Дело № 2-1137/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 марта 2017 года г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Чванова О.А., при секретаре Берловой А.М., с участием ответчика ФИО1, адвоката Кожеватова С.В., действующего на основании ордера № от 21 марта 2017 года, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО1, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о понуждении к заключению соглашения и государственной регистрации соглашения, прекращении права собственности и признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Данный жилой дом включен в ведомственную целевую программу иные данные, утвержденную постановлением Администрации муниципального образования «Город Саратов» от 08 июля 2013 года №.

Комитетом по управлению имуществом города Саратова 28 ноября 2016 года в адрес ответчика было направлено соглашение о предоставлении ФИО1 квартиры 

<

адрес>.

В связи с тем, что до настоящего времени данное соглашение не подписано ответчиком и не произведена государственная регистрация соглашения, Комитет по управлению имуществом города Саратова просил суд обязать ФИО1 заключить соглашение о предоставлении ей квартиры 

<

адрес>, взамен квартиры 

<

адрес>, с зачетом стоимости аварийного жилья, а также обязать ответчика зарегистрировать данное соглашение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. Кроме того, истец просил суд прекратить право собственности ФИО1 на квартиру 

<

адрес>, признать на данное жилое помещение право собственности Муниципального образования «Город Саратов» (л.д. 4-6).

Представитель истца Комитета по управлению имуществом города Саратова обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. 

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, несмотря на своевременное и надлежащее извещение, в суд не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили.

Ответчик ФИО1, ее представитель, в судебном заседании высказались за необоснованность предъявленного иска, в связи с тем, что между сторонами не достигнуто соглашение о стоимости аварийного жилья (л.д. 29-31).

Выслушав явившуюся сторону, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Участниками судебного разбирательства не оспаривалось то обстоятельство, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира 

<

адрес>.

Как следует из поданного искового заявления жилой дом 

<

адрес> включен в ведомственную целевую программу иные данные, утвержденную постановлением Администрации муниципального образования «Город Саратов» от 08 июля 2013 года №.

Комитетом по управлению имуществом города Саратова 28 ноября 2016 года в адрес ответчика было направлено соглашение о предоставлении ФИО1 квартиры 

<

адрес> (л.д. 8-10).

Данная квартира является собственностью Муниципального образования «Город Саратов», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23 ноября 2016 года (л.д. 11).

На основании ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В развитие названных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 (часть 10) указывает на то, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Жилищным кодексом Российской Федерации не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме (признанном аварийным и подлежащим реконструкции), суд вправе, исходя из норм части 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения части 10 статьи 32 Кодекса об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство РФ, субъекта РФ или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).

В п. 8 Постановления от 02.07.2009 г. N 14 даны следующие разъяснения: при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции РФ, ст. ст. 1, 3 ЖК РФ). Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.

Собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Как указывалось выше ответчику принадлежит на праве собственности квартира 

<

адрес>. 

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 8 июля 2013 года № утверждена ведомственная целевая программа иные данные которая предусматривает приобретение у застройщиков жилых помещений в многоквартирных домах (в том числе в многоквартирных домах, строительство которых не завершено, включая многоквартирные дома, строящиеся (создаваемые) с привлечением денежных средств граждан и (или) юридических лиц или в домах, указанных в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГК РФ, и (или) строительство таких домов. 

<

адрес> включен в указанную программу в 2 этап переселения. Переселение граждан из указанного аварийного дома осуществляется в рамках Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

В рамках исполнения программы для переселения ответчика приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Как установлено в судебном заседании, жилой дом ответчика межведомственной комиссией был признан аварийным, ответчик отказывается от переселения, однако постановление об изъятии земельного участка и жилых помещений, находящихся в указанном многоквартирном доме, путем выкупа для муниципальных нужд, муниципальным образованием не принято.

В судебном заседании установлено, что согласия на обмен своей квартиры, на предлагаемую истцом квартиру, ответчик не давал, то есть в установленном законом порядке соглашения об обмене квартиры достигнуто не было.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что отсутствуют законные основания для возложения на ответчика обязанности заключить соглашение о предоставлении ей квартиры 

<

адрес>, взамен квартиры 

<

адрес>, с зачетом стоимости аварийного жилья, а также обязать ответчика зарегистрировать данное соглашение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. 

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В связи с тем, что сделка между сторонами не заключена, спорная квартира от одной стороны к другой не передавалась, соглашение об отчуждении недвижимости с собственником не достигнуто, не имеется законных оснований для прекращения в судебном порядке права собственности ФИО1 на квартиру 

<

адрес>, и признания на данное жилое помещение права собственности Муниципального образования «Город Саратов»

Учитывая вышеприведенные положения закона, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд находит требования Комитета по управлению имуществом города Саратова необоснованными и отказывает в их удовлетворении в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске Комитету по управлению имуществом города Саратова к ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья (подпись)