие Земельного Кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Между сторонами возник спор о местоположении границ земельного участка ответчика.

Ответчиком осуществлено межевание земельного участка 

<

дата скрыта>. Площадь земельного участка ответчика под гаражом составила 

<

данные изъяты> кв.м.. В результате межевания было выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.85-96). 

Границы земельного участка ответчика при предоставлении определены не были, суд руководствуется границами, существующими на местности более 15 лет. 

Стороны в судебном заседании поясняли, что гараж ответчика по состоянию на 

<

дата скрыта> уже существовал. То есть границы земельного участка ответчика под гаражом, сформированные в межевом плане 

<

дата скрыта>, существуют на местности более 15 лет. 

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, при формировании границ земельного участка под многоквартирным домом, не были учтены границы земельного участка, принадлежащего ответчику, наличие гаража, не предназначенный для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, принадлежность гаража, собственникам квартир многоквартирного жилого дома. 

Стороны в судебном заседании подтверждали, что гараж в состав общего имущества многоквартирного дома не входит, строился ответчиком. 

При формировании земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт> смежными землепользователями указаны земли гос. собственности (л.д.74). С ответчиком, как смежный землепользователь акт согласования местоположения границы земельного участка не подписывался.

Учитывая изложенное, требования ответчика законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Оснований для удовлетворения требований истцов не имеется, поскольку гараж расположен на земельном участке, принадлежащем ответчику.

Доводы истцов об отсутствии иного земельного участка, наличие необходимости в выращивании овощей, судом не принимаются, как не имеющие правового значения при разрешении данного спора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 

<

Н.П.>, ФИО1 

<

А.В.> оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО2 

<

С.С.> удовлетворить.

Признать за ФИО2 

<

С.С.> право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт>. 

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>.

Установить границы земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>, принадлежащего ФИО2 

<

С.С.>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером 

<

Н.Е.Н.>. 

<

дата скрыта> (Приложение 

<

номер скрыт>).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. 

Судья: Калиновская В.М.

Мотивированное решение изготовлено 15.05.2017 года.