Дело № 2-316/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 10 января 2020 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края 

в составе судьи Прохорова А.Ю.,

при секретаре Медведевой М.В.,

с участием представителя ответчика ООО «Атмосфера» по доверенности – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 и ООО «Атмосфера» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

установил:

ФИО4 обратился с иском в суд к ФИО5 и ООО «Атмосфера» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги. В обоснование требований указано, что истец является собственником 1/2 доли в двухкомнатной квартире 

<

№> дома 

<

№> по ул. 

<

адрес> г. Новороссийска, общей площадью 50,7 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 03.03.2016 г. Оставшаяся 1/2 доля указанной квартиры принадлежит ответчику ФИО5 на тех же основаниях, что и истцу. Квартира находится в многоквартирном жилом доме, техническое обслуживание и управление которым осуществляет ответчик ООО «Атмосфера». Отмечает, что с момента принятия наследства, то есть со дня смерти наследодателя, истец в квартире не проживал, не пользовался ею до настоящего момента и даже не имеет в квартиру доступа, так как постоянно и уже много лет проживает в г. Краснодаре. С ответчиком истец договорился о том, что истец оплачивает 1/2 долю от выставленных ежемесячных счетов за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме, взносы на капитальный ремонт, диагностику ВДГО, а оплату за потребленные коммунальные услуги оплачивает ответчик ФИО5, поскольку он и его 

<

ФИО2> проживают в квартире и их реально потребляют. Истец исправно оплачивает те платежи, которые обязан платить, а ответчик ФИО5 не платит, в результате чего образовалась задолженность. ООО «Атмосфера» обратилась в суд с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с истца суммы задолженности по коммунальным и иным платежам. Мировым судьей судебного участка №78 г. Новороссийска 18.06.2019 г. был вынесен судебный приказ о взыскании с истца денежных средств в счет погашения долга, истец возражал против данного судебного приказа, и суд его отменил. Отмена судебного приказа не решила проблему накопления долгов из-за недобросовестности лиц, проживающих и пользующихся квартирой, но и истец, будучи пенсионером, не в состоянии оплачивать долги двух взрослых мужчин. Истец обращался в ООО «Атмосфера» с заявлением о разделе финансового лицевого счета, но ему ответили отказом. Заключить соглашение с ответчиком ФИО5 истец не имеет возможности, так как они не общаются, он не знает его телефона, истец неоднократно приезжал в г. Новороссийск, желая встретиться с ним, но дверь истцу никто не открывал. Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>, между сособственниками ФИО4 и ФИО5 в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2 доле каждому сособственнику от выставленных ежемесячных счетов за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме, взноса на капитальный ремонт, диагностику ВДГО; оплату выставленных ежемесячных счетов за потребленные коммунальные услуги возложить на ответчика ФИО5; обязать ООО «Атмосфера» заключить отдельные соглашения с ФИО4 и ФИО5 и выдавать ФИО4 и ФИО5 отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец не явился, представил письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, на завяленных исковых требованиях настаивал в полном объеме. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом – судебной повесткой, которая вернулась в суд, в связи с истечением срока ее хранения.

Представитель ответчика ООО «Атмосфера» по доверенности – 

<

ФИО1> в судебном заседании отметила, что соглашение об оплате коммунальных услуг между сторонами не достигнуто, истец и ответчик не являются членами одной семьи, общего хозяйства не ведут, поэтому возможно определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>, между собственниками ФИО4 в размере 1/2 доли и ФИО5 в размере 1/2 доли с выдачей отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире. Указала, что в настоящий момент ООО «Атмосфера» выставляет жильцам счета за потребленные электричество и воду, по отоплению и вывозу мусора жильцы заключают прямые договоры. Кроме того, ООО «Атмосфера» не выставляет счета за взносы на капитальный ремонт. 

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Такая обязанность возлагается на собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии со ст. 154 ЖК РФ (до 01.04.2016г. в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ) включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором (ст. 155 ЖК РФ).

В силу ч. 7 ст. 154 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено, что истец является собственником 1/2 доли в двухкомнатной квартире 

<

№> дома №7 по ул. 

<

адрес> г. Новороссийска, общей площадью 50,7 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 03.03.2016 г. 

Оставшаяся 1/2 доля указанной квартиры принадлежит ответчику ФИО5 на тех же основаниях, что и истцу.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязансоразмерносо своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Квартира находится в многоквартирном жилом доме, техническое обслуживание и управление которым осуществляет ответчик ООО «Атмосфера», что никем из сторон не оспаривается. 

Как разъяснено в п.30 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд применительно к положениямчастей 4,5 статьи 155,статьи 156ЖК РФ истатьи 249ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 

Суд считает, что вышеуказанные разъяснения ВС РФ могут быть применены и к рассматриваемому гражданскому иску, а суд вправе определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

С учетом того, что истец ФИО4 и ответчик ФИО5 являются сособственниками квартиры 

<

№> дома 

<

№> по ул. 

<

адрес> г. Новороссийска, суд считает возможным определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире между сособственниками ФИО4 и ФИО5 в равных долях об общего размера оплаты, по 1/2 доле каждому сособственнику от выставленных ежемесячных счетов за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме и за диагностику ВДГО.

При этом суд находит не подлежащим удовлетворению исковые требования в части определения порядка и размера участия в оплате взносов на капитальный ремонт, поскольку данные счета выставляются не управляющей компанией ООО «Атмосфера», а Некоммерческой унитарной организацией «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов», куда истец вправе обратиться для разрешения данного вопроса. 

Кроме того, в суде установлено и не опровергнуто сторонами, что с момента принятия наследства истец в квартире не проживал и не пользовался ею до настоящего времени, так как постоянно продолжительное время проживает в г. Краснодаре, что подтверждается представленными документами, в том числе справками из управляющих компаний.

Из представленного ООО «Атмосфера» протокола общего собрания собственников помещений № И-7 от 30.11.2019 г. в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, следует, что жильцы дома проголосовали за принятие и подтверждение решения о заключении прямых договоров между собственниками МКД и Филиалом АО «АТЭК» «Новороссийские тепловые сети»

Также суд отмечает, что на основании приказа министерства ТЭК и ЖКХ Краснодарского края №490 от 12.11.2018 г. ООО «Мехуборка-Юг» присвоен статус регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами по Новороссийской зоне деятельности, в которую входят муниципальное образование г. Новороссийск и муниципальное образование г. Геленджик. 

Заключение с 01.01.2020 г. договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами является обязанностью отходообразователей, которыми являются собственники помещений в многоквартирных домах, собственники зданий (сооружений), собственники частных домовладений, предприниматели без образования юридического лица, юридические лица, что регламентируется ч.4 ст.24.7 Федерального закона «Об отходах производства и потребления» от 24.06.1988 г. №89-ФЗ, ст.23 Федерального закона от 29.12.2014 г. №458-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об отходах производства и потребления», отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов Российской Федерации».

Судом достоверно установлено, что истец ФИО4 фактически никакие коммунальные ресурсы в вышеуказанной квартире в г. Новороссийске не потребляет, в связи с чем, суд с учетом вышеизложенных обстоятельств считает возможным оплату выставленных ежемесячных счетов за потребленные коммунальные услуги в квартире по адресу: 

<

адрес>, возложить на ответчика ФИО5, за исключением услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами и отоплению, поскольку договоры с ООО «Мехуборка-Юг» и Филиалом АО «АТЭК» «Новороссийские тепловые сети» ни у истца, ни у ответчика не заключены, поэтому истцу для разрешения данного вопроса необходимо обратиться непосредственно в данные организации.

Суд также считает необходимым обязать ООО «Атмосфера» заключить отдельные соглашения с ФИО4 и ФИО5 и выдавать ФИО4 и ФИО5 отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 и ООО «Атмосфера» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>, между сособственниками ФИО4 и ФИО5 в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2 доле каждому сособственнику от выставленных ежемесячных счетов за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме и за диагностику ВДГО.

Оплату выставленных ежемесячных счетов за потребленные коммунальные услуги в квартире по адресу: 

<

адрес>, за исключением услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами и отоплению, возложить на ответчика ФИО5. 

Обязать ООО «Атмосфера» заключить отдельные соглашения с ФИО4 и ФИО5 и выдавать ФИО4 и ФИО5 отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>.

Остальную часть заявленных ФИО4 требований – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение вступило в законную силу «_____» ______________2020 г. 

Судья А.Ю.Прохоров

УИД: 23RS0042-01-2019-005616-92

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15.01.2020 г.