Дело № 2-50/2020

УИД02RS0007-01-2020-000026-52

Решение

Именем Российской Федерации

с. Усть-Кан 28 мая 2020 года

Усть-Канский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Яковой Т.К.,

при секретаре Таджибаевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры и земельного участка недействительным, признании ипотеки в силу закона отсутствующим, признании права собственности на квартиру и земельный участок, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенного ******* между ФИО3 и ответчиком, недействительным, признании ипотеки в силу закона, установленной в связи с договором купли-продажи квартиры и земельного участка от *******, отсутствующим, признании за ФИО1 права собственности на квартиру и земельный участок.

Требования мотивированы тем, что ******* между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли - продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора купли-продажи квартира и земельный участок оценены на сумму 322000 рублей, из которых ответчиком оплачено 10000 рублей, 312000 рублей обязалась оплатить в течение трех месяцев с момента государственной регистрации права до *******. ******* ФИО3 умер, ответчик 312000 рублей до настоящего времени не оплатила. Истец, как наследник умершего отца, обратился к ответчику с требованием в месячный срок с ******* до 21.12. 2019 года оплатить ему 312000 рублей. Однако на требование получен отказ ответчика со ссылкой на приобретение ею другого дома на сумму 312000 рублей. После чего, между истцом и ответчиком по обоюдному согласию заключено Соглашение о расторжении оспариваемого договора купли - продажи квартиры и земельного участка. До составления Соглашения денежные средства в размере 10000 рублей возвращены ответчику. В настоящее время право собственности на спорные объекты недвижимого имущества зарегистрировано за ответчиком ФИО2, ******* зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона в пользу ФИО3, в связи с чем, у истца отсутствует возможность для регистрации перехода права собственности на квартиру и земельный участок.

Определением суда от 06.03.2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен ФИО4 

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2, третье лицо ФИО4 просили применить к исковым требованиям срока исковой давности и об отказе в удовлетворении исковых требований. 

Представители третьего лица Управления Росреестра по Республике Алтай извещены надлежащим образом, в суд не явились. 

Суд, выслушав стороны,исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Судом установлено, что 09.09.2009 года между ФИО3 (Продавец) в лице его представителя по доверенности АВН, и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка с кадастровым номером № , расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Из п. 4 договора купли-продажи усматривается, что цена отчуждаемых квартиры и земельного участка составляет 322000 рублей, из которых цена квартиры - 312000 рублей, земельного участка - 10000 рублей. Стоимость земельного участка в размере 10 000 рублей уплачена покупателем продавцу до подписания настоящего договора, денежные средства в размере 312000 рублей ФИО2 обязалась оплатить в течение трех месяцев с момента государственной регистрации перехода права от продавца к покупателю.

В соответствии с пунктами 7,8 договора право собственности на квартиру и земельный участок у покупателя возникает с момента государственной регистрации права. Квартира считается переданной покупателю с момента подписания договора купли-продажи, который также имеет силу акта приема-передачи.

******* истцом в адрес ответчика предъявлено требование об оплате невыплаченной по договору купли-продажи от ******* суммы в размере 312000 рублей в срок до *******, на что истцом был получен от ответчика письменный отказ от выплаты указанной суммы в связи с приобретением последней другого дома.

******* между ФИО1 и ФИО2 заключено Соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры и земельного участка от *******, заключенного между ФИО3 и ФИО2 

Из пункта 4 Соглашения следует, что ФИО1 и ФИО2 просят суд вынести решение об аннулировании записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру и земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес>, №№ , № от *******. 

Согласно п. 8 Соглашения денежные средства в размере 10000 рублей, полученные продавцом ФИО3 при составлении договора купли-продажи, возвращены наследником ФИО1 покупателю ФИО2 до составления Соглашения о расторжении договора купли-продажи. 

ФИО2 в ходе рассмотрения дела заявлено о применении к исковым требованиям срока исковой давности и об отказе в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ч.2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 года № 15 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 года № 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абз. 2 п.2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии с ч.1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 202 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Пунктом 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В пункте 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что наследники вправе обратиться в суд после смерти наследодателя с иском о признании недействительной совершенной им сделки, в том числе по основаниям, предусмотренным статьями 177, 178 и 179 ГК РФ, если наследодатель эту сделку при жизни не оспаривал, что не влечет изменения сроков исковой давности, а также порядка их исчисления.

Вопрос о начале течения срока исковой давности по требованиям об оспоримости сделки разрешается судом исходя из конкретных обстоятельств дела (например, обстоятельств, касающихся прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых наследодателем была совершена сделка) и с учетом того, когда наследодатель узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

По условиям спорного договора купли-продажи денежные средства в размере 312000 рублей ФИО2 обязалась оплатить в течение трех месяцев с момента государственной регистрации перехода права от продавца к покупателю (п.4 договора).

Государственная регистрация перехода на ФИО2 права собственности на указанные квартиру и земельный участок произведена 04.12.2009 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

Из материалов гражданского дела, наследственного дела № к имуществу ФИО3 следует, что ФИО3 умер *******, наследником первой очереди после его смерти является истец ФИО1

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что при жизни ФИО3 до момента смерти договор купли-продажи, переход права собственности на недвижимое имущество не оспаривал. 

Поскольку, иск в суд подан 23.01.2020 года, а срок исковой давности по требованию обоснованному безденежностью договора купли-продажи надлежит исчислять с 04.03.2010 года, то есть, с даты, когда по условиям договора должна быть выплачена оставшаяся сумма по договору в размере 312000 рублей, суд приходит к выводу о пропуске истцом сроков исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенного *******, недействительным, признании ипотеки в силу закона, установленной в связи с договором купли-продажи квартиры и земельного участка от *******, отсутствующим, признании за ФИО1 права собственности на квартиру и земельный участок, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Усть-Канский районный суд.

Судья Т.К. Якова