№2-3110/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена) город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре Скрябиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Истра о признании права собственности на самовольно возведенные строения, 

установи:

в Истринский городской суд обратилась ФИО1 с исковым заявлением к Администрации г/о Истра, просила признать за ней право собственности на самовольно возведенные строения лит.а3 – терраса, лит.А3 – мансарда, лит.А5 – мансарда, расположенные по адресу: (адрес). 

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что на праве собственности ей принадлежит земельный участок площадью 686 кв. м, а также жилой дом общей площадью 83 кв. м по адресу: (адрес). были возведены лит.а3 – терраса, лит.А3 – мансарда, лит.А5 – мансарда без получения соответствующего разрешения. Полагает, что возведенные постройки не нарушают интересов других лиц. 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд об их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации г/о Истра в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 686 кв. м по адресу: (адрес) (л.д. 9-10), а также расположенный на данном участке жилой дом общей площадью 83 кв. м (л.д. 8).

Как усматривается из Технического паспорта на жилой дом (л.д. 11-15,16-21), разрешение на строительство строений лит.а3 – терраса, лит.А3 – мансарда, лит.А5 – мансарда не предъявлено, в связи с чем, в порядке ст. 222 ГК РФ данные строения являются самовольными. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). 

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно Заключению специалиста ФИО3 (л.д. 34-43) объект исследования (лит.А, лит.А3, лит.А4, лит.А5, лит.а3) является частью жилого дома, возведенной на земельном участке, который находится в районе малоэтажной застройки. С проведенной реконструкцией жилого дома интересы собственников других домовладений не нарушаются в части соблюдения требований нормативных документов по строительству. Строения имеет достаточную прочность и устойчивость, не несут угрозу жизни и здоровью граждан, дефектов, представляющих угрозу безопасности эксплуатации, не имеют. Экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены. Препятствий к принятию реконструированной части жилого дома лит.А, лит.А3, лит.А4, лит.А5, лит.а3 в эксплуатацию нет.

Таким образом, принимая во внимание, что спорные строения возведены в границах земельного участка истца с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка, препятствий для их эксплуатации не установлено, у суда имеются правовые основания для признания за ФИО1 права собственности на самовольно возведенные строения лит.а3 – терраса, лит.А3 – мансарда, лит.А5 – мансарда, расположенные по адресу: (адрес).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 83 кв. м, расположенный по адресу: (адрес) пом.1.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит.А,А3,А4,А5,а3, этаж 1,2, площадью всех частей здания 99,4 кв. м, в том числе общей площадью жилого помещения 96,7 кв. м, из нее жилая 59,4 кв. м, подсобная 37,3 кв. м, расположенный по адресу: (адрес).

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий 

Мотивированное решение

составлено (Дата обезличена)