РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

26 октября 2023 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Черных М.И.,

при секретаре Алиповой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11755/2023 по иску ФИО2 к Гаражно-строительному кооперативу № 72 «Фиат» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области с иском к Гаражно-строительному кооперативу № 72 «Фиат» (далее ГСК № 72 «Фиат») о признании права собственности на недвижимое имущество – гаражный бок № 126, в обоснование указав, что с 17.12.2018 г. является членом ГСК №75 «ФИАТ», расположенного по адресу: 

<

адрес>А, владеет гаражным боксом № 126, площадью 20,8 кв.м., которым регулярно пользуется, что подтверждается членской книжкой, выданной 17.12.2018 г. Вступительный взнос выплачен в полном объеме.что подтверждается справкой № 52 от 15.09.2023г., выданной ГСК № 72 «ФИАТ». 19.02.2015 года изготовлен технический план на гаражный кооператив. 18.09.2023 года изготовлен технический план на гаражный бокс.

В 15.03.1989 года по решению Тольяттинского горисполкома № 81 «О представлении земельных участков организациям и предприятиям города для проектирования и строительства подземных гаражей в Автозаводском районе Опытно-производственному предприятию ПТО «АвтоВАЗтехобслуживание» был предоставлен земельный участок площадью, 0,5га, расположенный в квартале № 11, в районе дома № 19.

ГСК № 72 «ФИАТ» был организован на основании решения автозаводского районного совета народных депутатов № 416/6 от 12.04.1989 года, о чем свидетельствует Устав кооператива № 72 «ФИАТ» по строительству и эксплуатации гаражей для личного транспорта рабочих и служащих ОПП ПТО «АвтоВАЗтехобслуживание».

12.04.1989 года по решению Тольяттинского горисполкома № 416/6 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации гаражей» было решено утвердить устав кооператив № 72 по строительству и эксплуатации гаражей для личного транспорта рабочих и служащих Опытно-производственного предприятия ПТО «АвтоВАЗтехобслуживание» на 200 машиномест.

10.05.1989 года был составлен Акт выбора земельного участка в натуре под строительство подземного гаража-стоянки на 200 автомашиномест, площадью 0,3 га.

04.10.1989 года по Решению Тольяттинского горисполкома № 362 «Об отводе земельного участка под строительство гаражно-строительного кооператива №72 было решено отвести земельный участок под строительство гаражно-строительного кооператива №72 площадью 0,5 га, в квартале № 11 в районе жилого 

<

адрес>.

06.04.1990 г. на основании вышеуказанных документов Инспекцией (Управлением) государственного архитектурно-строительного комитета было выдано Разрешение на строительство № 135.

29.04.1991 г. составлен Акт об отводе границ участка в натуре ГСК № 72 «ФИАТ», площадью 0,5 га.

Выдан Государственный акт на право пользование землёй № 912 от 12.05.1991 г. В соответствии с Планом землепользования (М 1:500) площадь участка составляет 0,5 га.

08.12.1993 г. был составлен Акт о приемке в эксплуатацию подземного 2-этажного гаража боксового типа на 280 а/м с кладовыми для хранения овощей.

Государственный акт на право пользования землей № 912 от 12.05.1991 г., предоставлен на основании Решения Тольяттинского горисполкома от 04.10.1989 г. № 362. Кадастровый № на земельный участок, выделенный ГСК № 72 «ФИАТ», площадью 5000 кв.м., присвоен в 12.04.1991 году. 

Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик в числе прочих документов должен представить правоустанавливающие документы на земельный участок и разрешение на строительство. 

В силу указанной нормы права объект недвижимого имущества, принятый в эксплуатацию в установленном порядке, не может считаться самовольной постройкой. 

Застройщик осуществлял строительство на земельном участке, принадлежащем ему на праве бессрочного пользования. 

Гараж построен в соответствии с градостроительным регламентом, и соответствует санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным и другим нормам и правилам, а также не угрожает жизни и здоровью граждан. 

Застройщиком получено разрешение на строительство объекта недвижимости, в состав которого входит спорный гаражный бокс, место объекта недвижимости было согласовано с органом местного самоуправления, который разрешил строительство в (пределах отведенной территории. 

Распорядительным актом органа местного самоуправления выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Учитывая изложенное, истец обратился с иском в суд, в котором просит признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество, находящееся по адресу: 

<

адрес>А, ГСК №72 «Фиат», бокс №126.

Истец, извещенный надлежащим образом о дне, месте и времени слушания, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ГСК № 72 «Фиат» в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен. До начала судебного заседания от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрация г.о. Тольятти в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен. До начала судебного заседания от него поступили возражения на исковое заявление.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен, причины неявки суду не сообщил.

Гражданское дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, находит иск законным и обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 1 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Судом установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что с 17.12.2018 года ФИО2 является членом ГСК № 72 «ФИАТ», расположенного по адресу: 

<

адрес>А, владеет гаражным боксом № 126, -1 этаж, площадью 20,8 кв.м., которым регулярно пользуется и несет бремя содержания, что подтверждается членской книжкой, выданной 17.12.2018 года. 

Паевой взнос за гаражный бокс № 126 истцом выплачен в полном объеме, что подтверждается справкой № 52 от 15.09.2023 года, выданной Председателем Правления ГСК № 72 «Фиат» ФИО5

Лиц, претендующих право притязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится во владении истца с момента приобретения, которым он владеет им открыто и добросовестно, несет бремя содержания имущества, что подтверждается членской книжкой. 

Учитывая изложенное, истец обратился с иском в суд, в котором просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество, находящееся по адресу: 

<

адрес>, ГСК №72 «ФИАТ», бокс № 126.

В соответствии с п. 2 ст. 51 ГрК РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно п. 10 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

15.03.1989 г. по Решению Тольяттинского горисполкома № 81 «О представлении земельных участков организациям и предприятиям города для проектирования и строительства подземных гаражей в Автозаводском районе» Опытно-производственному предприятию ПТО «АвтоВАЗтехобслуживание» был предоставлен земельный участок площадью 0,5 га, расположенный в квартале № 11, в районе дома № 19.

ГСК №72 «Фиат» был организован на основании решения автозаводского районного совета народных депутатов № 416/6 от 12.04.1989, о чем свидетельствует Устав кооператива №72 «Фиат» по строительству и эксплуатации гаражей для личного транспорта рабочих и служащих ОПП ПТО «АВТОВАЗТЕХОБСЛУЖИВАНИЕ». 

12.04.1989 г. по Решению Тольяттинского горисполкома № 416/6 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации гаражей» было решено утвердить устав кооператив № 72 по строительству и эксплуатации гаражей для личного транспорта рабочих и служащих Опытно-производственного предприятия ПТО «АвтоВАЗтехобслуживание» на 200 машино/мест.

10.05.1989 г. был составлен Акт выбора земельного участка в натуре под строительство подземного гаража-стоянки на 200 автомашиномест, площадью 0,3 га.

04.10.1989 г. по Решению Тольяттинского горисполкома № 362 «Об отводе земельного участка под строительство гаражно-строительного кооператива № 72» было решено отвести земельный участок под строительство гаражно-строительного кооператива № 72 площадью 0,5 га, в квартале № 11 в районе жилого 

<

адрес>.

06.04.1990 г. на основании вышеуказанных документов Инспекцией (Управлением) государственного архитектурно-строительного комитета было выдано Разрешение на строительство № 135.

29.04.1991 г. составлен акт об отводе границ участка в натуре ГСК № 72 «Фиат», площадью 0,5 га.

Выдан Государственный акт на право пользования землей № 912 от 12.05.1991 г. В соответствии с Планом землепользования (М 1:500) площадь участка составляет 0,5 га. Государственный акт на право пользования землей № 912 от 12.05.1991 г., предоставлен на основании Решения Тольяттинского горисполкома от 04.10.1989 г. № 362.

08.12.1993 был составлен Акт о приемке в эксплуатацию подземного 2-этажного гаража боксового типа на 200 а/м с кладовыми для хранения овощей.

Пунктом 11 ст. 55 ГрК РФ предусмотрено, что в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны быть отражены сведения об объекте капитального строительства в объеме, необходимом для осуществления его общего государственного кадастрового учета.

Выданное соответствующим муниципальным органом разрешение о вводе объекта в эксплуатацию, соответствует требованиям действующего законодательства.

Таким образом, судом установлено, что строительство указанного объекта, а также последующий его ввод в эксплуатацию, осуществлены в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 51 ГрК РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик в числе прочих документов должен представить правоустанавливающие документы на земельный участок и разрешение на строительство.

В силу указанной нормы права объект недвижимого имущества, принятый в эксплуатацию в установленном порядке, не может считаться самовольной постройкой.

Согласно материалам дела застройщик осуществлял строительство на земельном участке, принадлежащем ему на праве аренды.

Согласно абз. 2 п. 3 ст. 85 ЗК РФ, арендаторы могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

Пункт 2 ст. 7 ЗК РФ предусматривает, что любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Подпунктом 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил.

В соответствии со ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков.

Таким образом, арендаторы земельных участков также обладают правами, предусмотренными п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ.

Из материалов дела следует, что застройщиком получено разрешение на строительство объекта недвижимости, в состав которого входит спорный гаражный бокс, место объекта недвижимости было согласовано с органом местного самоуправления, который разрешил строительство в пределах отведенной территории. Распорядительным актом органа местного самоуправления выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права.

Суд считает допустимым, избранный истцом способ защиты права - иск о признании права собственности на гаражный бокс. Права истца никем, в том числе ответчиком и третьими лицами, не оспариваются.

Таким образом, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Признание судом права на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Гаражно-строительному кооперативу № 72 «Фиат» о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № 126, -1 этаж, общей площадью 20,8 кв.м., расположенный в ГСК № 72 «ФИАТ» по адресу: 

<

адрес>А.

Настоящее решение в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03.11.2023 г. 

Судья /подпись/ Черных М.И.

Копия верна

Судья

Секретарь 

УИД 63RS0029-02-2023-009076-85