РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(Заочное)

04 сентября 2020 года ст. Зеленчукская, КЧР

Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкееской Республики в составе: 

председательствующего судьи Баббучиева И.Х.,

при секретаре судебного заседания Каракотовой М.Н.,

с участием представителя истца АО «Российский сельскохозяйственный банк» ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО2 о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на залоговое имущество,

установил:

АО «Российский сельскохозяйственный банк» (далее Банк) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности и расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ АО «Россельхозбанк» и ФИО2 (далее - Заемщик) заключили кредитный договор № (далее - Кредитный договор). По условиям Кредитного договора Кредитор обязался предоставить Заемщику денежные средства в сумме 535 500 руб. 00 коп., а Заемщики - возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 14,92 % годовых (п.1.2., 1.3. Кредитного договора).

Согласно п. 1.5. Кредитного договора погашение (возврат) Кредита (основного долга) осуществляется согласно графику, содержащемуся в приложении № 1 к кредитному договору. Окончательный срок возврата Кредита ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1. Кредитного договора выдача кредита производится перечислением средств на расчетный счет Заемщика. Конкретной датой выдачи кредита является дата возникновения задолженности на ссудном счете Заемщика (п. 3.3 Договора).

Кредитор выполнил свои обязательства, предоставив кредит Заемщику, что подтверждается банковским ордером и выпиской из лицевого счета.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по Кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Исходя из ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В нарушение условий Кредитного договора Заемщик ненадлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства, не возвратив в установленный срок задолженность по основному долгу и процентам за пользование кредитом.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 249 071 (двести сорок девять тысяч семьдесят один) руб. 35 коп., в том числе: просроченный основной долг 151 170 руб. 77 коп., проценты за пользование кредитом 76 404 руб. 63 коп., пеня за неуплату основного долга 6 437 руб. 18 коп., пеня за неуплату процентов 15 058 руб. 77 коп..

Кредитором соблюден внесудебный порядок урегулирования спора, в адрес заемщика по кредитному договору направлены уведомления о наличии задолженности по кредитному договору и необходимости её погашения.

Согласно п. 2.1 Кредитного договора Заемщик использовал полученный Кредит на приобретение квартиры, состоящей из одной комната, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей стоимостью 630 000 (шестьсот тридцать тысяч) рублей по договору купли-продажи, предусматривающему аккредитивную форму расчетов между сторонами (пункт 3.1 Кредитного договора), соответствующую требованиям настоящего Договора. Стороны пришли к соглашению о том, что в отношении объекта будет оформлено право собственности Заемщика.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО2 была приобретена указанная выше квартира. Право собственности было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР.

Согласно п. 4,2 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. имущество, приобретённое Покупателем частично с использованием средств кредита Банка в соответствии с положением настоящего Договора, с момента государственной регистрации Договора считается находящимся в ипотеке у Банка в силу закона (ст. 77 ФЗ «О ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998, №102-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями). В соответствии с п. 4.7 Кредитного договора, в случае если Заемщик ненадлежащим образом выполнил свою обязанность в срок возвращать Кредит (основной долг), то Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата Кредита, а также уплаты процентов за пользование кредитом, исчисленных за время фактического пользования Кредитом.

Согласно п. 5.2 Кредитного договора надлежащее обеспечение исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему договору является существенным обстоятельством, из которого Кредитор исходит при его заключении. Обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему Договору является ипотека в силу закона (п. 1 ст. 77 Закона об ипотеке) приобретенной частично с использованием кредитных средств недвижимости - с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на нее.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 5. ст. 54.1. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями) - Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя (Кредитора) взыскание может быть обращено на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку.

Согласно статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в числе прочего так же начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В связи с изложенным истец просит взыскать с ФИО2 указанную задолженность по кредитному договору, расторгнуть кредитный договор, обратить квартиру, расположенную по адресу: КЧР, 

<

адрес>, установить первоначальную стоимость в размере 100% от стоимости 630 000 руб. посредством продажи с публичных торгов. Взыскать с ответчика государственную пошлину в сумме 5 690,71 коп.

В судебном заседании представитель истца АО «Российский сельскохозяйственный банк» ФИО1, поддержала иск по изложенным в заявлении основаниям, просила взыскать задолженность с ответчика в полном объеме, обратив взыскание на предмет залога и расторгнуть кредитный договор. 

Ответчик ФИО2, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил и не просил дело рассмотреть без его участия.

При разрешении вопроса о проведении судебного заседания в отсутствии неявившегося ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте проведения судебного заседания, с учетом мнения представителя истца, судом в соответствии со ст.233 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив исковое заявление и материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования АО «Российский сельскохозяйственный банк» удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа и в порядке, предусмотренном договором займа.

В соответствии со ст. 309 и ст. 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств и одностороннее изменение их условий не допускается.

Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 ст.434 ГК РФ, которыми для заключения договора (помимо составления единого документа), также предусмотрена возможность принятия письменного предложения заключить договор путем совершения действий по его исполнению. Порядок принятия такого предложения указан в п.3 ст.438 ГК РФ (уплата соответствующей суммы и т.п.).

Действия, совершенные Банком по перечислению денежных средств Заемщику, соответствуют требованиям п.3 ст.438 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Россельхозбанк» и ФИО2 заключили кредитный договор № в сумме 535 500 рублей под 14, 92% годовых, целью получения кредита явилась покупка квартиры, состоящей из одной комнаты общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. стоимостью 630 000, которая является обеспечительной мерой по договору.

Свои обязательства Банк исполнил надлежащим образом, согласно банковскому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на счет получателя ФИО2 перечислено 535 500 рублей. /л.д.26/

Согласно свидетельству о государственной регистрации права объект права собственности: жилая квартира площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 1, расположенная по адресу: КЧР, 

<

адрес>, ограничением права является ипотека в силу закона /л.д.25/.

В адрес ответчика направлено уведомление-требование о досрочном возврате задолженности и расторжении кредитного договора /л.д.30/, однако требование оставлено без удовлетворения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не погасил часть основного долга и проценты (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в размере 249 071,35 рублей, из которых 151 170, 77 рублей-просроченный основной долг; 76 404, 63-проценты за пользование кредитом; 6 437, 18-пеня за несвоевременную уплату основного долга; 15 058, 77- пеня за несвоевременную уплату процентов, что подтверждается расчетом задолженности /л.д.6-7/.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, для удовлетворения требований залогодержателя (Кредитора) взыскание может быть обращено на заложенное имущество, в данном случае на жилую площадь-квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: КЧР, 

<

адрес>

В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Из представленного расчета следует, что период просрочки составил 37 месяцев, размер общей задолженности составляет 249 071, 35 рублей.

В соответствии со ст.50 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2020) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В ст.54.1 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2020) перечислены условия обращения взыскания на заложенное имущество: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев; если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов..

В соответствии с ч.3 ст.340 ГК РФ согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Таким образом, сущность залога заключается в предоставлении кредитору - залогодержателю права на приоритетные удовлетворения своего требования за счет заложенного имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспечиваемого обязательства.

Судом установлен факт неисполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, поэтому, суд полагает необходимым обратить взыскание на предмет залога установив начальную первоначальную продажную цену предмета залога, которая устанавливается в п.2.1 ст.2 Договора /л.д.8/ равной 100 % в размере 630 000 рублей.

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно реестру почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ банк направил уведомление-требование ответчику, почтовому отправлению присвоен трек-номер №, по отчету об отправлении уведомление-требование получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.33/

Таким образом, Банком надлежащим образом исполнен порядок предъявления досудебного требования о расторжении договора, суд считает необходимым удовлетворить требование о расторжении договора. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд взыскивает с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Истцом при подаче иска в суд по платежному поручению № уплачена государственная пошлина в размере 5690,71 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.98, 234, 235, ст. 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования АО «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО2 о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на залоговое имущество – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского регионального филиала АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 249 071 (двести сорок девять тысяч семьдесят один ) руб. 35 коп. в том числе:

- просроченная задолженность по основному долгу 151 170 (сто пятьдесят одна тысяча сто семьдесят) рублей 77 копеек; 

- проценты за пользование кредитом 76 404 (семьдесят шесть тысяч четыреста четыре) рубля 63 копейки; 

- пеня за неуплату основного долга 6 437 (шесть тысяч четыреста тридцать семь) рублей 18 копеек; 

- пеня за неуплату процентов 15 058 (пятнадцать тысяч пятьдесят восемь) рублей 77 копеек.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского регионального филиала АО «Россельхозбанк» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского регионального филиала АО «Россельхозбанк» расходы по уплате государственной пошлине в размере 5 690 рублей 71 копейку.

Обратить взыскание на предмет залога - жилую квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: КЧР, 

<

адрес> кадастровым №; номер кадастрового №; инвентарный №.

Определить способ реализации заложенного имущества, путем продажи с публичных торгов.

Установить первоначальную продажную цену предмета залога в размере 100% от установленной залоговой стоимости по договору купли-продажи в размере 630 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 09 сентября 2020 года.

Судья Зеленчукского районного суда подпись: Баббучиев И.Х. 

Копия верна: 

Судья Зеленчукского районного суда Баббучиев И.Х

1версия для печати