Дело №2-2171/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

13 ноября 2018 года г. Белорецк

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Вильдановой А.Р.,

при секретаре Егошиной С.П.,

с участием истца ФИО3, представителя истца – адвоката Галиакберовой З.И. по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ, администрации муниципального района Белорецкий район РБ об установлении права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к Абзаковский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ, администрации муниципального района Белорецкий район РБ об установлении права собственности на жилой дом, указывая, что на основании решения администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет Белорецкого района РБ №... от ... ей был предоставлен земельный участок по адресу: ..., для строительства индивидуального жилого дома. Истица своевременно не заключила договор аренды земельного участка, также полагая, что на отведенном земельном участке имеет право вести строительства, не получила разрешение на строительство. В период времени с ... по ... истица на указанном земельном участке возвела жилой дом общей площадью ... кв.м. В настоящее время истице отказано в выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок и отсутствия разрешения на строительство, в связи с чем ФИО3 обращается в суд, просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

Истица ФИО3, ее представитель адвокат Галиакберова З.И. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, дали объяснения аналогичные изложенному в иске, дополнив, что жилой дом и надворные постройки возведены истицей в границах предоставленного участка, истица проживает в указанном доме, споров не имеется.

Представители ответчиков: администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ, администрации муниципального района Белорецкий район РБ в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещены, согласно писем ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, против исковых требований не возражают.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:

1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;

2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.

Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.

Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №..., Пленума ВАС РФ №... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО3 на земельном участке по адресу: ..., возведен жилой дом, общей площадью ... кв.м., ... года постройки.

Как следует из решения сессии Абзаковского сельского совета ... №... от ..., ФИО3 предоставлен из земель поселения по адресу ..., земельный участок площадью ... кв.м. на праве собственности для строительства и обслуживания жилого дома. Аналогичное следует из архивной выписки №... от ....

Согласно уведомлениям из ЕГРН №..., №... от ... в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок по адресу: ....

В соответствии со справкой Белорецкого участка Баймакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» №... от ..., сведениями о регистрации жилого дома по адресу: ..., филиал не располагает.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка по адресу: ..., присвоен кадастровый номер №..., разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома, категория земель – земли населенных пунктов.

В соответствии с техническим паспортом, составленным Белорецким участком Баймакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на ..., на земельном участке, расположенном по адресу: ..., расположен жилой дом общей и жилой площадью ... кв.м., ... постройки, кроме того на земельном участке имеются надворные постройки: веранда, баня, забор.

Согласно справке администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет №... от ..., по адресу: ..., зарегистрирована по месту жительства ФИО3

Из сообщения Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Белорецкому району и г. Белорецку №... от ..., следует, что сведения о жилом доме по адресу: ..., в реестре муниципального имущества муниципальных образований Белорецкого района РБ по состоянию на ... отсутствуют.

Из письма отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Белорецкий район РБ №... от ... следует, что ФИО3 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта по адресу: ..., поскольку не предоставлены разрешение на строительство жилого дома, правоустанавливающие документы на земельный участок.

Согласно имеющегося в деле акта обследования №... от ... на объект недвижимости – жилой дом (литер А), находящийся по адресу: ..., МУП «Архитектура и градостроительство» с выездом на место обследования объекта недвижимости, одноэтажного жилого дома, установлено, что жилой дом, одноэтажный, на момент обследования находится в работоспособном состоянии. Объект недвижимости находится на отдельном земельном участке, построен без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил и соответствует республиканским нормативам градостроительного проектирования Республики Башкортостан «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан», соответствует санитарно-бытовым условиям п. ... вышеуказанных нормативов, п.4.3 таб.1 СП №... утвержденному приказом МЧС России от ..., СНиП №... «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ, утвержденного и введенного в действие Постановлением Правительства РБ от ....

Таким образом, объект индивидуального жилищного строительства по адресу: ..., имеет признаки самовольного строения.

Однако, на момент обращения истицы в суд с иском земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, являлся объектом гражданско-правовых отношений, существовал как объект недвижимости и поставлен на кадастровый учет.

Как указано выше, земельному участку присвоен кадастровый номер, вид разрешенного использования земельного участка - для индивидуального строительства.

По делу также установлено, что испрашиваемый жилой дом построен в ..., что подтверждается техническим паспортом, имеющимся в деле, из градостроительного заключения №... от ... следует, что объект недвижимости жилой дом (литер А) построен без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил и соответствует республиканским нормативам градостроительного проектирования Республики Башкортостан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ, утвержденного и введенного в действие Постановлением Правительства РБ от ... №..., отдел архитектуры и градостроительства не возражает оставить на месте жилой дом.

Таким образом, в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что испрашиваемый жилой дом соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположен на земельном участке, разрешенное использование которого допускает размещение на нем указанного объекта недвижимости. Доказательств обратного суду не представлено.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО1, ФИО2, показали, что действительно истица на выделенном земельном участке возвела жилой дом, в котором проживает, споров по границам земельного участка не имеется.

Поскольку истица предпринимала меры к получению разрешения ввода дома в эксплуатацию, при этом доказательств того, что истица противоправно пользуется земельным участком, на котором располагается объект недвижимости, суду не представлено, расположен на землях населенных пунктов, имеет разрешенное использование: для индивидуального строительства, а созданное жилое строение соответствует действующим градостроительным, строительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности и санитарно- эпидемиологическим нормам, к тому же сохранение жилого дома не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц и не приведет к созданию угрозы жизни и здоровью граждан, то у суда имеются правовые основания для предоставления ФИО3 судебной защиты имущественного права по избранному ею средству гражданского судопроизводства - требованию о признании права собственности на данный жилой дом.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 ноября 2018 года.

Судья: А.Р. Вильданова