УИД: №

К делу № 2-1408/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тихорецк 27 ноября 2023 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи О.Ю. Горчакова,

при секретаре судебного заседания А.В. Косич,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Тихорецкий район о сохранении многоквартирного дома в существующем виде, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Тихорецкий район, в котором просит сохранить в существующем виде многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, включая квартиры 

<

адрес>; прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения, 

<

адрес>, право собственности на квартиру 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 71,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения, 

<

адрес>, право собственности на квартиру 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 88,5 кв.м, жилой 35,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>; указать, что решение суда является для органа государственной регистрации недвижимости основанием для внесения изменений в данные кадастрового учета в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> для проведения кадастровых работ и регистрационных действий в отношении квартиры 

<

адрес> в нем.

Иск мотивирован тем, что ФИО1, является собственником квартиры с кадастровым номером №, площадью 71.4 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом 

<

адрес>, расположенный по вышеуказанному адресу, состоит из квартиры 

<

адрес> и квартиры 

<

адрес>. В квартире 

<

адрес>, истцом без разрешительной на то документации были произведены реконструкция, перепланировка и переустройство, что отражено в техническом паспорте жилого помещения (квартиры) 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подготовленным отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация Краевое БТИ» по Тихорецком району. С заявлением о выдаче разрешительной документации на указанные реконструкцию, перепланировку и переустройство, истец обратилась в администрацию МО Тихорецкий район. Как следует из ответа администрации МО Тихорецкий район № от ДД.ММ.ГГГГ, сохранение многоквартирного дома и квартиры в существующем виде возможны исключительно в судебном порядке, так как произведенная реконструкция, перепланировка и переустройство подпадает под признаки самовольной. Таким образом, не имея возможности узаконить проведенные реконструкцию, перепланировку и переустройство во внесудебном порядке, истец вынужден обратиться за защитой прав в суд.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения судебного слушания были надлежаще извещены.

Представитель ответчика администрации МО Тихорецкий район ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного слушания был надлежаще извещен, направил отзыв, из которого следует, что Согласно исковому заявлению земельный участок под спорным многоквартирным жилым домом находится на праве общей долевой собственности в силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, предоставлен для эксплуатации малоэтажной многоквартирной жилой застройки. В тоже время доказательства о наличии прав на земельный участок, а также доказательства, подтверждающие вид разрешенного использований разрешающий размещение многоквартирного жилого дома на указанном земельном участке истцом не предоставлено. Представленное истцом техническое заключение, изготовленное индивидуальным предпринимателем ФИО4 не отражает сведений о всех границах земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом, а расположенных на смежных земельных участках. Также, согласно представленному техническому заключению истцом произведены мероприятия по переносу газоиспользующего оборудования в доме. Сведения о согласовании указанных работ с эксплуатирующей организацией, либо о соответствии проведенных работ проектной документации истцом не предоставлены. Самовольное подключение, установка, замена и перенос газового оборудования может привести к серьезным последствиям, включая отравление, пожары и взрывы. Вся работа с газовым оборудованием должна проводиться лицензированными специалистами, с соблюдением всех норм и правил безопасности. Соответственно проведенные работы создают угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая вышеизложенное, просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объёме, а также рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного слушания была надлежаще извещена, возражений, относительно заявленных исковых требований суду не представила.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 ГКРФ, следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании части 4 статьи 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности.

На основании статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1, является собственником квартиры с кадастровым номером №, площадью 71.4 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом 

<

адрес>, расположенный по вышеуказанному адресу, состоит из квартиры 

<

адрес> и квартиры 

<

адрес>.

В квартире 

<

адрес>, Истцом без разрешительной на то документации были произведены ре-конструкция, перепланировка и переустройство, что отражено в техническом паспорте жилого помещения (квартиры) 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подготовленным отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация Краевое БТИ» по Тихорецком району.

Согласно техническому заключению 23-301-T3 по состоянию на 2023 год подготовленному ИП ФИО4 данная реконструкция, перепланировка и переоборудование выразились в следующем:

- демонтаж строения лит. «а»;

- строительство новой пристройки лит. «а3» с помещениями №10 (кухня), №11 (шкаф), №12 (кладовая);

- демонтаж отопительной печи в помещении №4 (коридор);

- устройство новой перегородки между помещениями №4 (коридор) и №6 (ванная);

- демонтаж кирпичной перегородки между помещениями №6 (ванная) и №5 (туалет), в результате чего оба помещения обедняются в одно помещение №6 (ванная);

- демонтаж кирпичных перегородок с дверными проемами между помещениями №3 (жилая комната) и №4 (коридор), между помещениями №4 (коридор) и №7 (коридор), в результате чего помещениями объединяются в одно помещение №3 (прихожая);

- демонтаж оконного блока, подоконного простенка и устройство дверного проема между помещениями №3 (прихожая) и №12 (кладовая);

- демонтаж оконных блоков, подоконных простенков и устройство дверных проемов в наружных стенах помещения №3 (прихожая);

- закладка дверного проема кирпичом в несущей стене между помещениями №3 (прихожая) и №10 (кухня) и устройство нового;

- ремонт помещений, в результате чего изменилась их площадь;

- замена сантехнического оборудования в помещении №6 (ванная);

- перенос и замена газоиспользующего оборудования из помещения №6 (ванная) в помещение №10 (кухня) пристройки лит. а3.

В результате указанных работ была изменена экспликация и площадь помещений квартиры 

<

адрес>, которая выглядит в настоящее время следующим образом:

- помещение №1 - жилая комната, площадью 13,2 кв.м.;

- помещение №2 - жилая комната, площадью 22,2 кв.м.;

- помещение №3 - прихожая, площадью 27,7 кв.м.;

- помещение №6 - ванная, площадью 5,3 кв.м.;

- помещение №10 - кухня, площадью 16,8 кв.м.;

- помещение №11 - шкаф, площадью 0,9 кв.м.;

- помещение №12 - кладовая, площадью 2,4 кв.м.;

Итого общая площадь 88,5 кв.м., жилая - 35,4 кв.м.

При обращении в администрацию МО Тихорецкий район с заявлением о выдаче разрешительной документации на указанные реконструкцию, перепланировку и переустройство, истцу было отказано и разъяснено, что сохранение многоквартирного дома и квартиры в существующем виде возможны исключительно в судебном порядке, так как произведенная реконструкция, перепланировка и переустройство подпадает под признаки самовольной, что подтверждается ответом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В данном случае, земельный участок с кадастровым номером № находится на праве общей долевой собственности в силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ, предоставлен для эксплуатации малоэтажного многоквартирного жилого дома, а права третьих лиц сохранением дома не нарушаются.

Статьей 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно представленному в материалы дела техническому заключению ИП ФИО4, наружные стены, внутренние стены, перегородки, перекрытия, кровля, перемычки многоквартирного жилого дома лит. «А» с пристройкой в части 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии согласно СП-13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений. При обследовании многоквартирного жилого дома с пристройками не обнаружены видимые дефекты и повреждения (трещины в наружных, внутренних стенах и перегородках, прогибы, перекосы, деформации) в несущих и ограждающих конструкциях, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства здания. Строение не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Обследуемое строение соответствует строительным нормам, правилам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, согласно Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (с изменениями на 28 сентября 2022 года) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», требованиям СП 54.13330.2022 «СНИП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Не соответствует СП 54.13330.2022 «СНИП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» в части нормативной высоты помещения №10 (кухня), фактическая высота внутри помещения составляет 2,35м. Согласно проведенного обследования земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> размещен без нарушений параметров разрешенного строительства ПЗЗ Юго-Северное сельское поселение в части расположения пристройки лит. «а3» на земельном участке. В части нормативного противопожарного расстояния до соседнего жилого дома 

<

адрес> по ул. Молодежная объект расположен без нарушений требований СП. 4.13130.2013. С учетом вышеизложенного, комиссия ИП ФИО4 считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию многоквартирного жилого дома лит. «А» с пристройкой в части квартиры 

<

адрес> после реконструкции, перепланировки и переустройства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в существующем виде.

Отсутствие разрешения на перепланировку само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. Истец предпринимала надлежащие меры к легализации самовольно переустроенного объекта. Однако, учитывая, что истцом исчерпаны все возможности для легализации проведенной реконструкции, перепланировки и переоборудования квартиры, а также, учитывая положительное техническое заключение ИП ФИО4, суд считает заявленные исковые требования законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, а возражения МО Тихорецкий район не обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Тихорецкий район о сохранении многоквартирного дома в существующем виде, о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Сохранить в существующем виде многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, включая квартиры 

<

адрес>.

Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения, 

<

адрес>, право собственности на квартиру 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 71,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения, 

<

адрес>, право собственности на квартиру 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 88,5 кв.м, жилой 35,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является для органа государственной регистрации недвижимости основанием для внесения изменений в данные кадастрового учета в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> для проведения кадастровых работ и регистрационных действий в отношении квартиры 

<

адрес> в нем.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Ю. Горчаков