УИД ...-40

Дело ...

Заочное 

решение

именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года ...

...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Шувалова Е.В., при ведении протокола помощником ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 определения порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, изменении договора найма жилого помещения, об обязании заключить отдельные договора найма жилого помещения и открыть на его имя отдельный лицевой счет.

В обоснование исковых требований указано, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ..., приобретенное ими ..., состоящее из двух комнат 14,1 кв. м, 15,1 кв.м, общей площадью 48,3 кв. м. ... брак между истцом и ответчиком расторгнут. С 2015 года ответчик единолично сдает указанную квартиру в аренду, получает доход, лично в данной квартире не проживает. 2 жилые комнаты свободны и не используются ответчиком для проживания. В квартиру истец попасть не может, так как ответчик поменяла в ней замки. Он является предпринимателем, часто приходится ночевать в ..., в связи с чем вынужден снимать жилье. Соглашения между истцом и ответчиком о порядке пользования указанным жилым помещением не достигнуто. Просит определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., выделить в пользование истца комнату размером 15,1 кв.м (без лоджии), выделить в пользование ответчика комнату площадью 14,1 кв.м (с лоджией), оставив в общем пользовании коридор, кухню, туалет, ванную, шкаф, лоджию; изменить договор найма жилого помещения, обязать жилищно-эксплуатационную организацию заключить с ним отдельный договор найма и открыть на её имя отдельный лицевой счет на комнату размером 15,1 кв.м. 

Истец в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает. 

В силу положений статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от ... "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. 

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. 

В ходе судебного разбирательства установлено и материалами дела подтверждается, что истец ФИО2 и ответчик ФИО3 являются сособственниками жилого помещения на праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: ... (по ? доли у каждого), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Стороны приобрели право собственности по ? доли в праве общей долевой собственности в спорной квартире, на основании договора купли-продажи ... от .... 

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), спорное жилое помещение площадью 49,5 кв. м состоит из: жилой комнаты площадью 15,1 кв. м., жилой комнаты площадью 14,1 кв.м., кухни площадью 7,8 кв.м., коридора площадью 6,7 кв.м., ванной площадью 2,7 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м., шкафа площадью 0,6 кв.м., лоджии площадью 1,2 кв.м. ... названного помещения составляет 29,2 кв.м. 

... брак между истицей и ответчиком прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка № ... и ... Республики Татарстан. 

Разрешая требования об определении порядка пользования жилым помещением, суд исходит из следующего. 

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет за собственником права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, а также вправе предоставить во владение и (или) в пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании.

Положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда России от ... N6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части 2 пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

При этом суд должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом (который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности), нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Исходя из содержания закона, при установлении порядка пользования жилым помещением (домом, квартирой) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом (квартиру). При этом право общей собственности на дом (квартиру) не прекращается. Выделенное помещение может не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. Места общего пользования (кухня, коридор, санузел, кладовые и другие подобные помещения) остаются в совместном использовании сособственников.

Как следует из правовой позиции, приведенной в Определении Конституционного Суда РФ от ... N 831-О-О, разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе, а применение в данном случае федеральным законодателем оценочных характеристик преследует цель эффективной реализации норм в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений, что само по себе не может расцениваться как нарушение конституционных прав и свобод гражданина. Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. При этом, применяя общее правовое предписание к обстоятельствам дела, судья принимает решение в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения.

При рассмотрении иска в части определения порядка пользования жилым помещением, суд исходит из того, что в соответствии с нормами гражданского законодательства порядок пользования общим имуществом должен устанавливаться соразмерно долям, принадлежащим каждому сособственнику, а также с учетом фактически сложившегося порядка пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Так судом принимается во внимание, то обстоятельство, что брак между сторонами расторгнут, между сособственниками спорного жилого помещения сложились негативные отношения, которые препятствуют нормальному сосуществованию в квартире. Соглашений о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не достигнуто.

Истец просит определить ему для пользования большую по площади жилую комнату – 15,1 кв.м, ответчику 14,1 кв.м, а остальные нежилые помещения – в совместное пользование сторон.

Из текста искового заявления следует, что в настоящее время истец не может попасть в квартиру, ответчик в квартире не проживает, сдает квартиру в аренду. Истец часто приезжает в Казань ввиду характера трудовой деятельности, в связи с чем ему необходимо жилое помещение для ночевки.

Поскольку согласия о совместном пользовании жилым помещением сособственниками не достигнуто, проживание истца не приведет к ущемлению прав ответчика, следовательно, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав, необходимо разрешить требование о предоставлении части жилого помещения для проживания, соразмерной его доле.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ФИО2 с определение следующего порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: ..., квартиру, расположенную по адресу: ..., передав в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 15,1 кв. м, в пользование ФИО3 жилую комнаты площадью 14.1 кв. м и лоджию площадью 1,2 кв.м., места общего пользования - кухню площадью 7,8 кв. м, ванную комнату площадью 2,7 кв.м., туалет площадью 1,3 кв.м., коридор площадью 6,7 кв.м., шкаф площадью 0,6 кв.м. оставить в общем пользовании собственников квартиры.

При разрешения исковых требований в части определения порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг суд исходит из следующего. 

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствие со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ). 

В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности. 

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д. и плату за коммунальные услуги. 

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В силу статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного органа. 

В силу разъяснений, данных Верховным Судом РФ в Постановлении Пленума от ... N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч.ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 

Учитывая размеры приходящейся доли сторонам спорной квартиры, на которую начисляется оплата за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, суд считает, что размер оплаты за жилищно-коммунальные услуги должен быть возложен на стороны в соответствии с их долями в праве собственности спорной квартиры. 

В соответствии с изложенным, суд возлагает обязанность на управляющую компанию - ООО "УК "Уютный дом" заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг на жилое помещение с каждым - с ФИО2 размере 1/2 доли начисленных платежей, с ФИО3 в размере ? доли начисленных платежей.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования определения порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: ..., передав в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 15,1 кв. м, в пользование ФИО3 жилую комнату площадью 14.1 кв. м и лоджию площадью 1,2 кв.м., места общего пользования - кухню площадью 7,8 кв. м, ванную комнату площадью 2,7 кв.м., туалет площадью 1,3 кв.м., коридор площадью 6,7 кв.м., кладовку площадью 0,6 кв.м. оставить в общем пользовании собственников квартиры.

Определить порядок участия в оплате по жилищно-коммунальным услугам за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., квартиру, расположенную по адресу: ..., между сособственниками квартиры в размере 1/2 доли за ФИО2 и ? доли за ФИО3.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания «Уютный дом» (ИНН ...) обязанность производить отдельное начисление платы за жилье и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., квартиру, расположенную по адресу: ... на ФИО2 в размере 1/2 доли; на ФИО3 в размере 1/2 доли с заключением отдельных соглашений и выдачей отдельных платежных документов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда ответчиком может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е. В. Шувалов