РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

«19» августа 2025 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре судебного заседания Цветковой Е.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1320/2025 по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО2, Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, Администрации городского поселения Новосемейкино м.р.Красноярский Самарской области о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что 13 марта 2001 года истец купила земельный участок по адресу: 

<

адрес> у ФИО5 на основании договора купли-продажи земельного участка (расписки). Цена земельного участка по договоренности составила 11000 рублей. Истец оплатила задолженность по членским и целевым взносам. Денежную сумму за проданный земельный участок ФИО5 получила в полном объеме.

Истец несколько раз звонил ФИО5, чтобы уточнить о готовности документов на земельный участок, но ФИО5 объясняла, что участок не оформлен.

Истец полностью выполнила свои обязательства по договору, но ответчик своих обязательств не исполнил.

Для оформления земельного участка истец обратилась в ООО «Межевики», где были проведены кадастровые работы. 

Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного правлением СНТ для бесплатного приобретения в собственность земельного участка, земельный участок № закреплен за ФИО4 проектом организации и застройки территории СНТ «Зеленая роща» с 2001 года.

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается то, что ФИО4 пользуется участком № по 

<

адрес>, в СНТ «Зеленая роща». Участок обрабатывается и действительно принадлежит ФИО4 более 24 лет. 

Однако, зарегистрировать право собственности на земельный участок не представляется возможным. 

С учетом изложенного истец просит суд:

Признать состоявшейся сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между ФИО5 и ФИО4 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № площадью 655 кв.м. 

Признать за ФИО4, право собственности на земельный участок площадью 655 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и установить границы земельного участка, согласно проекту границ ООО «Межевики» от 02.04.2025г.

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части площади наложения 4 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером №, в координатах установленных в топографическом плане земельного участка от 02.04.2025г., изготовленным кадастровым инженером ФИО10

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части площади наложения 4 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером №, в координатах установленных в топографическом плане земельного участка от 02.04.2025г., изготовленным кадастровым инженером ФИО10

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Дала пояснения согласно иска. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Согласно заявления исковые требования ФИО4 она поддерживает в полном объеме, никаких претензий к ней не имеет. Просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель третьего лица СНТ «Зеленая роща» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Из представленного отзыва следует, что ФИО4 является членом СНТ «Зеленая Роща» с 2001 года, добросовестно оплачивает членские платежи и взносы, земельный участок использует по назначению. Согласно архивным записям, КУМС сообщает, что в массиве сведений о ранее зарегистрированных правах в период с 1992г по 1998г. на земельный участок по адресу: 

<

адрес> имеются сведения на имя ФИО5 Она являлась собственником земельного участка площадью 655 кв.м. до 2001 года. Земельный участок границы не изменял, споров не имеется. Данный земельный участок находится в границах СНТСН «Зеленая роща». Председатель правления СН ТСН «Зеленая роща» просил требования истца удовлетворить и рассмотреть дело без его участия. 

Представители ответчиков и третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 01.09.1998г. на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.20-21). 

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, установлено, что ФИО5 являлась собственником спорного земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес> общей площадью 600 кв.м. 

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В 2001 году между ФИО5 и ФИО3 (ФИО4) В.Е. был заключен договор купли-продажи земельного участка в виде расписки. Согласно расписки ФИО5 получила от ФИО3 (ФИО4) В.Е. деньги за проданный земельный участок по адресу: 

<

адрес> в сумме 11000 рублей (л.д.18).

Согласно справки о заключении брака №А-01093 ФИО3 после вступления в брак присвоена фамилия ФИО4 (л.д.17).

В соответствии с п.1 ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в пользовании.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, и в иных случаях, предусмотренных законом. 

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной или иной связи, позволяющие достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Судом установлено, что ФИО5 приобрела земельный участок в собственность для садоводства с соблюдением требований законодательства и по основания, допускаемым законом. Как собственник данного земельного участка она распорядилась им по своему усмотрению, продав его по договору купли-продажи в 2001 году ФИО3 (ФИО4) В.Е. 

В установленном законом порядке право собственности у предыдущего владельца земельного участка не было оформлено, сделка по отчуждению земельного участка и право собственности ФИО5 не зарегистрировано, сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют, что подтверждается ответом Росреестра.

В настоящее время истец решил юридически оформить право собственности на спорный земельный участок, однако сделать это не представляется возможным, так как право собственности ФИО5 не зарегистрировано надлежащим образом и она в настоящее время умерла. 

Учитывая изложенное, суд считает, что между ФИО5 и ФИО3 (ФИО4) В.Е. был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка и сделку следует признать состоявшейся. 

Заключением председателя правления СНТ «Зеленая Роща» № от 27.03.2025г. подтверждается то, что заключение выдано правлением СНТ для бесплатного приобретения в собственность земельного участка, земельный участок № закреплен за ФИО4 проектом организации и застройки территории СНТ «Зеленая роща» с 2001 года площадью 655 кв.м. Описание, подготовленное гражданином, местоположения земельного участка, указанного в прилагаемом описании, соответствует местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином. Обременений и особых отметок не имеется (л.д.31). Задолженности по платежам за земельный участок не имеется.

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается то, что ФИО4 пользуется участком № по 

<

адрес>, в СНТ «Зеленая роща». Участок обрабатывается и действительно принадлежит ФИО4 с 2001 года. 

Поскольку границы данного земельного участка не уточнены, то ФИО4 обратилась в ООО «Межевики», где были проведены кадастровые работы. Был произведен выезд на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СДТ «Зеленая Роща», 

<

адрес>, участок №. Из заключения специалиста следует, что при определении координат угловых и поворотных точек границ земельного участка было выявлено, что земельный участок располагается в кадастровом квартале №. При анализе кадастрового плана территории и сопоставлении их с результатами измерения было выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №. Местоположение границ земельного участка и его площадь, отраженные в плане границ земельного участка, выполненном ООО «Межевики» 02.04.2025г. определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ. Границами земельного участка являются границы, закрепленные на местности с использованием объектов искусственного происхождения, таким как заборы, установленные землепользователем земельного участка, а так же заборами смежных землепользователей, с учетом границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, уточненного по результатам межевания. 

Согласно выписки из ЕГРН от 29.05.2025г. правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ответчик ФИО2 Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.70-77).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Согласно заявления исковые требования ФИО4 она поддерживает в полном объеме, никаких претензий к ней не имеет. Просила рассмотреть дело без ее участия.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № в части пересечения содержится реестровая ошибка, допущенная при проведении геодезических работ по определению границ земельного участка, которые использовались при определении координат местоположения границ земельного участка. Реестровая ошибка в отношении вышеуказанного земельного участка подлежит исправлению путем внесения в ЕГРН сведений о фактических границах данного участка. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом №221-ФЗ, а сведения о них вносятся в ГКН, который является систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законе порядке недвижимом имуществе.

Согласно п.7, 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что границы земельного участка истца с кадастровым номером № огорожены забором и остаются неизменными более 15 лет и наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № в точках пересечения нарушает права истца.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Учитывая изложенное, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению, поскольку представленными доказательствами подтверждается принадлежность спорного земельного участка ФИО5 и отчуждение данного имущества истцу. При этом установлено, что сделка была сторонами исполнена в полном объеме, денежные средства переданы продавцу, а земельный участок покупателю. 

Также подлежат удовлетворению требования истца об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ в части пересечения и установлении границ земельного участка. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 59 ЗК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО2, Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, Администрации городского поселения Новосемейкино м.р.Красноярский Самарской области о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между ФИО5 и ФИО4 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № площадью 655 кв.м. 

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: 

<

адрес>а 

<

адрес>, СНИЛС: №, право собственности на земельный участок площадью 655 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и установить границы земельного участка, согласно проекту границ ООО «Межевики» от 02.04.2025г., в координатах:

Номер

Х точки

Y точки

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части площади наложения 4 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером №, в координатах установленных в топографическом плане земельного участка от 02.04.2025г., изготовленным кадастровым инженером ФИО10

Площадь области пересечений:

Номер

Х точки

Y точки

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части площади наложения 4 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером №, в координатах установленных в топографическом плане земельного участка от 02.04.2025г., изготовленным кадастровым инженером ФИО10

Площадь области пересечений:

Номер

Х точки

Y точки

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 августа 2025 года. 

Судья: И.А.Ключникова