Дело №2-1386/2025

УИД 61RS0002-01-2025-001439-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2025 года город Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

Судьи Страхова В.В.,

при помощнике судьи Пустоваловой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО13 к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, третье лицо – Управление Росреестра по Ростовской области об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО14 обратился в суд с иском к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, третье лицо – Управление Росреестра по Ростовской области об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка, указав в обоснование, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 851 кв.м., а также жилого дома и хозяйственных построек, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Указанный земельный участок с KН № был предоставлен предыдущему собственнику распоряжением главы администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ. и перешёл Истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

В январе 2025 года Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО8 ФИО15. с целью уточнения местоположения границ земельного участка. По результатам обследования и проведения геодезического обмера было установлено, что границы земельного участка не соответствуют факту пользования.

Фактически земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, площадь земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) составляет 851 кв.м.

В процессе выполнения работ кадастровым инженером был проведен геодезический обмер фактических границ земельного участка с кадастровым номером №. Указанный земельный участок согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, имеет установленные границы. Результаты геодезического обмера границы земельного участка были сопоставлены с данными Единого государственного реестра недвижимости, в результате чего при натурном обследовании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было выявлено, что границы, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не совпадают с фактическими существующими на местности границами. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № установлены на местности в виде забора. А именно, граница 3-6 установлена в виде металлического забора, граница 6-7 установлена в виде металлического забора, граница 7-8 установлена в виде металлического забора и отличается от сведений ЕГРН на 11,6-21,8 м, граница 9-10 установлена в виде металлического забора и отличается от сведений ЕГРН на 8,6-22 м, граница 10-3 установлена в виде металлического забора и отличается от сведений ЕГРН на 14,3-31 м. В результате фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 2029 кв.м. и находится в пределах территориальной зоны № «Зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажной застройки».

Также границы земельного участка согласно копии плана домовладения от ДД.ММ.ГГГГ имеют установленные границы, соответствует своему фактическому местоположению, границы участка существуют на местности.

Фактическая площадь земельного участка составляет 2909 м2 координаты земельного участка с кадастровым номером № представлены в таблице заключения от ДД.ММ.ГГГГ г.

Геоданные земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН с площадью 851 кв. м.

Точка 4

х-416215,53

у-2191609,97

Точка 5

х-416223,08

у-2191621,37

Точка 6

х-416223,31

у-2191621,74

Точка 7

х-416191,23

у-2191637,15

Точка 12

х-416180,10

у-2191619,83

Точка 3

х-416203,63

у-2191600,03

Фактические координаты земельного участка с кадастровым номером № зафиксированные на местности более 15 лет с площадью 2029 кв. м.

Точка 1

х-416211,50

у-2191588,43

Точка 2

х-416204,48

у-2191596,12

Точка 3

х-416203,63

у-2191600,03

Точка 4

х-416215,53

у-2191609,97

Точка 5

х-416223,08

у-2191621,37

Точка 6

х-416223,31

у-2191621,74

Точка 7

х-416191,23

у-2191637,15

Точка 8

х-416180,53

у-2191641,81

Точка 9

х-416163,60

у-2191633,07

Точка 10

х-416196,11

у-2191570,13

Точка 11

х-416196,47

у-2191570,51

Фактическое местоположение границ земельных участков определено по существующим на местности капитального забора на бетонном основании шириной 40 см, объектов капитально строительства, с учетом фактически существующих пределов использования границ земельного участка и прилегающих к зданию коммуникаций, сведений ЕГРН о смежных земельных участках, позволяющим однозначно определить местоположение границы данных земельных участков.

Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по сведениям ЕГРН не соответствуют своему фактическому местоположению. Фактическая площадь земельного участка составляет 2029 кв.м.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.ст. 36, 38 ЗК РФ, ст.ст. 61, 72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-Ф3 истец просил суд: 

Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно предоставленной таблице координат точек и считать площадь земельного участка 2029 м2.

Признать право собственности за ФИО1 ФИО16 паспорт гражданина РФ 

<

адрес>, выдан ДД.ММ.ГГГГ. Отделом УФМС России по РО, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадь земельного участка 2029 м2., по адресу

<

адрес>

Истец ФИО1 ФИО17. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен судом надлежащим образом. 

Третье лицо – Управление Росреестра по Ростовской области в судебное заседание своего представителя не направило, о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, причины неявки в суд неизвестны, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

В отношении неявившихся лиц дело рассмотрено в порядке статьи 167 ГПК РФ,

Представитель истца - ФИО4 ФИО18., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании иск, по доводам, изложенным в исковом заявлении поддержал, просил его удовлетворить.

Представитель администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону ФИО5 ФИО19., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ против удовлетворения исковых требований возражала.

Суд, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка. 

В силу пункта 3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи. 

В силу ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок, самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно п.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 ФИО20. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 851 кв.м., а также жилого дома и хозяйственных построек, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписки из реестровой книги № от ДД.ММ.ГГГГ. № АО «Ростовское БТИ», первоначально право собственности на домовладение по адресу: 

<

адрес> (бывший адрес: 

<

адрес>) было зарегистрировано за ФИО1 ФИО21 на основании решения Исполкома Железнодорожного Райсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, - выдано регистрационное удостоверение БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. №н, уд. нот. ФИО6 ФИО22., после смерти ФИО1 ФИО23. право собственности перешло Гайдамаченко (бывш. ФИО12) ФИО7 ФИО24 на 1/2 д., ФИО1 ФИО25 на 1/2 д. домовладения.

Согласно договору дарения № от ДД.ММ.ГГГГ. №, Гайдамаченко (бывш. ФИО12) ФИО26. подарила ФИО1 ФИО27 1/2 д. домовладения.

Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. №, уд.нот ФИО7 ФИО28 зарег. в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. №, после смерти ФИО2, право собственности перешло ФИО3 на 1/2 д. домовладения.

Согласно распоряжению 

<

адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ.; свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. № уд. нот. ФИО7 ФИО29 зарег. В ЕГРН №, за ФИО1 ФИО30 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 851,0 кв.м.

В настоящий момент право собственности на целое домовладение с земельным участком площадью 851,0 кв.м. зарегистрировано за ФИО1 ФИО31.

С целью уточнения описания местоположения границ и площади находящегося в пользовании земельного участка, истцы обратились к ИП ФИО37.Ф. 

Кадастровый инженер вышел в адрес, произвел геодезический обмер фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, при помощи аппаратуры геодезической спутниковой 

<

данные изъяты>, номер в реестре средств измерений №, срок действия свидетельства до ДД.ММ.ГГГГ. Обмер проводился в светлое время суток при хорошей видимости, доступ к фактическим границам измеряемого объекта был свободным. Земельный участок с кадастровым номером № согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, имеет установленные границы. Результаты геодезического обмера границы земельного участка были сопоставлены с данными Единого государственного реестра недвижимости, в результате чего при натурном обследовании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было выявлено, что границы, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не совпадают с фактическими существующими на местности границами. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № установлены на местности в виде забора. А именно, граница 3-6 установлена в виде металлического забора, граница 6-7 установлена в виде металлического забора, граница 7-8 установлена в виде металлического забора и отличается от сведений ЕГРН на 11,6-21,8 м, граница 9-10 установлена в виде металлического забора и отличается от сведений ЕГРН на 8,6-22 м, граница 10-3 установлена в виде металлического забора и отличается от сведений ЕГРН на 14,3-31 м. В результате фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 2029 кв.м. и находится в пределах территориальной зоны № «Зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажной застройки».

Также границы земельного участка согласно копии плана домовладения от ДД.ММ.ГГГГ имеют установленные границы, соответствуют своему фактическому местоположению, границы участка существуют на местности.

Фактическая площадь земельного участка составляет 2909 м2 координаты земельного участка с кадастровым номером № представлены в таблице заключения от ДД.ММ.ГГГГ г.

Геоданные земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН с площадью 851 кв. м.

Точка 4

х-416215,53

у-2191609,97

Точка 5

х-416223,08

у-2191621,37

Точка 6

х-416223,31

у-2191621,74

Точка 7

х-416191,23

у-2191637,15

Точка 12

х-416180,10

у-2191619,83

Точка 3

х-416203,63

у-2191600,03

Фактические координаты земельного участка с кадастровым номером № зафиксированные на местности более 15 лет с площадью 2029 кв. м.

Точка 1

х-416211,50

у-2191588,43

Точка 2

х-416204,48

у-2191596,12

Точка 3

х-416203,63

у-2191600,03

Точка 4

х-416215,53

у-2191609,97

Точка 5

х-416223,08

у-2191621,37

Точка 6

х-416223,31

у-2191621,74

Точка 7

х-416191,23

у-2191637,15

Точка 8

х-416180,53

у-2191641,81

Точка 9

х-416163,60

у-2191633,07

Точка 10

х-416196,11

у-2191570,13

Точка 11

х-416196,47

у-2191570,51

Фактическое местоположение границ земельных участков определено по существующим на местности капитальному забору на бетонном основании шириной 40 см, объектам капитального строительства, с учетом фактически существующих пределов использования границ земельного участка и прилегающих к зданию коммуникаций, сведений ЕГРН о смежных земельных участках, позволяющим однозначно определить местоположение границы данных земельных участков.

Таким образом, согласно заключения специалиста от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного ИП ФИО8, границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по сведениям ЕГРН не соответствуют своему фактическому местоположению. Фактическая площадь земельного участка составляет 2029 кв.м.

В судебно заседании кадастровый инженер ФИО33, будучи предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, дал пояснения, аналогичные по содержанию изложенным в Заключении специалиста от ДД.ММ.ГГГГ., на выводах, сделанных им в указанном заключении настаивал, утверждал, что они носят категоричный характер. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание заключение кадастрового инженера ИП ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ., судом достоверно установлен факт наличия реестровой ошибки. 

Реестровая ошибка подлежит исправлению.

По мнению суда, с целью восстановления прав истца, имеются все основания для признания наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка ответчика, признав площадь земельного участка ответчика декларированной, а границы не установленными.

Поскольку наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка ответчика является установленным, суд считает необходимым исправить допущенную реестровую ошибку путем установления координат земельного участка истца в соответствии с заключением кадастрового инженера ИП ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ., при этом площадь земельного участка истца составит 2029 м2.

Поскольку истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, суд считает возможным признать за ним право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Площадью 2029 м2. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 ФИО34. подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО35 удовлетворить. 

Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Установить следующие границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

Точка 1

х-416211,50

у-2191588,43

Точка 2

х-416204,48

у-2191596,12

Точка 3

х-416203,63

у-2191600,03

Точка 4

х-416215,53

у-2191609,97

Точка 5

х-416223,08

у-2191621,37

Точка 6

х-416223,31

у-2191621,74

Точка 7

х-416191,23

у-2191637,15

Точка 8

х-416180,53

у-2191641,81

Точка 9

х-416163,60

у-2191633,07

Точка 10

х-416196,11

у-2191570,13

Точка 11

х-416196,47

у-2191570,51

и считать площадь земельного участка 2029 м2

Признать за ФИО1 ФИО36 паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. Отделом УФМС России по РО, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадь земельного участка 2029 м2., по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Решение в окончательное форме изготовлено 27.06.2025.