Дело № 2-65/2025

УИД25RS0031-01-2024-001004-88 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года с. Камень-Рыболов

Ханкайский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Гаврилина А.В.,

при секретаре судебного заседания Филимоновой Л.Н.

с участием заместителя прокурора Ханкайского района Аргунова Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ханкайского муниципального округа Приморского края к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

Администрация Ханкайского муниципального округа Приморского края обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование иска указала, что с 2021 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. На основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ данная квартира передана в бессрочное владение и пользование ФИО1(ФИО2), совместно с нанимателем в качестве члена семьи также был вселен – Д.К.А. ДД.ММ.ГГГГ в ходе инспекции муниципального жилищного фонда специалистами отдела имущественных отношений Администрации Ханкайского муниципального округа было осмотрено жилое помещение по выше указанному адресу. На момент осмотра установлено, что квартиросъемщик в квартире не проживает, помещение по назначению не использует, не исполняет обязанности по обеспечению сохранности жилого помещения и поддержания его в надлежащем состоянии. В квартире требуется текущий ремонт, требуется замена отдельных листов шифера на кровле дома. Имеется задолженность за электроэнергию. Д.К.А., снялся с регистрационного учета, в квартире не проживает. ФИО1 выбыла в неизвестном направлении, но остается в квартире зарегистрирована. Не проживание ответчика в течение длительного периода времени в жилом помещении и отсутствие с его стороны юридически значимых действий, направленных на реализацию прав и обязанностей нанимателей жилого помещения, свидетельствует об отказе от пользования жилым помещением по собственному усмотрению в связи с выездом на другое место жительства, что в соответствии со ст. 83 ЖК РФ является основанием для признания его утратившим право пользования жилым помещением, в связи с чем, просит признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие. Исковые требования истца признала в полном объеме.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, заслушав представителя истца, выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. является собственностью Ханкайского муниципального округа с 2021 года.

Согласно решению Думы Ханкайского муниципального округа Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация Ханкайского муниципального округа Приморского края является правопреемником Администрации Ханкайского муниципального района 

<

адрес>.

Согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Ханкайского муниципального района и ФИО1(ФИО2) квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> находящаяся в муниципальной собственности передана нанимателю в бессрочное владение и пользование, совместно с нанимателем в жилое помещение вселен сын Д.К.А.

Согласно выписке из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ наниматель ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно п.п. 1,2, 3 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Вместе с тем, из информации врио начальника ОМВД России по Ханкайскому округу следует, что ФИО1 по адресу: 

<

адрес> не проживает с 2009 года, со слов жителей села проживает в 

<

адрес>, точный адрес не известен.

Актом осмотра квартиры, по указанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что наниматель с сыном в квартире не проживают длительное время. Стены, перегородки квартиры имеют трещины, штукатурный слой отстал от стен, требуется ремонт кровли, полы имеют прогибы. Окна с поврежденным остеклением. Двор не ухожен, трава не скошена, что является угрозой распространения возгорания. Наниматель не использует жилое помещение по назначению, не исполняет свои обязанности по обеспечению сохранности жилого помещения и поддержания его в надлежащем состоянии, бесхозяйственно обращается с вверенным им имуществом.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Часть 3 статьи 83 ЖК РФ предусматривает, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно абз. 3 п. 32 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 14 от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Таким образом, суд оценив представленные доказательства, и установив, что ответчик длительное время более 15 лет, в спорном жилом помещении не проживает, добровольно выехал в другое место жительства, его выезд из спорной квартиры носит постоянный характер, в связи с переездом в другой район, жилое помещение не использует по назначению, обязанности по содержанию жилья, не исполняет, судьбой спорного жилого помещения не интересуется, мер по вселению в квартиру и её ремонту не предпринимает в связи с чем, квартира приходит в негодность, то есть, ответчик своими действиями фактически отказался от исполнения прав и обязанностей по договору социального найма жилого помещения в одностороннем порядке, приходит к выводу, что исковые требования администрации Ханкайского муниципального округа подлежат удовлетворению.

Кроме того в соответствии с ч.2 ст.39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку исковые требования подтверждены представленными доказательствами, их признание не противоречит требованиям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 решение суда о признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р е ш и л:

Исковые требования администрации Ханкайского муниципального округа Приморского края к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения(паспорт №) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме (с 13.02.2025) через Ханкайский районный суд Приморского края.

Председательствующий: А.В. Гаврилин