Дело № 2-194/2025

УИД 68RS0015-01-2024-002404-26

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Моршанск 11 февраля 2025 года 

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Акимушкиной Т.Е.,

при секретаре Гурьевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, ФИО11 к администрации Моршанского муниципального округа, ФИО12 о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, прекращении общей долевой собственности на квартиру и признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки и по встречному иску ФИО12 к ФИО5, ФИО6, ФИО11, администрации Моршанского муниципального округа о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, прекращении общей долевой собственности на квартиру и признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5, ФИО6, ФИО11 обратились в суд с иском к администрации Моршанского муниципального округа, ФИО12 о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, прекращении общей долевой собственности на квартиру и признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, указав, что ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> Другие доли в квартире принадлежат ФИО12, ФИО11 и ФИО6 по ? в праве общей долевой собственности каждому. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о регистрации на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ Квартира расположена в одноэтажном кирпичном доме. Дом фактически является трехблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления, электроснабжения, канализацию. По сути они проживают в блоке жилого 

<

адрес>. Владельцем другого блока является ФИО7 (

<

адрес>), ФИО8 (

<

адрес>), право собственности которых зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> на квартиру. Под их объектом – жилым блоком и надворными постройками (сараи) земельный участок не оформлен. Поскольку земельный участок им необходим для использования и обслуживания расположенных на нем блока жилого дома и надворных построек, а также в связи с тем, что они пользуются вышеуказанным земельным участком со дня приобретения квартиры надлежащим образом, в настоящее время у них возникла необходимость признать квартиру блоком жилого дома блокированной застройки. Просят признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, жилым блоком № жилого дома блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по ? доле каждому на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Во встречном исковом заявлении ответчик-истец ФИО12 указал, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> Другие доли в квартире принадлежат ФИО1, ФИО3 и ФИО2 по ? в праве общей долевой собственности каждому. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, Квартира расположена в одноэтажном кирпичном доме. Дом фактически является трехблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления, электроснабжения, канализацию. По сути они проживают в блоке жилого 

<

адрес>. Владельцем другого блока является ФИО7 (

<

адрес>), ФИО8 (

<

адрес>), право собственности которых зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> на квартиру. Под их объектом – жилым блоком и надворными постройками (сараи) земельный участок не оформлен. Поскольку земельный участок им необходим для использования и обслуживания расположенных на нем блока жилого дома и надворных построек, а также в связи с тем, что они пользуются вышеуказанным земельным участком со дня приобретения квартиры надлежащим образом, в настоящее время у них возникла необходимость признать квартиру блоком жилого дома блокированной застройки. Просит признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, жилым блоком № жилого дома блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; признать за ним право общей долевой собственности на ? долю на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец-ответчик ФИО5 и ее представитель - по доверенности ФИО13 не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены.

Истцы-ответчики ФИО6, ФИО11 не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены. От них имеются ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, по существу заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме и просят удовлетворить, против удовлетворения встречных исковых требований ФИО12 не возражают.

Ответчик-истец ФИО12 и его представитель по доверенности ФИО6 не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены. Во встречном исковом заявлении ФИО12 просит рассмотреть дело в его отсутствие, по существу заявленных исковых требований ФИО5, ФИО11 и ФИО6 не возражает, просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Моршанского муниципального округа Тамбовской области не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От представителя ответчика - по доверенности ФИО9 имеется ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Моршанского муниципального округа и принять решение по своему усмотрению.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, то в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 

2) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

Основания приобретения права собственности перечислены в ст.218 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО5 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №

ФИО6 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №

ФИО3 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №

ФИО4 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из трех квартир: 

<

адрес> кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

адрес> кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

адрес> кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО10 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> вид объекта: здание, кадастровый №, наименование здание: жилой дом блокированной застройки, материл наружных стен: деревянные, кирпичные, площадь объекта 

<

данные изъяты> кв.м. В заключении кадастрового инженера указано, что технический план подготовлен на жилой дом блокированной застройки, т.к. квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК. Дом фактически является трехблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов, помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки. Кадастровые работы были проведены ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту экспертного исследования №-Э-СЭ от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Экспертное бюро №», 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям механической, пожарной безопасности, требованиям энергетической эффективности, требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду, несущие и ограждающие строительные конструкции квартиры находятся в ограниченно-работоспособном состоянии. Сохранение квартиры и эксплуатация по прямому функциональному назначению возможна. Здание является жилым домом, предназначенным для проживания, и состоит из 3-х самостоятельных жилых помещений (квартир). Жилой дом можно отнести к жилому дому блокированной застройки и выделить в натуре 

<

адрес>. Выделение в натуре квартиры возможно и это не приведет к ухудшению технического состояния выделяемой части и всего жилого дома в целом, не нарушит работу инженерного обеспечения дома в целом и не требует вмешательства в строительные конструкции жилого дома. Квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует требованиям безопасности для здоровья человека и условиям пребывания в зданиях и сооружениях. Обеспечена безопасность эксплуатации квартиры и другой части жилого дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц.

Таким образом, жилой 

<

адрес> фактически является жилым домом блокированной застройки, состоит из трех самостоятельных жилых помещений. Жилые помещения полностью автономны друг от друга, являются самостоятельными объектами недвижимости, каждый имеет свою систему водоснабжения, отопления, водоотведения, энергоснабжения, общие вспомогательные помещения отсутствуют. ФИО5, ФИО6, ФИО11, ФИО12 фактически принадлежит изолированный блок, который имеет статус 

<

адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются представленным схематическим планом жилого дома по адресу: 

<

адрес>

Согласно ч.1 ст.36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. 

По смыслу вышеуказанной нормы права жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, состоит из самостоятельных объектов недвижимости – трех жилых блоков.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

В соответствии с п.1 ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома. 

Согласно ч.2 ст.16 Жилищного Кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

В соответствии с п. 39, 40 ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имею щий отдельный выход на земельный участок.

Объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации".

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что жилой 

<

адрес> состоит из самостоятельных объектов недвижимости - трех жилых блоков, которые изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов, имеют разные входы, системы коммуникаций, мест общего пользования не имеется. ФИО5, ФИО6, ФИО11, ФИО12 пользуются блоком № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Жилой дом находится на земельном участке, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО7

Указанные обстоятельства в совокупности с техническими характеристиками жилого дома, отраженными в техническом заключении на него, свидетельствуют о наличии у спорного жилого дома признаков жилого дома блокированной застройки, а именно: дом состоит из нескольких блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке.

Пунктом 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ установлено, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п.1-3 ст.252 Гражданского Кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Из положений ст.252 Гражданского кодекса РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Согласно ч.7 ст.41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются. 

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО11 к администрации Моршанского муниципального округа, ФИО12 о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, прекращении общей долевой собственности на квартиру и признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки и по встречному иску ФИО12 к ФИО5, ФИО6, ФИО11, администрации Моршанского муниципального округа о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, прекращении общей долевой собственности на квартиру и признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО11 к администрации Моршанского муниципального округа, ФИО12 о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, прекращении общей долевой собственности на квартиру и признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО12 к ФИО5, ФИО6, ФИО11, администрации Моршанского муниципального округа о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, прекращении общей долевой собственности на квартиру и признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, жилым блоком № жилого дома блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО5, 

<

данные изъяты>), ФИО6, 

<

данные изъяты>, ФИО11, 

<

данные изъяты>, право общей долевой собственности по ? доле каждому на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО12, 

<

данные изъяты>) право общей долевой собственности на ? долю на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня составления решения судом в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: Т.Е.Акимушкина