Дело № 2-526/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2019 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Медведевой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС, общей площадью 99,8 кв.м. в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что в 1980 году они с мужем приобрели жилой дом по адресу: АДРЕС. Дом они купили у И.И.П., отдали ему деньги в сумме 2 000 рублей, составили договор в простой письменной форме, который подписали свидетели. В то время они получили разрешение старшего по улице на покупку. Из документов у продавцов был договор на предоставление в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 08.06.1962г. Других документов на дом не было, имелась только домовая книга. В дом прописались в 1980 году и с тех пор проживают в этом доме непрерывно. Пользуются им добросовестно, открыто, следят за его состоянием, производят ремонт, благоустройство, вносят платежи относительно содержания дома, оплачивают свет. За все время владения домом никто не предъявлял к ним требований о вселении. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель ФИО1, действующая на основании доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области о времени и месте слушания дела извещены, представитель в судебное заседание не явился.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии следующих условий: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно п. 16 вышеуказанного Постановления Пленума право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, исходя из положений п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ и разъяснений названного Пленума, лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих условий: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет; владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Судом установлено, что согласно договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности НОМЕР от 08 июня 1962 года И.Ф.П. был предоставлен земельный участок по адресу: АДРЕС (л.д.13). 

Из материалов инвентарного дела на домостроение по адресу АДРЕС, 1950 года постройки, следует, что первичная инвентаризация жилого дома была проведена в 10 ноября 1950 г., соответственно, осуществлена постановка его на технический учет. Пользователем жилого дома с 1950 г. являлся И.Ф.П.. Так же имеется запись от 26 июля 1967 г. о том, что дом снесен. При последующих инвентаризации в 1980 г. зафиксировано, что дом 1960 года постройки числится за Б.Н.Г. без документов.

В материалах инвентарного дела имеется заявление в БТИ от И.И.П. о том, что его брат И.Ф.П. скоропостижно скончался в АДРЕС, просил выслать техника на дом, для оформления дома на продажу. Так же имеется заявление в БТИ от Б.Н.Г. от 18 августа 1980 года в котором он просил переписать дом АДРЕС с И.Ф.П. на Б.Н.Г., т.к. он купил дом по расписке у брата И.Ф.П. - И.И.П. 

18 августа 1980 года между И.И.П. и Б.Н.Г. был составлен договор о продаже жилого дома за 2 000 руб. при свидетелях (л.д.14).

Согласно справки ОГУП «Обл.ЦТИ» по состоянию на 09.10.2008г. указано, что жилой дом по адресу: АДРЕС зарегистрирован за Б.Н.Г. без правоустанавливающих документов.

Согласно свидетельства о заключении брака, брак между Б.Н.Г. и ФИО1 был заключен 16 марта 1979 г. (л..15).

Согласно домовой книги, в доме был прописан Б.Н.Г. и ФИО1 с 19 августа 1980 года (л.д.18-20).

Б.Н.Г. умер ДАТА (л.д.16- свидетельство о смерти).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с 1980 года владеет и пользуется домом АДРЕС открыто, непрерывно и добросовестно, зарегистрирована в нем по месту жительства. 

Свидетель В.В.Г. в судебном заседании пояснила, что ФИО1 является ее соседкой. В 1985 свидетель купила дом по адресу: АДРЕС на тот момент ФИО1 уже жила в доме по АДРЕС с супругом Б.Н.Г. В 2018 году ее супруг умер. ФИО1 проживала всегда в доме постоянно, никуда не уезжала. 

Свидетель С.Н.А. пояснила, что знакома с ФИО1 с 1980 года. Истец проживала в спорном доме с мужем, никуда не уезжала. Ранее в данном доме проживали И.Ф.П.. Когда И.Ф.П. умерли, приехал брат И.Ф.П. и продал этот дом Белковым. ФИО1 следит за домом, производит ремонт, увеличили площадь дома, сделали пристрой.

Согласно технического плана, жилой дом по адресу: АДРЕС имеет общую площадь 99,8 кв.м. (л.д.28-35).

Согласно технического заключения ООО «ПГСК» по состоянию на 20.10.2018 г. задние по адресу: АДРЕС является индивидуальным жилым домом и пригодно к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. Соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СП 112.13330.2011 «пожарная безопасность зданий и сооружений». Текущее состояние конструктивных элементов индивидуального жилого дома по адресу: АДРЕС определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.36-62).

Согласно Выписки из ЕГРП земельный участок стоит на кадастровом учете с кадастровым номером НОМЕР, площадью 600 кв.м.. по адресу: АДРЕС, вид разрешенного использования - под строительство индивидуального жилого дома (л.д.21). 

Проанализировав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истец владеет спорным имуществом добросовестно, поскольку проживает с 1980 года, она предполагала, что у нее возникло право собственности на него. Так же давностное владение ФИО1 на жилой дом является открытым, так как она не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

С учетом вышеизложенного, суд полагает, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на жилой дом, общей площадью 99,8 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 99,8 кв.м. в силу приобретательной давности

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 99,8 кв.м. в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова