РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. ФИО1 14 декабря 2017 г. 

Безенчукский районный суд Самарской области в составе: 

Председательствующего, судьи Каткасовой И.В. 

при секретаре Кузьминой А. А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-947/17 по исковому заявлению ФИО2 ФИО9 к КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации г.п. Осинки м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации м.р. Безенчукский Самарской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде и признании права собственности на жилой дом, об установлении местоположения границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2. обратился в Безенчукский районный суд Самарской области с исковым заявлением к КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации г.п. Осинки м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации м.р. Безенчукский Самарской области указав, что его матери - ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, при жизни по праву собственности принадлежали жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Оформить наследственные права истцу не представляется возможным, поскольку в правоустанавливающих документах и в данных ГКН имеются разночтения в площади жилого дома и земельного участка.

Истец жилым домом и земельным участком пользуется с момента смерти ФИО3, следит за их сохранностью, несет бремя по их содержанию.

В период эксплуатации жилого дома в помещении произведена перепланировка, демонтирована отопительная печь, перенесен проем между помещениями № 1 и № 2, возведено помещение вспомогательного характера-сени в связи с чем, общая и жилая площадь жилого дома увеличилась.

В целях установления местоположения границ земельного участка, на котором расположен жилой дом, ФИО2 были заказаны кадастровые работы, в результате межевания, установлено, что фактическая площадь земельного участка меньше площади указанной в правоустанавливающем документе и в данных ГКН.

На основании изложенного ФИО2 просил суд сохранить жилой дом, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном виде, признать право собственности на указанный жилой дом, а также установить местоположение границ земельного участка по результатам межевания, выполненного ООО «Кадастровый Центр», признать право собственности на земельный участок.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области и представитель Администрации г.п. Осинки м.р. Безенчукский Самарской области в судебное заседание не явились, направили в суд ходатайства о рассмотрении гражданского дела без своего участия, вопрос о разрешении иска оставили на усмотрение суда..

Представитель Администрации м. р. Безенчукский Самарской области в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело без своего участия, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании ч. ч. 1, 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 53), согласно свидетельству о праве собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 также являлась собственником земельного участка, расположенного под указанным жилым домом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.57).

Согласно наследственному делу № №, отрывшегося после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ следует, что ее единственным наследником является сын-ФИО2 (л.д. 70-72). 

После смерти ФИО3, истец – ФИО2 фактически вступил в права наследования, принял меры по сохранению наследственного имущества в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, несет расходы по содержанию наследственного имущества. 

В период эксплуатации жилого дома в помещении произведена перепланировка, демонтирована отопительная печь, перенесен проем между помещениями № 1 и № 2, возведено помещение вспомогательного характера-сени.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» Чапаевский филиал ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет № кв.м., жилая № кв.м.(л.д. 14-22).

Исходя из норм статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд полагает, что произведенной перепланировкой законные права и интересы иных лиц не затронуты, перепланировка не создает угрозу их жизни или здоровью в связи с чем, удовлетворяет исковые требования ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном виде и признает за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно ч. 1 и 7 ст. 39 Федерального закона Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Согласно ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Судом установлено, что согласно кадастровому паспорту земельного участка, расположенного под жилым домом, по адресу: 

<

адрес>, в ГКН имеются сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью № кв.м., с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.23).

Согласно межевому плану, представленному истцом в суд, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет № кв.м. ( л.д.24-52).

Из заключения кадастрового инженера следует, что земельный участок закреплен на местности конкретными объектами искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Границы с правообладателями смежных земельных участков согласованы, никем из владельцев смежных участков не оспариваются.

Суд считает, что представленный межевой план земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям законодательства РФ, предъявляемым к ним. Содержащиеся в межевом плане сведения о земельном участке являются точными и достоверными. 

На основании изложенного суд, приходит к убеждению, что месторасположение границ земельного участка с кадастровым номером № общей № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует установить согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ выполненному ООО «Кадастровый Центр», поскольку границы земельного участка согласованы, каких-либо споров не существует. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. в перепланированном и переустроенном виде.

Признать за ФИО2 ФИО10 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. 

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по узловым и поворотным точкам, указанным в межевом плане, изготовленном ООО «Кадастровый Центр» ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО2 ФИО11 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня провозглашения в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

Председательствующий И.В. Каткасова