Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ. 

<

адрес>, Чеченская Республика

Гудермесский городской суд Чеченской Республики в составе: 

Председательствующей - судьи Бошаевой Л.Л.,

при секретаре - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по иску ПАО Сбербанк в лице Чеченского отделения № к ФИО3 о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) и возмещении судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице Чеченского отделения № обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО3. указывая, что ДД.ММ.ГГГГ Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» с одной стороны заключен кредитный договор № (далее - Кредитный договор) с ФИО2 предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 1720931,77 (один миллион семьсот двадцать тысяч девятьсот тридцать один) руб. 77 коп. на приобретение объекта недвижимости: Земельный участок и Дом, находящиеся по адресу: ЧР, 

<

адрес>, именуемое далее «объект недвижимости», под 9,5% годовых на срок 156 месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заёмщики предоставили Кредитору:

- залог (ипотеку) объекта недвижимости:

- земельный участок, общей площадью 813 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ЧР, 

<

адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: собственность

- дом, общей площадью 127,6 кв.м., назначение: жилой дом, расположенный по адресу: ЧР, 

<

адрес> Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: собственность.

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Так, Кредитор предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора.

Заёмщики свои обязательства по кредитному договору исполняют ненадлежащим образом.

Условием Кредитного договора (п.6 и п.8 Кредитного договора), а также Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Кредитного договора, предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.

В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора Заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

Согласно п. 12 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заёмщик, уплачивают Кредитору неустойку в размере 7,5% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заемщиков по Кредитному договору составляет 1650953,61 (один миллион шестьсот пятьдесят тысяч девятьсот пятьдесят три) руб. 61 коп., в том числе:

- просроченная задолженность по основному долгу 1500770,55 (один миллион пятьсот тысяч семьсот семьдесят) руб. 55 коп., 

- задолженность по просроченным процентам 150183 (сто пятьдесят тысяч сто восемьдесят три) руб. 06 коп. 

11.03.2021г. Заемщикам были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении договора. Данное требование до настоящего момента не выполнено.

Представитель истца ПАО в лице Чеченского отделения № в судебное заседание не явился, представив ходатайство, в котором настаивал на удовлетворении заявленного требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направив в его адрес копию решения почтой. 

Ответчик ФИО3 по делу надлежащим образом уведомленный о дне слушания дела, в судебное заседание не явился и о причинах своей неявки суду не сообщил. 

В соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено с согласия истца в порядке заочного производства, на основании чего, судом с согласия представителя истца вынесено определение о заочном рассмотрении дела.

Исследовав и оценив объяснения сторон по делу, изучив, проверив и оценив письменные доказательства, считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для Банка. Кроме того, Банк, в соответствии с требованиями ЦБ РФ, изложенными в Положении от ДД.ММ.ГГГГ №-П "О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности" обязан формировать резервы на возможные потери по ссудам, что дополнительно отвлекает ресурсы Банка и лишает Банк финансовой выгоды, на которую Банк был вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручителем обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В соответствии с условиями ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если между сторонами заключен кредитный договор, по которому одна сторона предоставила кредит, другая сторона обязана в соответствии с условиями кредитного договора возвратить кредит в предусмотренные сроки и уплатить проценты на сумму кредита.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускает.

На основании ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации при нарушении заемщиком срока возврата очередной части займа заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, независимой гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как следует из кредитного договора, в качестве обеспечения кредитных обязательств стороны установили залог и личное имущественное страхование.

В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии с п.2 ст.3 Федерального закона «Об ипотеке», если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. В соответствии со ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 50 Закона №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 Закона №102-ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Из материалов дела следует, что ответчиками систематически допускались просрочки исполнения обязательств по договору, т.е. более, чем три раза в течение 12 месяцев, предшествовавших обращению Банка в суд с исковым заявлением. 

В соответствии со ст.50 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. 

В соответствии с п.1 ст.56 Закона №102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 54 Закона № 102-ФЗ при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными при расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора (п. п. 2, 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о полном удовлетворении исковых требований и взыскании с ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк в лице Чеченского отделения № задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1720931,77 (один миллион семьсот двадцать тысяч девятьсот тридцать один) руб. 77 коп., расторжении кредитного договора и обращении взыскания путем продажи с публичных торгов на:

- земельный участок, общей площадью 813 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ЧР, 

<

адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: собственность

- дом, общей площадью 127,6 кв.м., назначение: жилой дом, расположенный по адресу: ЧР, 

<

адрес> Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: собственность, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 100% залоговой стоимости имущества - 2866000 (два миллиона восемьсот шестьдесят шесть тысяч) руб.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу изложенного с ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк в лице Чеченского отделения № подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 22424 (двадцать две тысячи четыреста двадцать четыре) руб. 77 коп., уплаченной истцом при подаче иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице Чеченского отделения № к ФИО3 о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) и возмещении судебных расходов, удовлетворить.

Расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ПАО Сбербанк в лице Чеченского отделения № с ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк в лице Чеченского отделения № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1650953 (один миллион шестьсот пятьдесят тысяч девятьсот пятьдесят три) руб. 61 коп., в том числе:

- просроченная задолженность по основному долгу 1500770 (один миллион пятьсот тысяч семьсот семьдесят) руб. 55 коп., 

- задолженность по просроченным процентам 150183 (сто пятьдесят тысяч сто восемьдесят три) руб. 06 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк в лице Чеченского отделения № расходы по оплате государственной пошлины в сумме 22424 (двадцать две тысячи четыреста двадцать четыре) руб. 77 коп.

Обратить взыскание в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Чеченского отделения № на имущество гр. ФИО2, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на:

- земельный участок, общей площадью 813 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ЧР, 

<

адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: собственность

- дом, общей площадью 127,6 кв.м., назначение: жилой дом, расположенный по адресу: ЧР, 

<

адрес> Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: собственность, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 100% залоговой стоимости имущества - 2866000 (два миллиона восемьсот шестьдесят шесть тысяч) руб.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи в Гудермесский городской суд Чеченской Республики заявления об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Решение изготовлено в окончательной форме 22.07.2021г.

Подлинник решения хранится в гражданском деле №.