55RS0007-01-2021-000928-14 

Дело № 2-862/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2021 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Калининой К.А. при секретаре судебного заседания Горбачевой Я.В., с участием помощника прокурора Центрального административного округа г. Омска Б.Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению П.С.А. к П.М.С., П.Ю.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

установил:

П.С.А. обратилась в суд с иском к П.М.С., П.Ю.С. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением.

В обоснование указала, что является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ предыдущим собственником спорного жилого помещения в доме был зарегистрирован П.М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ – П.Ю.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данные лица членами семьи истца не являются, в спорном жилом помещении не проживают.

С учетом уточнения, просила признать П.М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, П.Ю.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца Б.С.В., действующая на основании доверенности (л.д. 33), заявленные истцом требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить. 

Ответчики П.М.С., П.Ю.С. против удовлетворения заявленных истцом требований возражали по основаниям, изложенным в письменных возражениях, указали, что в спорном жилом помещении были зарегистрированы их отцом П.С.Ф., ныне умершим. 

Представитель третьего лица УМВД России по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, помощника прокурора ЦАО г. Омска Б.Е.Ю., полагавшую исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, проверив фактическую обоснованность и правомерность заявленных исковых требований, суд приходит к следующему.

Жилищные права и обязанности возникают и прекращаются по основаниям, предусмотренным жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены названным Кодексом.

Судом установлено, что согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, П.С.Ф. (даритель), безвозмездно передал в собственность супруги П.С.А. (одаряемый), принадлежащие ему ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, Центральный административный округ, 

<

адрес>А, кадастровый №, и принадлежащую ему ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, адрес (местоположение): 

<

адрес>, Центральный административный округ, 

<

адрес>А, кадастровый № (л.д. 13-15, 76-77).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности П.С.А. на объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, на момент разрешения спора П.С.А. является единоличным собственником жилого помещения и земельного участка, расположенного под домом (л.д. 61-62).

По сведениям, представленным по запросу суда УВМ УМВД России по 

<

адрес>, в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>А, зарегистрированы: 

П.С.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, 

П.М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, 

П.Ю.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 121).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ П.С.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер (л.д. 125). 

Согласно пояснениям стороны истца, изложенным в ходе судебного разбирательства, с учетом непродолжительного периода времени, прошедшего со дня смерти П.С.Ф., последний официально не снят с регистрационного учета по спорному адресу, вместе с тем, истец в ближайшее время намерена произвести снятие его с регистрационного учета. 

Ответчики П.М.С., П.Ю.С. в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>А, длительное время не проживают, что сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривалось. 

В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ДД.ММ.ГГГГ истцом П.С.А. направлены уведомления П.М.С., П.Ю.С. с требованием о снятии с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>А (л.д. 29, 32). 

В добровольном порядке ответчиками заявленное требование не удовлетворено.

Вместе с тем, как указано выше, в силу положений статей 209, 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По правилам статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Судом установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>А, принадлежит на праве единоличной собственности П.С.А., право собственности которой зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61-62, 66-68).

Реализуя указанные выше права собственника, П.С.А. обратилась в суд с настоящим иском.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчики в письменных возражениях на иск указали, что умерший П.С.Ф. является их отцом. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, находился в совместной собственности П.С.Ф. и его бывшей супруги П.А.Б. (матери ответчиков). После расторжения брака родителей, ответчики стали проживать с отцом, который стал единоличным собственником жилого дома. До заключения брака между П.С.Ф. и П.С.А. ответчики П.М.С. и П.Ю.С. проживали в спорном жилом доме с отцом, в доме хранились их личные вещи. 

Вместе с тем, согласно пояснениям, изложенным в ходе судебного разбирательства ДД.ММ.ГГГГ ответчиком П.М.С., будучи зарегистрированным в спорном жилом помещении с 1995 года, он прожил там около 5 лет, впоследствии по собственному желанию в 2 000 году выехал по месту жительства к бабушке. 

Согласно ответу Информационного центра УМВД России по Омской области, П.М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ осужден за совершение преступления, предусмотренного частью 3 статьи 224 УК РСФСР (Незаконное изготовление, приобретение, хранение, перевозка или сбыт наркотических средств), с назначением наказания в виде 2 лет лишения свободы с отсрочкой на 2 года, ДД.ММ.ГГГГ осужден за совершение преступления, предусмотренного пунктами «в», «г» части 2 статьи 158 УК РФ (Кража, совершенная с незаконным проникновением в жилище, помещение либо иное хранилище, с причинением значительного ущерба гражданину), с назначением наказания в виде 2 лет лишения свободы условно с испытательным сроком 1 год, ДД.ММ.ГГГГ осужден за совершение преступления, предусмотренного пунктами «в», «г» части 2 статьи 158 УК РФ (Кража, совершенная с незаконным проникновением в жилище, помещение либо иное хранилище, с причинением значительного ущерба гражданину), с назначением наказания в виде 2 лет лишения свободы условно с испытательным сроком 2 года, ДД.ММ.ГГГГ осужден за совершение преступления, предусмотренного частью 1 статьи 228 УК РФ (Незаконные приобретение, хранение, перевозка, изготовление, переработка без цели сбыта наркотических средств, психотропных веществ или их аналогов в крупном размере, а также незаконные приобретение, хранение, перевозка без цели сбыта растений, содержащих наркотические средства или психотропные вещества, либо их частей, содержащих наркотические средства или психотропные вещества) с назначением наказания в виде лишения свободы на срок 1 год 3 месяца, ДД.ММ.ГГГГ осужден за совершение преступления, предусмотренного частью 1 статьи 116 УК РФ (Побои), с назначением наказания в виде обязательных работ на срок 240 часов, ДД.ММ.ГГГГ обязательные работы заменены на лишение свободы сроком на 24 дня, ДД.ММ.ГГГГ освобожден из СИ-1 

<

адрес> по отбытии срока, убыл по адресу – 

<

адрес> (л.д. 56). 

Согласно договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, К.Ю.В. сдала в аренду П.М.С. принадлежащую ей на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пояснениям, изложенным в ходе судебного разбирательства ДД.ММ.ГГГГ ответчиком П.Ю.С., будучи зарегистрированным в спорном жилом помещении, он прожил там до 2008 года, впоследствии находился в местах лишения свободы, после освобождения из мест лишения свободы в 2011 году вступил в брак и выехал с супругой по месту жительства в г. Тюмень, в связи с ухудшением отношений с супругой возвратился в конце 2014 года в г. Омск для проживания у отца, ДД.ММ.ГГГГ был осужден. 

По данным Информационного центра УМВД России по 

<

адрес>, П.Ю.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ осужден (с учетом изменения от ДД.ММ.ГГГГ) за совершение преступления, предусмотренного пунктами «а», «б» части 2 статьи 228.1 УК РФ (Незаконные производство, сбыт или пересылка наркотических средств, психотропных веществ или их аналогов группой лиц по предварительному сговору, в крупном размере) с назначением наказания в виде лишения свободы сроком на 5 лет 6 месяцев, ДД.ММ.ГГГГ осужден за совершение преступления, предусмотренного пунктом «г» части 4 статьи 228.1 УК РФ, пунктом «б» части 3 статьи 228.1 УК РФ, частью 2 статьи 228 УК РФ (Незаконные производство, сбыт или пересылка наркотических средств, психотропных веществ или их аналогов группой лиц по предварительному сговору, в крупном размере, указанные деяния, совершенные лицом с использованием своего служебного положения, незаконные приобретение, хранение, перевозка, изготовление, переработка без цели сбыта наркотических средств, психотропных веществ или их аналогов в значительном размере, а также незаконные приобретение, хранение, перевозка без цели сбыта растений, содержащих наркотические средства или психотропные вещества, либо их частей, содержащих наркотические средства или психотропные вещества, совершенные в крупном размере) с назначением наказания в виде лишения свободы сроком на 7 лет 3 месяца, освобожден ДД.ММ.ГГГГ из ИК-3 г. Омска, убыл по адресу – 

<

адрес> (л.д. 56).

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, Ж.Т.В. сдала в аренду П.Ю.С. принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, из материалов дела и пояснений лиц, участвующих в деле, следует, что в спорном жилом помещении ответчики не проживают. 

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики П.М.С., П.Ю.С. не являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, а также членами семьи собственника этого жилого помещения, суд, принимая во внимание положения статьей 30, 35 ЖК РФ, статьи 292 ГК РФ, приходит к выводу, что требование о признании П.М.С., П.Ю.С. утратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

Поскольку ответчики не являются членами семьи нового собственника жилого помещения, зарегистрированы были как члены семьи бывшего собственника, соглашение между собственником жилого помещения и ответчиками о порядке пользования жилым помещением не заключалось, оснований для сохранения их регистрации в спорном жилом помещении не имеется. 

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, приводит к нарушению прав истца по владению, пользованию и распоряжению его имуществом.

Доводы возражений ответной стороны о том, что спорная квартира является для ответчиков единственным жильем, не являются основанием для отказа в удовлетворении требований истца, поскольку законных прав на проживание в спорном доме и на сохранение за ними права пользования данной жилой площадью ответчики не имеют.

Доводы о сохранении за ответчиками права пользования жилым домом после перехода права собственности в пользу истца основаны на неверном толковании норм материального права.

При изложенных обстоятельствах, правовых оснований, исключающих возможность удовлетворения требований истца, не установлено, исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению. 

Согласно статье 7 Закона РФ 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства возможно на основании вступившего в законную силу решения суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Указанные нормативные правила предполагают, что действия органа миграционного учета производны от судебного акта о признании жилищных прав отсутствующими, имеющего правопрекращающее значение.

Соответственно, решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является юридическим основанием для совершения органом миграционного учета действий по снятию ответчиков с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования П.С.А. удовлетворить. 

Признать П.М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, П.Ю.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> «А». 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Омска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья К.А. Калинина

Решение в окончательной форме изготовлено 01 апреля 2021 года.