Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

12 апреля 2019 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Афанасьева Д.И., 

при секретаре Николаевой Е.С.,

с участием представителя истца, действующей на основании доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение – 

<

адрес> в 

<

адрес>. Истцом в указанной квартире была выполнена реконструкция с переводом в нежилое помещение. В соответствие с экспертным заключением 

<

данные изъяты>» все конструкции нежилого встроенного помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находятся в хорошем техническом состоянии, выполненные строительные работы соответствуют требованиям строительных норм и правил. Согласно экспертному заключению 

<

данные изъяты>» спорный объект недвижимости спроектирован, размещен и построен в соответствие с требованиями действующих санитарно-эпидемиологических норм и правил. На основании заключения 

<

данные изъяты> нежилое помещение соответствует требованиям пожарной безопасности. Истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалы дела представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО5, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Администрация г.Дзержинска Нижегородской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалы дела представителем ответчика, действующей на основании доверенности ФИО3, представлен письменный отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело в свое отсутствие, решение просит принять в соответствие с действующим законодательством. 

Суд находит материалы дела достаточными, и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьей 55, 59-60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации прав на него, если иное не установлено законом.

На основании пп.1 п.1 ст.36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Пунктом 3 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ установлено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Из материалов дела судом установлено, что 05.03.2018 года истцом ФИО1 на основании договора купли-продажи была приобретена в собственность квартира, 

<

адрес> (т.1 л.д.9).

Право собственности на данный объект недвижимости было надлежащим образом зарегистрировано за истцом в 

<

данные изъяты>, в связи с чем, 12.03.2018 была внесена соответствующая запись о регистрации, что подтверждается представленной в материалы дела копией выписки из ЕГРН (т.1 л.д.10-11).

В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст. 209 ГК РФ).

На основании п.п.1,3 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

В дальнейшем истцом была произведена реконструкция принадлежащей ему квартиры, в результате которой было образовано нежилое помещение №, общей площадью 64,6 кв.м., что подтверждается представленным в материалы дела техническим паспортном помещения, полученным по результатам проведенной 21.02.2019 года технической инвентаризации (т.1 л.д.12-14). 

Кроме того, 12.11.2018 года было проведено внеочередное общее собрание в форме очного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, по результатам которого был принят протокол, согласно которого собственники помещений многоквартирного 

<

адрес> не возражают против проведения перепланировки и переустройства 

<

адрес> для размещения нежилого помещения (т.1 л.д.58-62).

Из представленного в материалы дела экспертного заключения №, выполненного 

<

данные изъяты> в 2019 году, следует, что спорное нежилое помещение находится в хорошем состоянии и соответствует требованиям СНиП. Строительные работы не влияют на характеристики надежности и безопасности здания, не противоречат нормам, правилам и регламентам РФ (т.1 л.д.15-30). 

В соответствие с заключением №, выполненного 

<

данные изъяты> нежилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности. 

Кроме того, установлено, что согласно экспертного заключения № подготовленного 27.03.2019 года 

<

данные изъяты> нежилое помещение № в 

<

адрес> спроектировано, размещено и построено в соответствие с требованиями действующих санитарно–эпидемиологических норм и правил.

Данные доказательства представителем ответчика Администрации г.Дзержинска Нижегородской области не опровергнуты. 

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела также установлено, что спорный объект не нарушает права и интересы третьих лиц.

Учитывая данные обстоятельства дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194 – 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.

Судья п/п Д.И.Афанасьев

Копия верна 

Судья:

Секретарь: