дело № 2-367/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2021 года с. Караидель

Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фахретдиновой Е.Н., при секретаре Хусаеновой Ф.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан об обязании заключить договор аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МР 

<

адрес> Республики Башкортостан об обязании ответчика заключить с истцом ссылаясь на то, что на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1048 кв. м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – дом. Участок находится примерно в 1224 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: РБ, 

<

адрес>, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения для ведения огородничества. Договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок заключен на новый срок до ДД.ММ.ГГГГ с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства. Несмотря на истечение срока договора, она продолжает пользоваться земельным участком. На предоставленном участке имеется бревенчатый дом. Истец обращался в администрацию муниципального района Караидельский Республики Башкортостан с заявлением о продлении договора аренды, однако ответчик отказал в указанном заявлении. Считает отказ ответчика незаконным, нарушающим прав и законные интересы. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представители ответчика администрации МР 

<

адрес> Республики Башкортостан и третьих лиц администрации СП Байкинский сельсовет МР 

<

адрес> РБ, КУС Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по 

<

адрес> о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, однако к указанной дате и времени на судебное заседание не явились. 

Руководствуясь нормами ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив в совокупности представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно статье 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии с частью 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

На основании статьи 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пункта 2 указанной статьи.

В соответствии п. п. 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов, в случае если на земельном участке расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

При этом, для реализации такой возможности необходимо еще и соблюдение в совокупности всех условий, предусмотренных пунктом 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 4 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации гражданин, являющийся арендатором земельного участка, имеет право на заключение нового договора аренды такого земельного участка при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МР 

<

адрес> РБ и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1048 кв. м для ведения огородничества, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – дом. Участок находится примерно в 1224 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: РБ, 

<

адрес>, без проведения торгов на пять лет.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией сельского поселения Байкинский сельсовет МР 

<

адрес> РБ и ФИО1 заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства без проведения торгов на три года.

Договор аренды прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком отказано истцу в заключении договора аренды земельного участка на том основании, что договор аренды на новый срок без проведения торгов заключается в случае предоставления земельного участка согласно п.п. 15 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ для ведения ЛПХ, в соответствии со ст. 39.18 ЗК РФ путем опубликования извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ на спорном земельном участке имеется объект недвижимости – бревенчатый дом, земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных правовых норм, случаи предоставления земельного участка в аренду без торгов по основанию п.п. 9 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации вытекает из предусмотренного подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов и предусматривает предоставление земельного участка собственнику или иному правообладателю расположенного на таком земельном участке здания, сооружения, помещений в них.

Доводы истца о владении и пользовании объектом недвижимости на предоставленном ему земельном участке ответчиком не оспорены, нахождение строения на земельном участке истцом подтверждается документально.

По окончании срока договора истец продолжал пользоваться земельным участком, арендодатель против этого не возражал, не заявлял требований об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов, не ставил вопрос об освобождении земельного участка, иным лицам земельный участок не предоставлялся.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, в материалах дела не имеется.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на заключение договора аренды спорного земельного участка на новый срок, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению, т.к. обращение истца о заключении договора аренды земельного участка без проведения торгов на новый срок не является первичным, земельным участком истец ФИО1 пользуется с 2013 г., на котором имеется объект недвижимости, оснований для применения п.п. 15 п. 2 ст. 39.6, ст. 39.18 ЗК РФ суд не усматривает.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан об обязании заключить договор аренды земельного участка удовлетворить.

Обязать администрацию муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка, относящегося к землям населенных пунктов, с кадастровым номером № общей площадью 1048 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – дом. Участок находится примерно в 1224 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: РБ, 

<

адрес>, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, на новый срок без проведения торгов сроком.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.Н. Фахретдинова