Дело № 2-312\2018

Поступило в суд 08 июня 2018 года

В окончательной форме изготовлено 29 июня 2018 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2018 года г.Чулым

Чулымский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Ждановой О.А.

с участием прокурора Шеманской Е.А.

при секретаре Гуцала В.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании ее утратившей право пользования жилым помещением, выселении, указав, что 15 февраля 2017 года он приобрел у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> что подтверждается договором купли-продажи от 15 февраля 2017 года, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 03 мая 2017 года. Он со своей стороны выполнил все условия договора, произвел оплату стоимости квартиры в полном объеме в соответствии с условиями договора. Ответчик ФИО2, зарегистрированная в квартире, до настоящего времени, квартиру не освободила и с регистрационного учёта не снялась. Он неоднократно обращался к ответчику с просьбой выселиться из квартиры, она обещает, поясняет, что намерена выселиться, однако, фактически условия договора не выполняет и не выселяется, продолжает проживать в его квартире, без каких-либо оснований. На его письменное требование о выселении ФИО2 никак не отреагировала. Ответчик не является членом его семьи, он с ответчиком не заключал соглашение о пользовании его квартирой, однако ответчик продолжает пользоваться его квартирой без законных на то оснований, поэтому он вынужден обратиться в суд. Просит признать ФИО2 утратившей право пользования квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выселить ее из указанной квартиры, указав в решении, что последствием признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, является снятие ее с регистрационного учета по указанному месту жительства (л.д. 5-6, 36).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д. 36).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела (л.д. 34), не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, ходатайств об отложении рассмотрении дела не представила, что позволяет суду рассмотреть дело в ее отсутствие, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшую необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пунктов 1 и 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункту 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно договору купли-продажи от 15 февраля 2017 года ФИО2 продала ФИО1 в собственность, а ФИО1 принял и оплатил, принадлежащую ФИО3 на праве собственности жилую квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый №. На момент заключения настоящего договора в вышеуказанной квартире зарегистрирована ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Указанное лицо обязуется освободить указанное помещение и сняться с регистрационного учета в течение месяца с момента подписания настоящего договора. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области произведена государственная регистрация права собственности 03 мая 2017 года, номер регистрации № (л.д. 7-9).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилая квартира кадастровый № расположенная по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., правообладатель ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, основание: договор купли-продажи от 15 февраля 2017 года (л.д. 10-13).

25 апреля 2018 года ФИО1 направлено ФИО2 требование об освобождении занимаемого получения, выселении (л.д. 14), которое получено ею 27 апреля 2018 года (л.д. 38).

Согласно домовой книге, адресной справке от 27 июня 2018 года, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес> с 04 сентября 2015 года зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (л.д. 16-22, 39).

Таким образом, на основании исследованных в суде доказательств установлено, что собственником квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>, является истец ФИО1, его право собственности на указанную квартиру ни кем, в том числе, ответчиком не оспорено. Указанная жилая квартира приобретена ФИО1 у ответчика ФИО2 по договору купли-продажи от 15 февраля 2017 года. Согласно указанному договору купли-продажи, на момент его заключения, в вышеуказанной квартире зарегистрирована ФИО2, которая обязалась освободить указанное помещение и сняться с регистрационного учета в течение месяца с момента подписания настоящего договора (п. 7), однако до настоящего времени ответчик этого не сделала. Не смотря на переход права собственности на квартиру к другому лицу, ответчик продолжает проживать в указанной квартире без законных оснований, не являясь собственниками жилья, либо членами семьи собственника, не заключив какого-либо соглашения с новым собственником, которым бы закреплялось ее право пользования данным жилым помещением. Тем самым ответчик лишает истца возможности распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. ФИО1 направлял ФИО2 письменное требование о выселении, которое она проигнорировала, на его просьбы сняться с регистрационного учета, она также отказывается.

Указанные обстоятельства являются основанием для удовлетворения требований истца о признании ФИО2 утратившей право пользования квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес> выселении ее из указанной квартиры.

Согласно п.6 ст. 7 Закона Российской Федерации № 5242-1 от 25 июня 1993 года (в ред. 03 апреля 2017 года) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», ст. 31 «е» Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о признании его утратившим право пользования жилым помещением, или выселении. 

В силу п. 128 Приказа ФМС России от 11.09.2012 (в ред. от 19.01.2015 года) № 288 «Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Таким образом, принятие судом решения о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением, выселении из него, будет являться основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается, как на основания своих требований и возражений. 

Доказательств, дающих основание для принятия иного решения по делу, суду сторонами не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, утратившей право пользования жилой квартирой №, расположенной по адресу 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> из жилой квартиры № расположенной по адресу 

<

адрес>.

Решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Чулымский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. 

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья Чулымского райсуда: Жданова О.А.