Дело № 2-1036/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кашира Московской области

Каширский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Булычевой С.Н., 

при секретаре судебного заседания Ильиной Ю.А., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, 3-их лиц: представителя администрации городского округа Кашира по доверенности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО13 к Управлению Росреестра по 

<

адрес> об обязании внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к Управлению Росреестра по 

<

адрес> и просит суд обязать Управление Росреестра по 

<

адрес> внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, изменить ранее учтенную площадь 

<

данные изъяты> кв.м. и границы земельного участка на площадь 1810 кв.м. со следующими геоданными: координаты поворотных точек: т

<

данные изъяты>, горизонтальное расстояние: от т.

<

данные изъяты>

Свои исковые требования истец ФИО1 мотивирует тем, что распоряжением администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок площадью 1810 кв.м., из земель поселений по адресу: 

<

адрес>, за плату. После чего было изготовлено межевое дело, но при измерениях участка была допущена ошибка и в данных государственного кадастрового учета учтен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Участку присвоен кадастровый №. Участок огорожен, его границы не менялись. При обращении в геодезическую компанию и после проведения геодезической съемки, выяснилось, что спорный участок имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м, со следующими геоданными: координаты поворотных точек: т.

<

данные изъяты> горизонтальное расстояние: от т.1 

<

данные изъяты> м. Смежными пользователями являются от т.

<

данные изъяты> до т. 

<

данные изъяты> участок ФИО4, участки с кадастровыми номерами от т.

<

данные изъяты> до т.

<

данные изъяты> кад. № (ФИО8) и от т.

<

данные изъяты> до т.

<

данные изъяты> кад. № (ФИО10) границы которых установлены в соответствии с нормами действующего законодательства. Истец полагает, что допущенная геодезистами ошибка, повлекшая за собой реестровую ошибку, должна быть устранена.

На основании определений Каширского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве 3-их лиц привлечены администрация городского округа Кашира, ФИО5, ФИО6, ФИО7

Истица ФИО1 и представитель ответчика Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. От Управления Росреестра по 

<

адрес> поступило письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, принятие решения по делу оставляет на усмотрение суда.

Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истицы ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил суд их удовлетворить. Пояснил в судебном заседании, что истицей произведена оплата по распоряжению о предоставлении спорного земельного участка. Межевание производилось в ДД.ММ.ГГГГ. после издания распоряжения о предоставлении земельного участка. Участок находится в заборе, споров по границам нет. Ответчица пользовалась всем участком площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и всеми постройками на нем. Право собственности на спорный земельный участок в установленном порядке не зарегистрировано. Поскольку раньше норма предоставления земельного участка под ИЖС составляла 

<

данные изъяты> соток, предполагает, что участок был поставлен на кадастровый учет по указанной норме. 

3-е лицо ФИО4 пояснила в судебном заседании, что не возражает против удовлетворения исковых требований. Ей принадлежит земельный участок с кадастровым №, который граничит с участком истицы, границы участка установлены в соответствии с требованиями законодательства. Участок истицы полностью огорожен. Споров по границам с истицей нет. Истица всегда пользовалась участком 18 соток, по всему участку у нее находятся строения. 

3-и лица ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебном заседании также не возражали против удовлетворения исковых требований. Пояснили, что им на основании решения Каширского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № принадлежат по 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок при доме не оформлен. Он граничит с участком истицы по точкам 

<

данные изъяты>. Участок истицы огорожен, споров по границам с истицей нет.

Представитель 3-го лица администрации городского округа Кашира ФИО3 в судебном заседании пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> издано распоряжение №, которым истице был предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в собственность за плату. Оплата по распоряжению произведена. Распоряжение не изменялось, не отменялось, не оспаривалось. Решение по данному делу оставляет на усмотрение суда. 

Выслушав объяснения представителя истицы, 3-их лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в предусмотренных федеральными законами случаях. При этом действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что на основании распоряжения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 был предоставлен в собственность за плату земельный участок из земель поселений общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, для индивидуальной жилой застройки в границах, указанных в плане участка, прилагаемого к указанному распоряжению. Право собственности в установленном законом порядке за истицей не зарегистрировано. 

Копией квитанции подтверждается, что оплата по распоряжению за земельный участок истицей произведена ДД.ММ.ГГГГ. 

Из пояснений представителя администрации городского округа Кашира следует, что указанное выше распоряжение не изменялось, не отменялось, не оспаривалось.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, по адресу: 

<

адрес>, учтен с площадью 

<

данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ, то есть после издания 

<

адрес> распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № 

Сведения о границах спорного земельного участка внесены в ЕГРН и по данным ГКУ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>, имеет следующие характерные точки границ: т. 

<

данные изъяты>.

Согласно ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

При этом, на основании ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

В силу пунктов 2-4 Порядка описания местоположения границ объектов землеустройства, утвержденного приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, описание местоположения границ объектов землеустройства осуществляется с использованием сведений государственного кадастра недвижимости, документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, сведений и документов государственных картографо-геодезических фондов и иных предусмотренных законодательством документов и сведений.

Местоположение границ объекта землеустройства устанавливается посредством определения плоских прямоугольных координат характерных точек границ объекта землеустройства (то есть точек изменения описания границ и деления их на части) в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости (далее - установленная система координат).

Координаты характерных точек границ объектов землеустройства определяются с точностью не ниже точности картографической основы государственного кадастра недвижимости, принятой на территории, на которой размещается граница объекта землеустройства.

Карта (план) границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная кадастровым инженером ООО Фирма «ГЕО ГРПП» ФИО9 удостоверяет, что находящийся в фактическом пользовании истицы ФИО1 спорный земельный участок, имеет другие координаты и площадь, указанные истицей в иске и являющиеся предметом иска (л.д. 7).

Из обстоятельств дела установлено, что истица всегда пользовалась земельным участком именно в испрашиваемых в требованиях границах, сложившийся порядок пользования земельным участком не изменялся, участок фактически граничит с другими земельными участками, наложений на эти участки не имеется. Пояснениями 3-их лиц подтверждается, что земельный участок истицы огорожен, споров по границам земельных участков между ними не имеется.

По представленным истцом доказательствам, не оспоренным лицами, участвующими в деле, установлено, что в ходе межевания была допущена ошибка при определении координат характерных точек границ и площади земельного участка, которая затем была воспроизведена в Государственном кадастре недвижимости, тем самым было нарушено право собственности истца ФИО1 на спорный земельный участок. 

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о недвижимости), реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Следовательно, ошибка, допущенная при определении площади и координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенная в ГКН, является реестровой ошибкой.

Согласно п. 7 ст. 1 Закона о недвижимости, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с положениями ч. 5 ст. 14 Закона о недвижимости государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 43 Закона о недвижимости государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Положения Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступили в силу с 1 января 2017 года. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ст. 72 указанного Федерального закона со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В связи с удовлетворением судом заявленных требований, воспроизведенные в ГКН координаты характерных точек границ спорного земельного участка и его площадь подлежат уточнению, с внесением соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 ФИО14 к Управлению Росреестра по 

<

адрес> об обязании внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка удовлетворить. 

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении площади и границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, по адресу: 

<

адрес>, и вместо учтенных в Едином государственном реестре недвижимости площади и координат характерных точек границ указанного земельного участка, учесть площадь земельного участка 

<

данные изъяты> кв.м. и следующие координаты: т.

<

данные изъяты>, горизонтальное расстояние: от т.

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: С.Н. Булычева