РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о Химки, Московская область 14 февраля 2019 года 

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Гирсовой Н.В.,

при секретаре Васиной Л.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Экотаун» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на оплаченное нежилое помещение – (машино-место), которое ответчик передал ему по договору участия в долевом строительстве, но ответчик уклоняется от участия в государственной регистрации перехода права собственности на объект долевого строительства.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

3-и лица - УФСГРК и К по Московской области, Химкинский РОСП УФССП России по Московской области - представителей не направили, извещались почтой по адресу регистрации юридического лица, в связи с чем несут риски непринятия мер по поручению доставленной по такому адресу корреспонденции (ст. 165.1ГК РФ с учетом разъяснения п. 68. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25).

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему выводу.

Согласно материалам дела, 23.03.2016 года ООО СтройНедвижимость» заключило с истцом – (дольщиком) договор уступки прав требования № УПТ-ДУ-П17-086 по договору участия в долевом строительстве № ДУ-П17 от 26.06.2013г., по условиям которых ООО «Экотаун» - (застройщик) обязался построить двухэтажную автостоянку по строительному адресу: 

<

адрес> в близи квартала Клязьма, на земельном участке с кадастровым 

<

№ обезличен> и после ввода в эксплуатацию передать участнику долевого строительства машино-место № П17-086 (строительный) на отметке -5,050 общей площадью 15,3 кв.м в соответствии с Техническим паспортом, выполненным ГУП ОО «МР БТИ 

<

адрес> филиал».

Договор участия в долевом строительстве и договор цессии зарегистрирован в установленном законом порядке.

Автостоянка построена ответчиком и введена в эксплуатацию согласно полученному Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию за № RU 50301000-54, выданному Первым заместителем Главы Административного городского округа Химки. Подземной автостоянке присвоен адрес: 

<

адрес> Согласно утвержденному Администрацией городского округа Химки Московской области Постановлению № 178 от 26.02.2016г., объект долевого строительства (автостоянка) расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

№ обезличен>. Нежилое строение (автостоянка), как объект недвижимого имущества поставлено на кадастровый учет 

<

№ обезличен> от 27.07.2015г. 

Объект долевого строительства, машино-место № 86, оплачено истцом в полном объеме и фактически передано по акту приема-передачи от 20 декабря 2016года. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (статья 12 ГК РФ).Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства - регулируются действующим Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве).

Нормами № 214-ФЗ, действие, которого распространяется на правоотношения сторон в данном споре по факту заключения договора долевого участия в строительстве, в числе прочего урегулирован правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком.

В соответствии с ч. 1 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. ст. 9, 10 и 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть Истцу.

Согласно выписке, из ЕГРН зарегистрированных прав иных лиц на спорный объект не имеется.

Исходя из правовой позиции Президиума Верховного Суда Российской Федерации, сформулированной в утвержденном 04.12.2013 обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, а также из положений ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец, надлежащим образом исполнивший обязательство по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на исполнение обязательства со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства застройщиком – требовать защиты нарушенного права, в том числе путем предъявления требования о признании права на объект долевого строительства (на долю в незавершенном строительством объекте).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение – машино-место 

<

№ обезличен>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на основании договора № УПТ-ДУ-П17-086 от 23 марта 2016г. уступки прав требования по Договору ДУ–П17 от 26 июня 2013г. участия в долевом строительстве.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Гирсова