2-1539/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 сентября 2020 года село ФИО1 

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,

при секретаре Вагизовой А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального района Нуримановский район Республики Башкортостан об обязании заключить договор аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Нуримановский район Республики Башкортостан об обязании заключить договор аренды земельного участка, указывая в обоснование, что согласно договору аренды от 11 июля 2013 года № 212-13-32ф она арендовала земельные участки с кадастровым номером № площадью 165 кв.м., для строительства и обслуживания магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес> и с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м., для строительства и обслуживания мини рынка, находящегося по адресу: 

<

адрес> Договор был заключен на три года. Право аренды было зарегистрировано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Земельный участок огорожен. Условия договора истцом не нарушались, арендная плата вносилась своевременно, на сегодняшний день задолженности по арендной плате не имеется. Истец обратилась в Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Нуримановскому району РБ с заявлением о продлении договора аренды и получила письменный отказ, со ссылкой на п. 3, 4 ст. 39.6 Земельного Кодекса РФ. Не соглашаясь с решением органа местного самоуправления, истец просит обязать администрацию муниципального района Нуриманвоский район РБ заключить с ней договор аренды без проведения торгов на спорные земельные участки. 

Стороны на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Пунктом 1 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы в аренду.

Согласно статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

Вместе с тем норма статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющая право арендатора перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок, не подлежит применению с 1 марта 2015 года к договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, поскольку Земельный кодекс Российской Федерации, устанавливающий приоритет норм земельного законодательства перед общими нормами гражданского законодательства при регулировании имущественных отношений по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, предусматривает иные правила.

Случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды, земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, установлены пунктом 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, а условия реализации такого права - п. 4 данной статьи.

В силу пункта 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 той же статьи.

Как следует из материалов дела, 11 июля 2013 года № 212-13-32ф между администрацией Нуримановского района РБ и ФИО2 был заключен договор аренды №212-13-32Ф, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельные участки из категории населенных пунктов, находящиеся по адресу: 

<

адрес> и по адресу

<

адрес> а, 

<

адрес> в границах, указанных в кадастровых картах (планах) участка, прилагаемых к настоящему договору и являющихся его неотъемлемыми частями, общей площадью 3 175 кв.м., в том числе, площадью 165 кв.м., с кадастровым номером № для строительства и обслуживания магазина, и 2 986 кв.м., с кадастровым номером № для строительства индивидуального жилого дома, площадью 24 кв.м., с кадастровым номером № для строительства и обслуживания мини-рынка. 

Срок действия договора определен с 24 июня 2013 года по 24 июня 2016 года (п. 2.1 договора).

По истечении срока действия настоящего договора преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок исключается в случае недобросовестного исполнения арендатором условий договора. 

Право аренды было зарегистрировано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 16 июля 2013 года. 

Как установлено, по истечении срока действия договора аренды земельных участков, срок его действия не пролонгировался, 

Пунктом 6.3 договора аренды земельного участка предусмотрено, что истечение срока действия договора влечет за собой его прекращение в случаях, если ко дню истечения срока действия договора не будет достигнуто соглашение о продлении. 

Как усматривается, письмом председателя КУС Минземимущества РБ по Нуримановскому району РБ от 14 августа 2020 года ФИО2 отказано в заключении договора аренды на новый срок со ссылкой на истечение срока его действия.

Вместе с тем, на момент истечение срока действия договора аренды ФИО2 продолжала пользоваться спорными земельными участками, администрация Нуримановского района РБ право аренды ФИО2 не оспаривала, о своих правах в отношении земельных участков не заявляла.

Из выписки от 14 августа 2020 года из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости следует, что государственном реестре прав не недвижимое имущество сохраняется запись об арендных правах ФИО2 на спорные земельные участки. 

Поскольку по окончании срока действия договора арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, который также продолжает начислять арендную плату, тем самым фактически признает пролонгацию действия договора аренды, суд приходит к выводу, что в соответствии со ст. 621 ГК РФ договор аренды заключенным на тех же условиях на неопределенный срок.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 в соответствии с п.2.3 договора аренды имеет преимущественное право по истечении его срока действия заключить новый договор аренды на новый срок. 

Данный пункт в договоре соответствует нормам гражданского законодательства, также сторонами не обжаловался, не действительным не признавался. 

Сведений о том, что ФИО2 недобросовестно исполняет условия договора аренды, не имеется. 

Как усматривается, задолженности по арендной плате ФИО2 не имеет, что подтверждается справкой председателя КУС Минземимущества РБ по Нуримановскому району РБ от 14 августа 2020 года.

При таком положении, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца является законными и обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Обязать администрацию муниципального района Нуримановский район Республики Башкортостан заключить с ФИО2 договор аренды 

- на земельный участок, площадью 24 кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования, для строительства и обслуживания мини рынка, для иных видов жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>

- на земельный участок, площадью 165 кв.м., с кадастровым номером № с разрешенным видом использования: для строительства и обслуживания магазина, для иных видов застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

- на земельный участок, площадью 2 986 кв.м., с кадастровым номером № для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суд Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Р.Р. Сафина