Дело № 2-1418/2019

УИН 66RS 0007-01-2019-000524-46

Мотивированное 

решение

 составлено 18 марта 2019 года КОПИЯ

РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 12 марта 2019 года

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Решетниченко И.Г. при секретаре МорозовойМ.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Первый Николаевский» о возложении обязанности совершить действия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 предъявил к ЖСК «Первый Николаевский» иск о возложении обязанности передать 

<

адрес> по акту приема-передачи с указанием недостатков этого жилого помещения, ключи от квартиры и документы, необходимые для регистрации права собственности на объект недвижимости, взыскании убытков в сумме 200.000 рублей.

Кроме того, истец ходатайствовал о возмещении расходы по уплате государственной пошлины в размере 5.500 рублей.

В заявлении указано, что им (истцом) и ЖСК «Первый Николаевский» заключен ДД.ММ.ГГГГ договор № паевого участия. Застройщиком объекта – жилого дома являлся ООО «УктусСтрой», а затем ООО «Новый Застройщик».

Принятые на себя обязательства по оплате вступительных и паевых взносов им исполнены надлежаще, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора (п. 3.1.1 договора) кооператив обязался при условии надлежащего выполнения членами кооператива своих обязательств по уплате паевых взносов, обеспечить финансирование строительства объекта и готовность его к вводу в эксплуатацию ориентировочно в срок до ДД.ММ.ГГГГ, передать члену кооператива помещение по акту приема-передачи (п. 3.1.2); передать члену кооператива документацию, необходимую для оформления права собственности на помещение (п.3.1.3); в случае обнаружения недостатков помещения, совместно с заказчиком строительства организовать их устранение в технически приемлемые строки (п. 3.1.4).

В договоре указано, что срок ввода объекта в эксплуатацию может быть изменен кооперативом в одностороннем порядке в случае изменения застройщиком сроков ввода объекта в эксплуатацию не более чем на шесть месяцев (п. 3.2.1).

Член кооператива в соответствии с п. 3.3.3 договора обязан принять помещение по акту приема-передачи.

В настоящее время дом введен в эксплуатацию, квартира, подлежащая передаче ему, поставлена на кадастровый учет, ей присвоен адрес: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ членов кооператива пригласили на передачу документов на жилое помещение, подписание актов приема-передачи жилого помещения, при этом представитель кооператива предложила подписать дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что у члена кооператива претензий не имеется.

После отказа от подписания этого дополнительного соглашения представитель кооператива заявила, что квартиру ему (истцу) не передаст, акт приема-передачи и ключи не выдаст, что поведение его (ФИО1) будет расцениваться как уклонение от приемки жилого помещения, что кооператив продаст квартиру третьим лицам, а поскольку денег у кооператива нет, то и ему денежные средства не возвратят.

Однако данное соглашение не может быть подписано, так как состояние подлежащего передаче жилого помещения значительно отличается от того, которое предусмотрено приложение к договору паевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ и было выявлено во время предварительного осмотра квартиры ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того п. 5 дополнительного соглашения предусматривается, что стороны договорились о том, что размер паевого взноса члена кооператива при подписании настоящего соглашения остается неизменным.

Таким образом, кроме того, что ответчиком и третьим лицом нарушены сроки ввода объекта в эксплуатацию, кооператив хочет передать квартиру в ненадлежащем виде (с «черновой» отделкой) и не собирается возвращать денежные средства, заложенные в сумму паевого взноса за получение квартиры с «чистовой» отделкой, предусмотренной в договоре паевого участия.

У ответчика и третьего лица было достаточно времени, чтобы передать квартиру в состоянии, предусмотренном договором, исправлять недостатки, судя по поведению представителя кооператива, никто не будет, поэтому он (истец) согласен на передачу ему квартиры с «черновой» отделкой с возвратом ему части денежных средств в сумме 200.000 рублей, уплаченных по договору паевого участия в возмещение убытков для приведения квартиры в надлежащий вид.

Истец ФИО1 о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств от него в суд не поступило.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал.

Ответчик ЖСК «Первый Николаевский» о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, своего представителя в суд не направил, о причинах неявки не сообщил, мнения по иску не выразил, ходатайств от кооператива в суд не поступило.

Судом вынесено определение о рассмотрении настоящего гражданского дела в порядке заочного производства.

Третье лицо без самостоятельных требований ООО «Новый застройщик» о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежаще, своего представителя в суд не направило, о причинах неявки не сообщило, мнения по иску не выразило, ходатайств от этого лица в суд не поступило.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что членом ЖСК «Первый Николаевский» ФИО1 и председателем правления ЖСК «Первый Николаевский» ФИО3 заключен ДД.ММ.ГГГГ договор № паевого участия в строительстве. По условиям этого договора кооператив принял на себя обязательство по финансированию строительства объекта: «Жилая застройка по 

<

адрес> (проектируемая 

<

адрес>) 1-й и 2-й этапы строительства в 

<

адрес> 1-й этап строительства» (в дальнейшем объект); передаче члену кооператива в соответствии с п. 1.3, разд. 4 настоящего договора в собственность помещения (включая долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома) на основании акта приема-передачи, а также предоставлению члену кооператива необходимых документов для регистрации права собственности на помещение в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ (акт приема-передачи, справка о полной выплате паевого взноса) (п. 1.1 Договора паевого участия). Согласно п. 1.7 данного договора размер паевого взноса члена кооператива в текущих ценах на момент заключения настоящего договора составляет 3.776.040 рублей. Размер вступительного взноса по настоящему договору составляет 6.170 рублей (п. 1.5 договора паевого участия). 

Исполнением ФИО1 обязательств по договору № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в силу положений п. 4 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ у С.С.АБ. возникло право собственности на объект строительства, поскольку он, являясь членом ЖСК «Первый Николаевский», полностью внес паевой взнос за указанное недвижимое имущество.

Кроме того, пунктом 3.1.2 договора № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при условии надлежащего выполнения членами кооператива своих обязательств по уплате паевых взносов кооператив обязуется передать члену кооператива документацию, необходимую для оформления последним права собственности на помещение, а именно: справку о полной оплате, акт приема-передачи (п. 1.1 договора паевого участия). 

Поскольку договор № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ является действующим, паевой взнос за жилое помещение внесен ФИО1 в полном размере, указанное в договоре жилое помещение поставлено на кадастровый учет, суд находит, что требование истца о возложении на ответчика обязанности по передаче справки о полной оплате пая по договору подлежит удовлетворению. 

Требование ФИО1 о возложении на ответчика обязанности по оформлению акта приема-передачи жилого помещения также подлежит удовлетворению, поскольку судом удовлетворено требование истца о возложении на ЖСК «Первый Николаевский» обязанности передать 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Пунктом 1 статьи 15 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (ч. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктами 12, 13, 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15ГК РФ).

При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15ГК РФ).

Доказательств, что ФИО1 в связи с недостатками выполненных работ по договору паевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ понес убытки, суду не представлено, о наличии таких доказательств суду не заявлено.

При таком положении суд находит, что в удовлетворении требования ФИО4 о взыскании денежных средств в сумме 200.000 рублей для приведения объекта недвижимости в надлежащее состояние, надлежит отказать.

На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального Кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

С ЖСК «Первый Николаевский» в пользу ФИО1 надлежит взыскать 300 рублей в возмещение расходов на уплату государственной пошлины при предъявлении иска (о возложении обязанности совершить действия) в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-235 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Первый Николаевский» о возложении обязанности совершить действия удовлетворить:

возложить на Жилищно-строительный кооператив «Первый Николаевский» обязанность передать ФИО1 жилое помещение – двухкомнатную 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес> - приобретенное в виде пая по договору № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, и документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на жилое помещение - справку о полной оплате паевого взноса; акт приема-передачи жилого помещения.

В удовлетворении иска ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Первый Николаевский» о взыскании убытков в сумме 200.000 рублей – отказать.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Первый Николаевский» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с подачей апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Председательствующий (подпись)

Копия верна. Судья