УИД 58RS0025-01-2021-000637-52 

производство №2-348/2021 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижний Ломов 6 июля 2021 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Барановой О.И., 

при секретаре судебного заседания Корнеевой Л.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кувак-Никольского сельского совета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое здание (зерносклад), 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что 07.04.2003 г. он приобрел у Унитарного государственного предприятия Пензенской области «Совхоз Кувак-Никольский» зерноочиститель на основании договора купли-продажи № 965 от 07.04.2003 года. 19.06.2003 г. Фондом имущества Пензенской области выдано свидетельство о собственности № 01427. Кроме того, истец купил складское помещение на основании договора купли-продажи № 966 от 07.04.2003 г. 19.06.2003 г. Фондом имущества Пензенской области выдано свидетельство о собственности № 01428. По факту указанные нежилые здания представляют собой единое нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 1054 кв.м., тип - нежилое здание, зерносклад ЗАВ – 20, 1966 года строительства, адрес: 

<

адрес>. Данное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, адрес: 

<

адрес>. Признание права собственности на нежилое здание – зерносклад необходимо истцу для установления надлежащего статуса нежилого здания. Узаконить право собственности на данный объект недвижимого имущества в ином внесудебном порядке не представляется возможным. На основании изложенного просит признать за ним, ФИО1, право собственности на нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 1054 кв.м., тип - нежилое здание, зерносклад ЗАВ -20, 1966 года строительства по адресу: 

<

адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № с категорией земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием - хранение и переработка сельскохозяйственной продукции. 

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель ответчика – администрации Кувак-Никольского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласился. 

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в лице МО по Нижнеломовскому, Спасскому и Наровчатскому районам, Департамента государственного имущества Пензенской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц. 

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьёй 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (ч. 1). 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пункт 1 ст. 556 ГК РФ предусматривает, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела распоряжением от 04.04.2001 г. № 205-р ГУП «Совхоз «Кувак-Никольский» разрешено реализовать складское помещение и зерноочиститель, расположенные в с. Кувак-Никольское Нижнеломовского района отдельными лотами на аукционе. Стартовую цену складского помещения в соответствии с экспертным заключением Пензенской областной торгово-промышленной палаты установить в размере 22000 руб., зерноочистителя – 8000 руб. 

На основании договора купли-продажи от 24.12.2001 года (№ 965 от 07.04.2003) ФИО1 купил с аукциона у УГП Пензенской области «Совхоз Кувак-Никольский» зерноочиститель, 1976 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 8000 руб. Указанный договор купли-продажи подписан сторонами и вступил в силу с момента его подписания. 

Дополнительным соглашением к указанному договору купли-продажи покупатель перечислил продавцу в срок до 17.04.2003 - 6400 руб., а затем 1600 руб. Указанное соглашение также подписано сторонами. 

Кроме того, ФИО1 на основании договора купли-продажи от 24.12.2001 г. (№966 от 07.04.2003) купил у УГП Пензенской области «Совхоз Кувак-Никольский» с аукциона складское помещение 1966 года постройки по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 22000 руб. 

Дополнительным соглашением к указанному договору купли-продажи предусмотрено перечисление денежных средств в срок до 17.04.2003 г. в размере 17600 руб. и 4400 руб. Указанное соглашение подписано сторонами. 

19.06.2003 г. на основании указанных договоров купли-продажи Фондом имущества Пензенской области ФИО1 выданы свидетельства о собственности № 01427 и № 01428 на зерноочиститель и складское помещение. 

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу п.2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действующего на момент покупки недвижимого имущества) названный Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. 

Поскольку текст Закона был опубликован 30 июля 1997 года, то датой вступления его в силу является 31 января 1998 года. 

В соответствии со ст. 2 ч. 1 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Право собственности на приобретенное недвижимое имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода к нему указанного права. До момента осуществления такой регистрации собственником имущества продолжает оставаться продавец

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

С 1 января 2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", за исключением отдельных положений, для которых предусмотрены иные сроки. Кадастровый учет недвижимости и госрегистрация прав на нее объединены в единую систему учета и регистрации. С указанной даты положения Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в части ведения кадастра и госрегистрации прав утратили силу.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания и др.

Однако регистрация права на объекты недвижимого имущества и сделки купли-продажи в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним истцом (покупателем) и продавцом не проводилась. 

Уведомлением № КУВД-001/2020-10684814/1 от 14.08.2020 г. МО по Нижнеломовскому, Спасскому и Наровчатскому районам Управления Росреестра по Пензенской области приостановлена регистрация прав ФИО1 на недвижимое имущество, в связи с непредставлением документов, необходимых для регистрации прав с указанием на то, что право продавца УГП «Совхоз Кувак-Никольский» на указанный объект недвижимого имущества не было зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Таким образом, зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости в установленном законом порядке истцу в настоящее время не представляется возможным. 

Между тем, вышеназванными документами подтверждается принадлежность указанных объектов недвижимости на момент их продажи УГП «Совхоз Кувак-Никольский». 

Кроме того, из постановления главы администрации Кувак-Никольского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области от 05.01.2001 № 1 следует, что признаны введенными в эксплуатацию возведенные ранее зерносклад и зерноочиститель, расположенные в с. Кувак-Никольское в районе полевого стана, принадлежащие ГУП с-за «Кувак-Никольский». 

Из технического паспорта на здание зерносклада ЗАВ-20 следует, что указанное здание состоит из основного строения (литер А), которое состоит из двух зерноскладов и склада общей площадью 1054 кв.м. 

Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме online нежилое здание зерносклад ЗАВ-20, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № поставлено на кадастровый учет 25.06.2012. Сведения о правах и ограничениях отсутствуют. 

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-67472237 следует, что земельный участок площадью 4809+/- 607 с категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – хранение и переработка сельскохозяйственной продукции с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, расположен по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером №. 

Из справки администрации Кувак-Никольского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области от 16.06.2021 № 96 следует, что ФИО1 добросовестно и открыто пользуется складским помещением с кадастровым номером № общей площадью 1054,0 кв.м. с 19.06.2003 г. и по настоящее время. 

Деятельность ГУП совхоз «Кувак-Никольский» прекращена с 27.10.2008, в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства (распечатка с интернет-сайта). 

Таким образом, исследованные в судебном заседании доказательства возникновения права собственности ФИО1 на приобретенный им по договорам купли-продажи объект недвижимого имущества (зерносклад и зерноочиститель представляют собой единый объект недвижимого имущества) вполне законны и убедительны и позволяют суду сделать вывод об обоснованности заявленных истцом требований.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права…

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Кувак-Никольского сельского совета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое здание (зерносклад) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – зерносклад ЗАВ, 1966 года строительства, с кадастровым номером №, общей площадью 1054 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Нижнеломовский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 12 июля 2021 года

Председательствующий: